Отель, 48 домов и башни: как эксперты историческую застройку обсуждали

В среду вечером в Калининграде в четвёртый раз собрался на заседание общественный совет при региональной Службе охраны памятников. Эксперты обсудили проект строящейся на месте кондитерской фабрики на ул. Пролетарской гостиницы, концепцию реконструкции кинотеатра «Заря» и несколько потенциальных объектов культурного наследия. За почти трёхчасовым обсуждением судьбы исторической застройки наблюдала «Недвижимость Нового Калининграда.Ru».

Не крепость

Общественный совет при Службе государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области появился в регионе в 2016 году. Занимается он, как несложно догадаться, обсуждением судьбы существующих памятников и тех объектов, которые ещё таковыми не признаны. В среду прошло уже четвёртое заседание, которое было решено начать с некоторых организационных вопросов — например, с исключения «злостных прогульщиков». Прогульщиком оказался архитектор Юрий Забуга, не явившийся ни на одно заседание из четырёх. Поворчав по этому поводу, председатель совета Дмитрий Востриков предложил исключить архитектора, за что и проголосовала большая часть присутствовавших. Вместо Забуги в состав совета немедленно и единогласно был принят скульптор Николай Фролов, автор Солнечных часов «Зодиак» в Светлогорске, присвоение статуса памятника которым, кстати, участники совета поддержали на прошлом заседании.

Убедившись, что в составе совета снова 13 человек, общественники приступили к обсуждению насущных вопросов, первым из которых значился проект регенерации исторической застройки по объекту: «Гостиница со встроенными помещениями…» на земельном участке, расположенном по адресу: город Калининград, Озерный проезд, 2 (зона регулирования застройки объекта культурного наследия регионального значения «Здание казармы Врангельского кирасирского полка» (это если официально). Если проще, то речь шла о строящемся апарт-отеле на месте снесённой кондитерской фабрики. Против этого объекта в своё время уже выступала местная общественность, а главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне назвал снос кондитерской фабрики ошибкой.

16.jpg

Собственно, в качестве проекта регенерации исторической застройки как раз-таки гостиница и была представлена. Бывший главный архитектор Калининграда Игорь Ли рассказал, что для довоенного Кёнигсберга была характерна плотная диаметральная застройка кварталов в 5–7 этажей. По его словам, этих же принципов придерживались при проектировании нового объекта. Первый этаж, по словам Ли, предназначен для размещения объектов бизнеса — ресторанов, кафе, магазинов и так далее, там будет 20 помещений около 150 квадратных метров каждой. На углу Черняховского и Озерного проезда планируется разместить кафе.

«Понимая, что наше здание должно быть не выше здания казармы, мы стремились уложиться нашими высотными отметками в высоту карниза здания казармы. Мы стремились в нашем проекте сохранить плюс-минус метрический фасадный ритм здания казармы. Если посмотрите внимательно, то вертикальные членения в нашем проекте относительно соответствуют ритму пилястр на здании казармы», — кивнул Ли на экран, на котором в тот момент демонстрировалось, как новый объект должен вписаться в существующую застройку.

Председатель совета Дмитрий Востриков спросил, как высотность нового объекта соотносится с башней «Врангель». «Башня сама по себе объект невысокий, она всегда такой была. А застройка тут, как правило, была 5-7-этажной, чаще шести. В нашем примере соотносится ровно так же. Я думаю, в этом нет никакой беды, поскольку башня характера тем, что это очень мощный объект», — заверил его Ли.

«Хотелось бы выслушать объективную сдержанную оценку этого проекта, потому что служба пока не берет на себя ответственность окончательного согласования или отказа в согласовании представленного проекта регенерации» — заметил глава Службы охраны памятников Евгений Маслов.

Архитектор Олег Васютин напомнил о том, что регенерация означает возвращение утраченного качества. «Какое качество мы возвращаем?» — вкрадчиво поинтересовался он. «В данной ситуации невозможно возвращение прежней застройки — там просто был плац и сопутствующие сооружения. Какое качество мы возвращаем? Мы возвращаем масштаб и принципы квартальной застройки довоенного Кёнигсберга», — осторожно ответил автор проекта.

