Калининградские застройщики научились обходить требование обязательном использовании эскроу-счетов при долевом строительстве, рассказала в четверг, 10 декабря, на оперативном совещании в правительстве министр регионального контроля Елена Серая.
«В связи с новыми требованиями о привлечении денег дольщиков только через счета эскроу некоторые недобросовестные застройщики начали использовать различные схемы ухода от необходимости заключать договор долевого участия. Одной из таких схем является заключение вместо договора долевого участия двух договоров — предварительной купли-продажи и беспроцентного займа», — пояснила она.
По словам министра, застройщик заключает с покупателем предварительный договор купли-продажи с указанием и описанием конкретного жилого помещения. Но так как он не получает деньги, привлечь его нельзя. Далее покупатель заключает договор с другим юрлицом (как правило, связанным с застройщиком) договор беспроцентного займа, но уже без указания цели. Деньги сразу поступают застройщику вместо того, чтобы храниться в банке, как положено по закону.
«Обращаем внимание граждан, что только при заключении договора долевого участия обманутый дольщик, если он появится, в дальнейшем сможет рассчитывать на поддержку государства и участие государства в достройке объекта», — подчеркнула Серая.
Губернатор Калининградской области Антон Алиханов также предостерёг жителей региона от участия в подобных схемах.
«С вашего позволения ещё раз, как для пятиклассников, объясняю. Дорогие граждане, по поручению президента система долевого строительства в стране была изменена. И если вы хотите, чтобы механизмы защиты ваших прав работали, то вы должны работать в части приобретения квартиры по схеме долевого участия только через застройщиков, которые реализуют его с использованием эскроу-счетов. Ваши деньги перечисляются на специальный счет. Они не используются, они блокируются там. И если вдруг что-то пойдёт не так, то эти средства вам будут возвращены в полном объёме», — сказал он.
Губернатор добавил, что предварительный договор купли-продажи — это фактически договор о намерениях, не подразумевающий юридических обязательств, поэтому застройщик может в любой момент сказать, что он передумал, в то время как покупатель уже отдал деньги другому юрлицу.
«То есть вы просто даёте в долг некой компании, которая якобы строит, а может, и не строит, а просто переуступает ваши деньги застройщику. Причём вы даёте в долг без каких-либо гарантий, то есть ваши деньги не гарантированы ничем — ни квартирой будущей, ни какими-то залогами, ни личными поручительствам, ничем. Вы просто дали кому-то денег в долг, ещё и обычно без процентов. То есть вашими деньгами пользуются, они ничем не гарантированы, и через полгода или год, когда объект будет построен, ни одному застройщику уже не будет интересно. Он вашими деньгами бесплатно воспользовался, построил дом, квартиры в нём за это время подорожали, он расторгает с вами договор о намерениях, продаёт якобы вашу квартиру уже дороже как готовый объект. Ну и очень хорошо, если возвращает вам деньги по договору займа. А может, и не возвращает, ведь это юрлицо не связано с застройщиком, и вы потом с этим застройщиком ничего юридически и сделать не сможете», — отметил Алиханов.
Он попросил «максимально широко» донести эту информацию до граждан, пояснив, что потом это уже будет дело УМВД.
«Но потом приходить к стенам правительства или в министерство контроля и говорить „спасите-помогите“ не нужно. Это уже будет не наша компетенция, потому что мы занимаемся контролем за теми, кто работает, скажем так, в правовом поле. Та схема, которую я описал, официально криминальной я её назвать не могу, но я прошу обратить внимание, что это по сути маскировка под долевое строительство, которое таковым на самом деле не является, а является высокорискованным способом вложения ваших средств якобы в стройку, а на самом деле очень вероятно просто еще одним способом отъёма денег у простых граждан», — подытожил он.
© 2003-2024