Арбитражный суд Калининградской области отказался признавать ничтожной сделку по передаче в аренду земельного участка около центрального спуска к морю в Светлогорске, где планировалось построить апарт-отель известный как «стакан», из-за истечения срока исковой давности. Это видно из мотивировочной части решения суда, опубликованной в судебной картотеке.
Как отмечает в своем решении судья Елена Талалас, соглашение об изменении разрешенного использования участка под строительств апарт-отеля было подписано 1 ноября 2013 года. Поэтому трехлетний срок исковой давности закончился в ноябре 2016 года, а власти потребовали ничтожной сделку по передаче земли в аренду только в ноябре 2018 года, то есть через 2 года после истечения срока исковой давности.
Также в решении отмечается, что в феврале 2018 года изменились границы зон горно-санитарной охраны курорта Светлогорск-Отрадное и участок из первой зоны, где запрещено гостиничное строительство, перешел во вторую зону, где строительство допускается.
Кроме того суд отказался считать преюдициальным значение обстоятельств, установленных в ходе процесса, проходившего в 2017 году, до изменения границ зон санитарной охраны. Тогда калининградский арбитраж счел, что земля у застройщика должна быть изъята в связи с тем, что участок находится в первой зоне охраны, где запрещено строительство. Однако суд второй инстанции отменил решение суда первой инстанции, констатировав, что договор аренды участка нельзя расторгнуть, потому что он является недействительным — власти не имели права предоставить землю под застройку в первой охранной зоне.
«Квалификация договора как ничтожной сделки исключает возможность его расторжения в судебном порядке», — констатировал суд.
© 2003-2024