Россияне выставляют на продажу свою недвижимость в США и Великобритании

За второй квартал 2009 года, по данным ЦБ, россияне перечислили на покупку недвижимости за рубежом 223 млн долларов, за тот же период 2010-го — на 19,4% больше. Следующие три года инвестиции в иностранную недвижимость, как отмечают «Известия», только росли. В этом году впервые статистика Центробанка зафиксировала 10-процентное сокращение. При этом, как отмечает ЦБ, рост расходов россиян за рубежом, наоборот, вырос: с 8,9 млрд долларов в прошлом году до 10,2 млрд долларов в этом.

Директор «Real Estate Orlova Consulting & Development» Екатерина Орлова сообщила «Известиям», что, по её мнению, сокращение объема инвестиций в зарубежную недвижимость связано с тем, на фоне нынешней политической ситуации подобные вложения стали более рискованными. «С каждым днем растет угроза потери актива или невозможности его использования, — сказала Орлова. — Санкции в отношении владельцев недвижимости, потенциально могут коснуться всех россиян — не только чиновников и сотрудников госкорпораций».

Глава аналитического департамента ИГ «Норд-капитал» Владимир Рожанковский отмечает, что падение инвестиционного спроса на иностранную недвижимость происходит неравномерно в разных странах. «Сохраняется спрос на недвижимость в Испании, Греции и Объединенных Арабских Эмиратах, — отметил он. — В Великобритании и США спрос фактически стал отрицательным. Это означает, что россияне массово выставляют свои дома на продажу, опасаясь различных видов фискального или судебного преследования со стороны местных властей. Причина — недружественная атмосфера со стороны ЕС и США, боязнь последствий санкций».

По прогнозам Рожанковского, интерес состоятельных граждан к зарубежной недвижимости сохранится, но поменяются географические приоритеты. «Почти наверняка большей части российских домовладельцев лишатся США, Канада, Великобритания и страны Прибалтики, — говорит Рожанковский. — Вместе с тем мы ожидаем повышения интереса к покупке домов в таких странах, как Египет, Турция, Индия, Вьетнам и Таиланд».

По словам руководителя отдела зарубежной недвижимости «Knight Frank» Людмилы Аксененко, за первое полугодие 2014 спрос на недвижимость в США снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. «В большей степени это касается запросов на объекты суперпремиального сегмента стоимостью более 10 млн долларов, — отметила Аксененко. — Некоторые из таких клиентов переориентировались на Монако или Великобританию, другие заняли выжидательную позицию». При этом она отметила активность клиентов в направлении Лондона: за первое полугодие 2014 года количество сделок по приобретению недвижимости в столице Великобритании увеличилось почти в полтора раза по сравнению с 2013 годом. «Большинство таких покупателей приобретает недвижимость в столице Великобритании в качестве инвестиций и выбирает преимущественно новостройки на этапе строительства, — отметила она. — Что же касается других традиционно интересных для россиян стран, таких как Франция, Швейцария, Монако и Италия, то спрос на эти направления пока сохранился на прежнем уровне. Но если раньше в этих странах приобретались только дома для отдыха, то сейчас покупатели серьезно относятся и к инвестиционной составляющей приобретения».

Эксперты отмечают, что многие россияне покупали недвижимость в Европе и США, чтобы потом получить вид на жительство, но в последнее время получить его стало значительно сложнее, поэтому россияне и стали продавать свои активы. Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий сообщил «Известиям», что сокращение инвестиций россиян в иностранную недвижимость также связано с обсуждением запрета для чиновников владеть такими активами за рубежом.

Напомним, в 2013 году президент РФ Владимир Путин внес в Госдуму законопроект, запрещающий чиновникам иметь счета в заграничных банках и владеть ценными бумагами иностранных эмитентов лицам, занимающим госдолжности РФ и субъектов РФ, должности в госкорпорациях, членам Совета директоров Центробанка и заместителям Генпрокурора РФ. Этот запрет распространяется также на супругов и несовершеннолетних детей указанных лиц. Запрет вступил в силу в 2013 году. При этом законопроект о запрете на иностранную недвижимость чиновников хоть и обсуждался, но принят не был.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Текст: Оксана Майтакова