«Не очень шикарная квартира»: как устроена программа помощи ипотечникам

22 августа в России стартовала новая программа поддержки ипотечных заемщиков. Предыдущая программа была утверждена в апреле 2015 года и закрылась после 2 лет работы. На реструктуризацию было выделено 4,5 млрд рублей, этого хватило на помощь 19 тыс заемщиков. В новой редакции программы несколько изменились условия, и на её реализацию выделено 2 млрд рублей из резервного фонда. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» рассказывает, на какую помощь от государства могут рассчитывать ипотечные заемщики.

Кто может принять участие в программе?

• Семьи с несовершеннолетними детьми или с детьми-студентами очной формы обучения (курсантами, аспирантами, интернами и т. д.) возрастом до 24 лет;

• инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;

• ветераны боевых действий.

Кроме того, среднемесячный доход на человека после вычета ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать двукратной величины прожиточного минимума. В Калининграде прожиточный минимум сегодня составляет 10 189 рублей (планируют увеличить до 10 589 рублей). Также ежемесячный платёж по ипотеке с момента заключения договора должен вырасти не менее чем на 30%.

Например, есть семья с двумя детьми, в которой супруги зарабатывают по 40 тысяч рублей. Изначально они платили за квартиру 15 тыс рублей, а сейчас ежемесячная выплата выросла до 30 тыс рублей. Таким образом, доход на члена семьи после вычета платежа составляет 12,5 тыс рублей, а значит, семья имеет право на помощь от государства.

Какие требования к жилью?

Его площадь не должна превышать 45 квадратных метров для однокомнатной квартиры, 65 квадратных метров — для двухкомнатной и 85 квадратных метров для квартиры с тремя комнатами и более. Также это должно быть единственное жильё. Кредитный договор должен быть заключён как минимум за год до подачи документов на участие в программе.

Если какие-то из этих условий (не более двух) не соблюдено, то решение принимает межведомственная комиссия, которую до 1 сентября должен создать Минстрой России.

В чём заключается поддержка?

Во-первых, в уменьшении суммы оставшегося кредита на 30% (но не более 1,5 млн рублей). В отдельных случаях при соответствующем решении межведомственной комиссии заемщик может рассчитывать на 3 млн рублей.

Также валюта кредита (какой бы она ни была) меняется на рубли, а ставка после перевода не должна превышать 11,5% годовых. По рублёвой ипотеке ставка не должна превышать текущую.

Также заемщик освобождается от уплаты неустойки, если она не была уплачена ранее или взыскана судом. Отдельно стоит отметить, что при заключении договора реструктуризации не допускается сокращение сроков ипотечного займа или взимание комиссии за участие в программе.

Недостатки программы

По мнению финансового омбудсмена Павла Медведева, в принятом постановлении есть некоторые недочёты, в том числе касающиеся работы с банками.

«Есть некоторые мелкие недоразумения в этом постановлении Правительства. Одно такое мелкое недоразумение состоит в том, что присоединить к программе можно только тех, у которых не очень шикарная квартира. И шикарность оценивается по квартире, а не по семье, не по соотношению семьи с квартирой, а просто абсолютно квартира, — цитирует Медведева „Российская газета“. — Еще одно условие состоит в том, что банк должен согласиться на 11,5% (ставка после реструктуризации). Если он не соглашается на 11,5%, а требует 12,5%? За то, что банк не соглашается, человеку поддержки не будет».

Текст — Татьяна Зиберова, фото — Алексей Милованов, «Новый Калининград.Ru»