«По образу мы феномен образный фортификационный Кёнигсберга возвращаем? То есть мы видим угловые башни фортификационные, которые заложены в проекте? Образно», — продолжил Васютин.

«Ну, образно это определённая стилизация. Да, может быть, какой-то намёк на фортификационный сооружения, но не более того. Мы же не крепость строим», — растерялся было, но быстро нашёлся Ли.

«То есть два пути регенерации? Планировочный путь и образный? Ну, у меня пока всё», — вроде как удовлетворился ответом Олег Васютин.

Далее начали возникать довольно оригинальные вопросы — например, почему так много стекла или почему все вывески на картинках на иностранном языке. «Это картинка, надписи абсолютно условны. Какие были у специалиста, такие он и лепил. Кстати, увидев это уже несколько поздно, я его попросил хотя бы „кафе“ написать по-русски, на соответствующем слайде это видно. Мы же не знаем, что там будет расположено и какие будут надписи. Очень часто на наших объектах реклама и вывески болтаются по всему фасаду, и с этим сложно бороться, то есть проектируя здание, мы сразу стараемся это учесть и отвести под вывески и рекламу этот козырёк между первым и вторым этажом, который отделяет гостиницу от общественного этажа. Эти надписи — не надписи, это просто иллюстрации, что там предполагается разместить», — ответил Игорь Ли.

17.jpg

Нашлось что ответить архитектору и на претензию по поводу количества стекла в проекте. «Я бы хотел несколько слов добавить по поводу фасадов. Это у нас не первый вариант фасадов, мы над этим проектом работаем очень много времени. Что хочу сказать. По-хорошему в теории архитектуры есть такая тема — считается позитивным, когда каждое здание, независимо от того, где и когда оно построено, несёт на себе отпечаток своего времени, будучи даже стилизованным под ту историческую среду, в которую это здание вписывается. Вот реконструкция жилых домов на Ленинском проспекте по протокольному маршруту. Ну представьте себя туристом: вы не знаете истории, вы увидели впервые это здание. Ну, вы похвалите администрацию области и города за то, как они берегут объекты культурного наследия. То есть у вас будет полная уверенность, что это здание построено в 18–19 веках. У нас были варианты с гораздо большими цитатами довоенной застройки — всё это безумно красиво, всё это очень нравится, но всё-таки мы стремились сделать наш проект таким, чтобы это здание не выглядело, извините, подделкой под что-то, а было вписано в историю через материалы, через ритм фасадов, через пропорции и в то же время выглядело достаточно современно», — проехался бывший главный архитектор Калининграда по «кёнигсбергизации» фасадов хрущёвок на центральной улице города.

Экспертов также заинтересовало, что из требований, касающихся охраны памятников, реализовать не удалось. «Всё выполнено», — подали голос молчавшие до этого представители застройщика.

Востриков решил всё-таки выяснить предмет согласования, чтобы совет мог выработать рекомендацию.

«Все формальные требования соблюдены. Здесь хотелось бы услышать мнение совета с точки зрения требований оценки проекта регенерации. Надо учитывать, что требования к проекту регенерации применительны к конкретному объекту культурного наследия, то есть к Казармам кирасирского полка. Не к Башне Врангеля, не к Черняховского, 17. Смысл проекта регенерации — ответ на вопрос, насколько действительно можно рассматривать будущее строение с точки зрения условного восстановления историко-градостроительной среды конкретного исторического квартала» — разъяснил Маслов.

«Я думаю, достаточно вопросов и мнений. Какие будут предложения? Я так понимаю, служба от нас ждёт рекомендации либо согласовать, либо этого не делать. Поэтому какие предложения? Рекомендовать? Другие предложения будут?» — тут же перешёл к финалу обсуждения Востриков. Других предложений не нашлось. Совет рекомендовал согласовать проект.

48 домов и башни

После обсуждения судьбы «Зари» (ему мы посвятили отдельный текст) зал начал пустеть. Перешли к потенциальным объектам культурного наследия. На экранах появились разбираемые башни в Железнодорожном. «Эти пока не нужны, уберите их», — скомандовал архитектор Олег Ли, выступавший по этому вопросу заявителем. К выходу прокрались ещё несколько человек. «Восемь человек нас остаётся, больше нельзя никому уходить», — заметил кто-то из оставшихся.

