Ближе к земле: что изменилось в сфере недвижимости в марте

С наступлением весны в России значительно изменилось земельное законодательство, осложнилась жизнь коммунальных неплательщиков, а тем, кто не успел до сих пор приватизировать квартиру, дали ещё один шанс. Всем этим нововведениям в сфере недвижимости и ЖКХ посвящён обзор «Недвижимости Нового Калининграда.Ru»

Земельный вопрос

Принятый в июне прошлого года федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» вступил в силу 1 марта и значительно изменил многие положения действующего Земельного кодекса.

В частности, меняется порядок предоставления земельных участков, который теперь полностью регулируется на федеральном уровне. Региональные власти с марта отвечают только за некоторые нюансы в части предоставления земель и должны принять соответствующие поправки в своё законодательство. В Калининградской области региональный законопроект с предлагаемыми нововведениями был отправлен губернатором Николаем Цукановым на доработку в конце февраля, поэтому пока что Калининград живёт исключительно по федеральным нормам.

Изменения направлены на то, чтобы ввести в оборот больше участков и упростить процесс их оформления. Неиспользуемые федеральные земли передаются муниципалитетам. Теперь не нужно составлять акт выбора участка — достаточно обратиться в местную администрацию с требованием выставить понравившийся участок на продажу. Участок должен быть обозначен на Публичной кадастровой карте, там же должно быть описано, что на этой земле можно строить.

Кроме того, закон позволяет некоторым категориям граждан получать землю бесплатно и без проведения торгов — это касается востребованных специалистов, например, учителей, агрономов, ветеринаров, учителей и так далее. Такие участки можно будет оформить через 6 лет в собственность. Таким образом власти надеются привлечь специалистов в отдалённые районы. Где будут выдаваться такие участки и кому, решать должны региональные власти.

Также под крупные инвестпроекты и важные социальные объекты земля теперь может выделяться без торгов решением высшего должностного лица субъекта РФ. Губернатор Калининградской области отнёсся к этой идее с настороженностью и предложил доработать условия выделения участков.

Землю в аренду теперь застройщик может получить только на 10 лет. Если за это время инвестор не завершит строительство, местные власти имеют полное право выставить объект на продажу.

Ещё три года «упрощёнки»

Продлена до марта 2018 года так называемая «дачная амнистия», которая должна была завершиться 1 марта 2015 года. Власти решили добавить три года для всех желающих оформить право собственности на индивидуальные дома в упрощённом порядке. «Дачная амнистия» касается владельцев участков под ИЖД, личное подсобное или дачное хозйство, садоводство, огородничество или гаражное строительство. Для регистрации объектов, построенных на таких участках, достаточно подтвердить право собственности на землю — ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно.

По словам замруководителя регионального управления Росреестра Вячеслава Ерощенко, «дачная амнистия» в Калининграде идёт полным ходом. «Наиболее востребованным является оформление прав на земельные участки и недвижимость, расположенные именно в садовых товариществах — наверное, это основной пласт „упрощёнки“», — заявил представитель Росреестра.

Последнее китайское предупреждение

В России уже в четвёртый раз продлена бесплатная приватизация. Оформить государственное и муниципальное недвижимое имущество в собственность теперь можно до 1 марта 2016 года. Изначально депутаты предлагали сдвинуть окончание приватизации на 2018 год, но в итоге было решено оставить неторопливым гражданам только год. Основными причинами очередного продления стал вновь обретённый Крым с его недвижимостью и наступивший финансовый кризис — власти решили не создавать лишнюю напряжённость в обществе. Ну а в пояснительной записке к законопроекту были, как всегда, указаны «очередники», «аварийщики», которые в случае окончания приватизации не смогут оформить в собственность выданное государством жильё.

Кредитные проблемы

Безответственное отношение к оплате коммунальных услуг теперь может повлечь за собой основательные неприятности. Долги за «коммуналку» будут вписаны в кредитную историю нерадивых плательщиков. Об этом гласят поправки в 218-ФЗ «О кредитных историях», принятые также в июне прошлого года.

Теперь в кредитной истории будет фиксироваться информация о решениях суда по внесению платы за жильё, коммунальные услуги и услуги связи, если судебное решение не будет исполнено в десятидневный срок.