«Всё правильно сказал»: мнение экспертов о самочувствии строительной отрасли

Пока подавляющая часть населения пытается оправиться от праздничной комы и войти в рабочий ритм, официальный сайт Кремля опубликовал отрывок стенограммы встречи губернатора Николая Цуканова с президентом Владимиром Путиным. Из опубликованного диалога можно узнать, что в Калининградской области всё стабильно, жильё в последние полгода «покупалось на корню», а «строительная отрасль чувствует себя уверенно». Действительно ли это так, выяснила «Недвижимость Нового Калининграда.Ru».

Если говорить о результатах 2014 года, то здесь все опрошенные эксперты с губернатором согласны: по количеству введённого в эксплуатацию жилья год выдался рекордным. «Мы можем комментировать итоги прошлого года. Они действительно просто замечательные, даже где-то неожиданные, — говорит депутат калининградского горсовета, гендиректор холдинга „Калининградстройинвест“ Валерий Макаров, — и мы все прекрасно понимаем предполагаемые проблемы 2015 года. Никто сегодня не ответит, как он сложится».

Ожидаются проблемы с кредитованием, в том числе из-за сокращения внешних займов. К тому же после повышения ключевой ставки ЦБ РФ банки не только подняли ипотечные ставки, но и ужесточили условия предоставления кредитов, а значит, объём ипотеки неминуемо сократится, хотя пока сложно сказать на сколько.

Другой вопрос — повышение себестоимости строительства. Депутат считает, что лучший выход сегодня — это сократить нормы прибыли, но сохранить рабочие места: «Мы помним события 2008 и 1998 года, когда люди, ориентируясь на курс, начинали безосновательно повышать цены, заводя таким образом в тупик и себя, и своих партнёров, и строительство в целом, — напомнил Макаров. — Материалы уже подорожали на 20–30%. Что покажут нам следующие месяцы, мы пока только предполагаем, но в целом всё тревожно. И мы должны думать сегодня, как прожить этот год с учётом всех имеющихся обстоятельств. А прожить мы сможем, только если не будем гнаться за сверхприбылями. Ну а дальше, сохранив рабочие места, уже сможем наращивать темпы».

Глава ГК «Ремжилстрой» Ирина Губко тоже считает, что результат 2014 года впечатляет в плане ввода жилья на душу населения, и как минимум первая половина 2015 года должна пройти в хорошем темпе: «Строительная отрасль сию секунду не останавливается, она довольно инертна. Это как локомотив — даже если дёрнуть стоп-кран, пройдёт какое-то время, прежде чем поезд остановится. Поэтому при любых обстоятельствах, думаю, строительная отрасль в 2015 году ещё будет активно развиваться. А вот экономические условия, которые будут видны после первого квартала, они уже покажут дальнейшее направление движения, — считает Губко. — Тогда уже застройщики и инвесторы будут принимать решения по новым стройкам. Мы, например, планируем ввести в полтора раза больше жилья, чем в предыдущем году. У нас есть обязательства перед дольщиками, и мы намерены их выполнять. Один дом уже закончен, мы будем его вводить в первом квартале. Четыре дома вводится в 2015 году, и ещё два дома будут достроены в начале 2016 года. Ни там, ни там я не вижу никаких угроз. Поэтому если судить по нашим объёмам, то у нас они растут».

Продажи, приостановленные из-за нестабильности валютного рынка, застройщик в ближайшее время возобновлять не планирует. «Мы не хотим возобновлять продажи, тупо подняв цену на 20%. Мы хотим, чтобы наша цена была максимально достоверной, — поясняет такое решение Ирина Губко. — Мы сейчас активно занимаемся кампанией закупок материалов и переговорами с подрядчиками. Думаю, в течение двух месяцев мы эту кампанию завершим и тогда уже будем понимать реальную цену. На последнем совещании в министерстве строительства с ведущими застройщиками мы договорились, что, если нам удастся общими усилиями правительства и представителей строительной индустрии не дать ценам повыситься более чем на 10%, это будет победа. Но это всё пока только намерения, конечно, а что будет на самом деле, станет ясно в ближайшие 2–3 месяца. А губернатор, я считаю, всё правильно сказал. Он действительно озвучил реальные достижения».

Согласен с губернатором и заместитель директора компании «АвангардИнвестПроект» Виктор Иванюк, считающий, что строительная отрасль чувствует себя абсолютно уверенно: «Лучше года не было. По крайней мере, в нашей организации. Да и вокруг всё строится, и строится много, — пышет оптимизмом Иванюк. — Да всё нормально, действительно уверенно себя все чувствуют. И раскупается недвижимость хорошо. У меня позитивный настрой, скажу откровенно. Мы все выходные работали, несмотря ни на погоду, ни на что». По мнению представителя застройщика, на калининградском рынке жилья есть проблемы разве что с архитектурой и с проектами, которые приходится переделывать в процессе строительства. А вот экономическая ситуация его совершенно не смущает: «Я скажу так — все знают, что в мае всё вернётся обратно и доллар будет снова 30 рублей стоить. Это временные трудности. Да и чем мы только ни испытаны, нас уже ничем не возьмёшь после 2008 года. В крайнем случае цены снизят, но строить будут».

Глава калининградского горсовета Андрей Кропоткин тоже настроен вполне оптимистично. «Действительно, строительная отрасль развивается самыми динамичными темпами. И речь идёт далеко не только о коммерческом строительстве. Несмотря на все сложности, с которыми мы столкнулись в конце прошлого года в связи с введением экономических санкций против России, город выполняет обязательства перед жителями Калининграда, и это самое главное, — сказал Кропоткин. — Как бы трудно ни было, каким бы сложным ни был бюджет, но продолжается строительство социального жилья, и деньги на переселение калининградцев из ветхих и аварийных домов всё равно заложены. А это значит, что строить будем».

Осторожен в прогнозах инвестиционный аналитик Даниил Кофнер, считающий, что, несмотря на рекорды ушедшего года, для рынка жилья есть риск перенасыщения и стагнации. «Попытки населения защитить свои сбережения через инвестиции в недвижимость привели к большой активности этого рынка, и строители вовремя на это среагировали. Можно сказать, что в плане жилищного строительства отрасль действительно пока на подъёме, — утверждает Кофнер. — Что будет дальше, нужно анализировать. Есть несколько вариантов. Многое зависит от того, что будет происходить в Калининграде с рабочими местами. Если тенденция сокращения рабочих мест продолжится, то в какой-то момент она, в сочетании с резким удорожанием ипотеки, может привести к остановке рынка».

Депутат Калининградской областной Думы Павел Фёдоров так же доволен результатами «образцово-показательного» 2014 года. «Это объясняется несколькими факторами, но этот год по результативности строителей очень существенный. Плюс удалось подтянуть несколько объектов по обманутым дольщикам, ну а программа по детским садам и школам хоть выполняется с проблемам и недочётами, но выполняется, факт есть факт, — подводит итоги депутат. — Я смотрю, в январе в Краснознаменске большая школа будет вводиться, в этом плане отрасль сработала очень хорошо в этом году».

Правда, на 2015 год Фёдоров пока радужных надежд не возлагает, припоминая приостановку строительства многих объектов в предыдущий кризис. «Надо не расслабляться, чтобы наступивший год у нас не провалился, а то будет 1 миллион квадратных метров в одном году, а в следующем просядет на 600 тысяч. Пока что я бы не замахивался на такие рекордные показатели, как были в 2014 году».