«Я постараюсь коротко отчитаться, чтобы никто не успел уйти», — сказал Олег Ли и перешёл к первому объекту — поместью Альтхоф-Инстербург. С этим объектом разобрались действительно довольно быстро. Альтхоф был основан как фольварк замка Инстербург около 1336 года, как центр замкового сельского удела, и обеспечивал замок продовольствием и иными припасами, сообщил архитектор. Члены совета единогласно рекомендовали внести поместье в реестр объектов культурного наследия.

x3e24f5a31726be85bfcf513319065d91_jpg.jpg

А вот со следующим объектом возникли сложности — Ли предложил включить в реестр историческую застройку по Литовскому валу фактически от пересечения с Гагарина и до реки. В список вошли полсотни домов вокруг Закхаймских ворот — дома по Литовскому валу, 27–106, Литовский переулок, 16, 18, Московский проспект, 162, 162А, 167, 169.

«Сохранившуюся историческую планировку площади Королевского сиротского приюта и связанные с ней сохранившиеся исторические здания необходимо рассматривать в контексте сохранённой исторической среды и сохранившегося комплекса укреплений Литовского вала и района Закхайм», — уверен архитектор.

Участники заседания к такой инициативе отнеслись без энтузиазма. Маслов обратил внимание на количество домов, которые предлагается включить в реестр. «Я даже не берусь ценить, какое количество там собственников, которые получат такую капитализацию своей недвижимости и вместе с тем получат серьёзнейшие обременения. Всё-таки площадь или целый квартал исторический — здесь даже на достопримечательное место это не тянет. Фактически здесь речь идёт об историческом поселении с учётом огромного количества объектов недвижимости», — заметил он. Также, по мнению, главы Службы охраны памятников, объектом культурного наследия должен становиться только уникальный и неповторимый объект недвижимости, а не просто «40 домов из красного кирпича». «Если мы сейчас будем продвигаться по этому пути и признавать сразу микрорайонами здания объектами культурного наследия, я не знаю, насколько эффективно мы защитим эти (признанные — прим. ред.). Мы параллельно по сути обесцениваем статус тех объектов культурного наследия, которые уже состоят на учёте. Эти обстоятельства я попрошу учитывать», — добавил чиновник.

Остальные также к самой идее постановки на учёт такого большого участка отнеслись скептически, несмотря на заверения Ли, что если что-то не предпринять, что эта застройка будет утрачена.

xe2ab0b2ea74793282fa6a5c1ed6b07b3_jpg.jpg

Вскоре обсуждение вообще довольно далеко ушло от Литовского вала и добралось уже до вилл в Светлогорске, когда Маслов напомнил, что время аренды зала давно закончилась и всем хочется домой. Подсчитав голоса и решив, что объект включать в реестр не стоит, участники заседания собрались было расходиться, но Олег Ли заявил, что у него есть ещё один вопрос. Кто-то тяжело вздохнул. «В следующий раз попрошу молоточек, колокольчик или ещё что-то» — проворчал Востриков.

Тут и пригодились ранее всплывшие кадры с разбираемыми башнями в Железнодорожном. Ли спросил, можно ли включить башни в реестр вместе с вокзалом, который является выявленным объектом культурного наследия. «Коротко — нельзя. Потому что отдельно в Железнодорожном стоят на учёте здание вокзала, а не ансамбль вокзала, и водонапорная башня — тоже как отдельный объект. То, что сейчас одна из башен-близнецов не существует, я лично сожалею. На мой взгляд, вот здесь больше признаков объекта культурного наследия, чем в том, что мы сейчас рассматривали по Литовскому валу. В своё время не было принято решение, определённая недоработка есть. Но юридически неделю назад, когда начали разбирать, уверяю вас, ничего нельзя было сделать. Таких объектов в области много, поэтому надо работать всё-таки планово, систематически, стратегически. Вот позиция службы в моём лице», — отрезал Маслов. Подходил к концу третий час заседания. Пока не возникло ещё вопросов, участники поспешили разойтись.

Иллюстрации предоставлены пресс-службой правительства Калининградской области; фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

[x]