В Калининградской общественной палате на днях прошли слушания, посвящённые развитию рынка жилья в регионе. Представители властей, застройщиков, риелторов и общественности обсудили перспективы и проблемы недвижимости в Калининградской области. В том числе своё видение ситуации представил региональный минстрой. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» выбрала основные тезисы доклада главы ведомства Амира Кушхова, а заодно припомнила, что говорилось о ситуации с жильём в регионе в последние недели.
Строим и не продаём
За 5 лет, то есть с 2011 до 2015 годы, в Калининградской области введено в эксплуатацию более 4 млн квадратных метров жилья. При этом всплеск строительства пришёлся на кризисные 2014 и 2015 годы, в которые было сдано 1,1 и 1,2 млн «квадратов» жилья соответственно. В то время как с 2011 по 2013 ежегодно вводилось от 545 до 629 тысяч квадратных метров. Кроме того, в 2015 году введено в эксплуатацию 219,4 тысячи квадратных метров жилья
На 2016 год план по вводу жилья решено снизить. «Учитывая все факторы снижения уровня покупательской способности, падение объёмов ипотечного кредитования, отсутствия доступных кредитов для застройщиков, на 2016 году плановое задание уменьшено до 886 квадратных метров. Исходя из того, что большинство домов находится в высокой степени готовности, я думаю, что плановое задание будет выполнено в полном объеме, при этом фактически половина за 5 месяцев уже введена», — пояснил Кушхов.
К сожалению, ударные темпы строительства не особо двигают рынок. По данным всё того же Минстроя, за эти же 5 лет в области накопилось 4788 непроданных квартир. «Надо отметить, что в настоящее время на первичном рынке скопилось достаточно большое количество жилья. Нереализованными остаются порядка 4788 квартир. Это не за один год, это то, что накопилось с 2011 года. Это, в принципе, если привязываться к 2015 году — 30% от введенного жилья», — сообщил Кушхов.
2735 таких квартир приходится на Калининград, 1037 — на Гурьевск. На третьем месте расположился Светлогорск — там застройщики не смогли продать 492 квартиры. 226 квартир пустуют в Пионерском, 95 — в Зеленоградске, 61 квартира не может найти хозяев в Светлом и 60 — в Балтийске. На остальные муниципалитеты приходится 82 квартиры. По мнению Кушхова, причинами этого простоя может быть как нежелание самих застройщиков выводить квартиры на рынок, так и чрезмерно завышенные цены именно на эти объекты. В свою очередь глава агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов заявил, что количество нереализованных квартир не критично, и все они довольно быстро уйдут с рынка за счёт приезжих, на которых сегодня, кстати, и приходится большая часть продаж в области.
Киты застройки
В будущее региональный минстрой смотрит довольно оптимистично — даже в худшем случае власти рассчитывают получить 3,4 млн квадратных метров жилья к 2020 году. В лучшем случае объём введённого жилья должен составить 4,5 млн метров. Достижение этих показателей, как заявил Кушхов, должно «базироваться на нескольких китах». Одним из таких китов выступает комплексная застройка вместо точечной. По данным минстроя, в 2014 году ввод жилья на площадках с комплексной застройкой составил 45% от общего ввода, в 2015 — 55%. Комплексной застройкой обычно занимаются или крупные застройщики, входящие в
По словам и.о. министра, для повышения доступности жилья к 2020 году намечается увеличение доли жилья
«На море давно практикуется — строятся небольшие квартиры, студии, где люди фактически не живут. За границей сильно развито, но насколько у нас приживется, надо смотреть, это тоже требует вашего мнения и обсуждения, потому что каждая территория своеобразна», — пояснил Кушхов. По его словам, квартиры с такой площадью будут актуальны на побережье, где многие приезжие покупают жильё не для постоянного проживания. Однако Перевалов с позиции риелтора с чиновником не согласился. Эксперт сообщил, что для большинства покупателей такие квартиры выглядят приемлемо только в объявлениях и на картинках. На практике же после осмотра микронедвижимости в большинстве случаев покупатели предпочитают подкопить денег или влезть в ипотеку, но приобрести квартиру не меньше 25 квадратных метров площадью. В результате малогабаритные квартиры как раз и пополняют список нереализованной недвижимости.
Программа «Недоступное жильё»
В целом с доступным жильём у региона, как и у всей страны, есть определённые сложности. Взять хотя бы бодро раскрученную, но вяло реализуемую программу «Жильё для российской семьи», которая должна обеспечить россиян недвижимостью по 35 тысяч рублей за квадратный метр. На практике выясняется, что
«Однако в связи с отсутствием доступных кредитных ресурсов и собственных средств у трёх застройщиков реализация указанных проектов до сих пор не начата. Надеемся на положительный результат у четвёртого застройщика, который свой проект реализует при поддержке Фонда жилищного и социального строительства», — заявил Кушхов. Тем временем, согласно официальному сайту программы, в Калининградской области в сводный реестр участников включены уже 420 семей.
Другой яркий пример ситуации с доступным жильём — это провал региональной программы субсидирования ипотечной ставки, по поводу которого на оперативном совещании в начале июня бушевал губернатор Цуканов. «Две трети калининградцев вряд ли могут себе позволить приобрести квартиру в ипотеку, — разорялся в ходе совещания глава региона. — Они не могут вступить, потому что первоначальный взнос большой. И процент отдавать 15–20 тыс рублей в месяц — это непосильная ноша для человека! Поэтому я вас прошу, давайте механизмы субсидирования продумаем, поможем приобрести это жильё, чтобы мечта стала реальностью, а не цифрами на бумаге, когда мы говорим о том, что за три года можно приобрести квартиру 54 метра».
Критиковал он эту же программу и в мае. «Данная мера поддержки пока не пользуется большой популярностью, в первую очередь
По данным
И, наконец, ещё один вид доступного жилья, с которым тоже
Среди этих радужных перспектив у губернатора зреет ещё одна жилищная программа, но теперь уже «народная». «Коллеги, давайте, если мы говорим о жилье для молодежи, для семей с детьми, давайте эту программу предложим, чтобы она была реальна, доступна, обычная народная программа. Мы можем переориентировать часть средств, хороший эксперимент там удачный был на
Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»