Калининградская культурная и околокультурная общественность продолжает интересоваться ситуацией с Закхаймскими воротами: в начале недели стало известно, что в команде выставочной площадки произошли изменения. Одной из причин называют повышение арендной платы: с недавних пор месяц в «Воротах» стал стоить семьдесят тысяч рублей. «Афиша Нового Калининграда.Ru» отправилась за объяснениями к Игорю Белову, директору Федерального бюджетного учреждения «Калининградский центр стандартизации, метрологии и испытаний», в чьем оперативном управлении находится памятник истории и культуры.
Как Закхаймские ворота оказались в оперативном управлении у «Калининградского ЦСМ»?
— В
Скандал выражался в том, что демонстранты перегораживали пограничные переходы, от пятисот до восьмисот человек регулярно выходили на пикеты к зданию городской администрации. Калининградцы писали обращения к президенту, в прокуратору, в прокуратору, обращались в СМИ: в общем, больная тема была. Из этой ситуации нужно было
И мы сказали, что нужно создать лабораторию с необходимым оборудованием, в которой все эти вопросы по сертификации ввозимых автомобилей мы будем решать на месте, цивилизованно и спокойно. И нам передали в оперативное управление Закхаймские ворота, памятник истории и культуры федерального значения. После необходимость создания такой лаборатории отпала: было смягчено законодательство, сертификацией стали заниматься коммерческие структуры, а здание осталось у нас.
В каком состоянии Закхаймские ворота достались «Калининградскому ЦСМ»?
— На момент передачи ворота были в аренде у
Мы подготовили необходимые документы и стали участниками
Почему Закхаймские ворота передали Калининградскому союзу фотохудожников?
— Это было предложение со стороны правительства области: к нам обратился тогдашний губернатор Николай Цуканов и попросил провести встречу с представителями союза. Мы встретились с Юрием Селивёрстовым, подумали, как вдвоём будем участвовать в освоении здания, ведь газа нет, пола как такового тоже нет — печальное зрелище. Договор об аренде был подписан в октябре
Что было сделано в Закхаймских воротах совместными усилиями?
— Посмотрите, что сделано на сегодняшний день: застелены красивые деревянные полы, убраны из оконных проёмов эти позорные советские стеклянные кубики, поменян входной блок. Частично это сделано на гранты, которые получал Союз фотохудожников, частично — на наши средства. Совместно с ассоциацией фотохудожников мы провели в Закхаймские ворота газ: наша организация, например, заплатила за газовый котёл около ста тысяч рублей. Как федеральное бюджетное учреждение, мы получили на это газ квоты. Мы провели туда свет, получили мощности 30 киловатт, и опять же, нам «Янтарьэнерго» сделал это по льготной цене. И это всё совместно.
Как и почему менялась арендная плата?
— Договор о долгосрочной аренде Закхаймских ворот был заключен между нами и Калининградским союзом фотохудожников 12 октября
А летом прошлого года к нам приезжал руководитель
И по результатам новой оценки появилась такая сумма: 76 326,40 руб. Мы пригласили арендатора, всё показали и объяснили ситуацию.
Можно ли пересмотреть арендную плату?
— Теоретически да. Вдруг комитет по управлению государственным имуществом скажет: давайте вы заплатите ещё денег, наймёте нового лицензированного оценщика, который выяснит, что стоит это не семьдесят тысяч, а двадцать пять, мы это проверим и скажем — да, всё верно, перезаключайте договор, работайте на новых условиях. Но это практически невозможный поворот.
Кто делает оценку и когда ожидать следующего повышения арендной платы?
— Согласно законодательству оценку проводит лицензированный независимый оценщик. Он связан определенными нормативами. Он не берет цифры с потолка, а рассчитывает стоимость исходя из трех параметров: сколько это здание может принести дохода, какие затраты пойдут на его содержание и по какой цене сдаются аналогичные помещения в городе Калининграде. Фактически в самом начале мы сдавали голые стены. После проведения многочисленных совместных ремонтных работ это стало благоустроенное, приспособленное к современному использованию историческое здание. Вот представьте, во дворе ворот стоит ржавый неотапливаемый гараж и отапливаемый железобетонный бокс с такой же площадью, как ворота. Аренда гаража стоит тысячу рублей, блока — десять тысяч. Но ни у кого не возникает вопросов, почему такая разница в цене.
По закону мы не имеем права повышать аренду чаще одного раза в год. В течение
Текст — Александра Артамонова, фото — Денис Туголуков.