Три проекта для «Кройц-аптеки»: как предлагают восстанавливать памятник

В ноябре 2016 года власти Калининграда, наконец, нашли покупателя для руин на ул. Фрунзе — здание, известное в городе как «Кройц-аптека», ушло с молотка за 3,1 млн рублей. Точнее само здание, износ которого составляет 90%, стоило всего 1 рубль, а 3,1 млн рублей новый собственник отдал за участок, на котором оно расположено. Сейчас новый владелец Сергей Сухомлин планирует провести реконструкцию объекта и заказал несколько эскизных проектов. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» рассказывает, что новый собственник собирается делать с «Кройц-аптекой», и показывает, как видят её будущее калининградские архитекторы.

История вопроса

На сегодня износ здания составляет около 90%, то есть по сути остался только фасад. Последние годы горвласти безуспешно пытались избавиться от разрушающегося памятника — в какой-то момент его даже хотели снести, но горожане заступились за уже ставшие родными руины. Было несколько неудачных попыток наладить отношения с инвесторами, в 2015 году объект снова вернулся в городскую собственность, и его снова начали пытаться продать, постепенно снижая цену. Здание продавали за рубль, за участок хотели сначала 12 млн рублей, потом — 8,5 млн, а потом уже снизили цену до 3 млн рублей. Наконец, в ноябре прошлого года победителем аукциона стал Сергей Сухомлин, предложивший за объект 3 115 000 рублей.

От нового владельца потребовали обеспечить сохранность объекта, установить со стороны ул. Фрунзе и ул. Гражданской фальш-фасад с изображением исторического вида здания «Кройц-аптеки», провести обследование конструкций и получить заключение о техническом состоянии здания, разработать концепцию современного использования, научно-проектную, проектную и рабочую документацию; в 2017–2018 — получить разрешение на строительство и на выполнение работ по сохранению объекта. Закончить работы по сохранению фасада он должен в 2019 году.

Планы собственника

Как оказалось, новый собственник действительно взялся за дело. Например, запустил сайт проекта реконструкции «Кройц-аптеки», на котором можно узнать о его планах и посмотреть предлагаемые эскизы. В частности, Сухомлин планирует перепланировать здание под гостиницу или офисы, отреставрировать фасады, «восстановить фасадную линию квартала путем достройки нового корпуса гостиницы (офисов), который, в свою очередь, впишется в облик города».

Инвестор ожидает, что после реконструкции повысится пешеходная привлекательность ул. Фрунзе, а также «появится мощный импульс для развития фронта улицы и восстановления статуса центрального проспекта». «Реставрация главного фасада и сохранение планировки позволят сберечь „дух места“, повысят культурную привлекательность объекта и территории в целом», — сказано в описании проекта.

В данный момент речь идёт о реконструкции здания под трёхзвёздочный отель с номерным фондом смешанного типа. Фасад планируется отреставрировать с максимальным сохранением уцелевших элементов, а оригинальные планировки сохранить с незначительными изменениями.

«Нестандартность схемы позволяет сделать каждый из номеров уникальным. В подвале расположены помещения административно-хозяйственного и спортивно-оздоровительного назначения. На первом этаже — помещения общественно-делового назначения. Этажи со второго по пятый — номерной фонд», — гласит описание проекта.

Собственник намерен сохранить арочный проезд, восстановить его конструктивную схему и провести реставрацию декоративной кирпичной кладки. На первом этаже будут расположены рецепция, административные помещения и вестибюль. Все интерьеры планируется оформить в стиле модерн. Бывший внутренний двор должен быть реконструирован как атриум и полностью включен в конструктивную схему здания, связан с центральным блоком подвижными связями.

На первом этаже самой «аптеки» будут расположены помещения общественно-деловой функции: ресторан, бар, магазин, обслуживание клиентов гостиницы. Второй, третий, четвертый и пятый этажи — номерной фонд. Офисы планируется разместить в пристройке, которая заполнит «угол застройки, утраченный в результате бомбардировок».

