Суд признал законной передачу колеса обозрения в парке «Юность» частнику

Калининградской областной арбитражный суд отказался признать незаконной сделку по передаче колеса обозрения, купленного за счет бюджета, в аренду компании «Стройинвестрегион — Калининград» на 35 лет за 10 млн рублей. Решение опубликовано на сайте областного арбитражного суда.

Главный прокурор Калининградской области Сергей Табельский обратился с иском к комитету муниципального имущества мэрии Калининграда и ЗАО «Стройинвестрегион — Калининград» о признании ничтожным договора аренды муниципального недвижимого имущества — аттракциона «Колесо обозрения», расположенного в парке «Юность». По данным прокуратуры, договор был заключен 28 мая 2013 года на основании аукциона, единственным участником которого стал «Стройинвестрегион — Калининград». Срок действия договора — 35 лет, стоимость аренды — 10 млн рублей (285 тысяч рублей в год).

Прокуратура утверждала, что срок использования объекта договора аренды составляет не более 15 лет. Балансовая стоимость аттракциона составляла 85,894 млн рублей, поэтому ежемесячная арендная плата — 10 308 рублей в месяц — является необоснованно низкой.

Суд установил, что арендатор добросовестно исполняет свои обязательства по договору аренды, поскольку использует объект в соответствии с его целевым назначением, своевременно вносит арендную плату, осуществляет текущий ремонт объекта и несет иные обязанности, предусмотренные договором аренды. Также, по мнению суда, прокуратура пыталась обосновать невозможность заключения договора аренды на 35 лет на основе нормативного акта, который не подлежит применению к отношениям сторон.

«В свою очередь, ссылка прокурора на то, что объект продан по явно заниженной стоимости, и муниципалитету причинены убытки в виде недополученной арендной платы, противоречит фактическим обстоятельствам дела, — отмечается в решении. — Цена продажи права, установленная по результатам публичных торгов, не может быть заниженной, поскольку обусловлена покупательским спросом в условиях открытого рынка, который определяется выгодой арендатора. Наличие одного единственного покупателя свидетельствует об отсутствии покупательского спроса».

Напомним, колесо обозрения, установленное в парке «Юность», обошлось бюджетам всех уровней в 50 млн рублей. Поставка колеса была включена в контракт по реконструкции набережной Верхнего озера, которая идет при софинансировании федерального бюджета. По словам главы комитета архитектуры и строительства Артура Крупина, специально для установки колеса в парке, который является частной организацией, был сформирован муниципальный земельный участок.

В сентябре 2012 года аттракцион был передан в ведение МУП «Райдер Плюс», при этом деньги за проезд на колесе собирало ЗАО «Стройинвестрегион — Калининград». Директор МУП Владислав Зайцев в сентябре 2012 года рассказывал, что между предприятием и фирмой был подписан договор сотрудничества, по которому «„Стройинвестрегион — Калининград“ обеспечивает своевременное и качественное обслуживание в соответствии с техническими требованиями и билетное хозяйство». «Стоимость проезда складывается исходя только из затрат на содержание аттракциона, и все вырученные денежные средства тратятся на обслуживание и текущее содержание», — утверждал Зайцев.