Как говорил в ноябре главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне, новый собственник намерен провести конкурс на создание архитектурного проекта реконструкции здания. Сейчас на сайте «Кройц-аптеки» опубликованы три эскизных проекта от калининградских архитекторов. Как сообщил «Новому Калининграду.Ru» Сергей Сухомлин, любой архитектор может попробовать свои силы и предложить свой вариант реконструкции, на сайте есть вся исходная документация для архитекторов. Объём инвестиций владелец здания пока назвать затрудняется. «Инвестиции считаются на готовый и утвержденный рабочий проект. Пока рано считать, будет большая разница в цифрах», — сообщил он.

Проект «Архпроект Групп „Архитектура-Дизайн“». Архитектор — Фёдор Лученко

Архитектор предлагает реконструировать здание под пятиэтажную гостиницу на 76 номеров площадью 1952 квадратных метров. Само здание достраивается с сохранением исторического фасада до 4,5 тыс квадратных метров. Помимо гостиницы проектом предусмотрен ресторан, небольшой бизнес-центр и 170 квадратных метров коммерческих площадей. С торца новой гостиницы предлагается оборудовать парковку на 5 автомобилей, через дорогу на ул. Фрунзе — парковку на 13 автомобилей.

Архитектурная мастерская «Квадр». Архитектор — Анна Бельская

Этим проектом предлагается построить пятиэтажную гостиницу на 71 номер. Полезная площадь помещений здания — 3,9 тыс квадратных метров, полезная площадь ресторана — 427 квадратных метров.

На первом этаже расположена зона рецепции, административные помещения и ресторан. На остальных надземных этажах — номера гостиницы, административные и вспомогательные помещения. В подвале расположены вспомогательные и технические помещения. «Реставрация главного фасада комплекса предполагает максимальное сохранение уцелевших элементов конструкции. Исторические фото, сохранившиеся элементы и описание позволяют восстановить декор практически полностью. Утраченные элементы лепнины можно восстановить по сохранившимся образцам. Принимая во внимание индивидуальные особенности участка и условия реконструкции за основу принята конструктивная схема с применением монолитного каркаса. Концептуальная составляющая проекта сформирована на стилистическом контрасте исторической части и вновь возводимых объемов. Предполагается использование современных материалов и технических решений для формирования яркого и индивидуального облика реконструируемого здания», — указано в описании проекта.

Архитекторы Олег Купердяев, Алексей Архипенко, Сергей Сычев

Проектом предусмотрено строительство нового блока «с сохранением самой ценной и частично утраченной старой стены-фасада, выходящей на ул. Фрунзе, а также сохранение стены параллельной фасадной». Вход в гостиницу оборудован с ул. Фрунзе и ул. Гражданской (в случае остановки там туристического автобуса). Ресторан и офисная часть после строительства смогут функционировать самостоятельно. Вход в ресторан и аптеку предусмотрен с ул. Фрунзе, в офисную часть — со стороны арки.

«Проектным предложением предлагается восстановление и реконструкция существующих стен. Утраченный фронтон подлежит восстановлению. Гостиничный блок проектируется пристроенным к существующим стенам этажностью 5 этажей и высотой 17 метров, с подвальными техническими помещениями», — указано в пояснительной записке. На втором этаже через галерею-коридор можно попасть на «зеленую» крышу с благоустройством и контейнерным озеленением.

Несущий остов здания предусматривает монолитный железобетонный каркас с несущими поперечными и продольными балками. Часть старых стен используется, как чистовая отделка в интерьере.

В новой гостинице на 79 номеров должно быть 6 этажей, включая подвальный. Общая площадь здания — 5,7 тыс квадратных метров, без подвала — 4,7 тыс квадратных метров. Расчетное количество парковочных мест гостиницы и конференц-зала — 14 машиномест.

Фото—Виталий Невар, проекты - сайт kreuz.ru