Новый Калининград.Ru - Онлайн - Интернет-конференция застройщика ЖК «Аквамарин»

1. Добрый день. Меня интересует сколько стоит 1-а комнатная квартира в вашем доме. Как ее можно купить в рассрочку. И сколь будет составлять ежемесячный платеж. В случае если меня удовлетворит ваш ответ, куда мне нужно обращаться и какие документы мне нужны. Спасибо.
Елена

Добрый день, Елена!

Стоимость квартир в жилом комплексе «Аквамарин» напрямую зависит от длительности рассрочки, которую Вы выберете. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1 398 240 руб., 2-х комнатной квартиры – 2 166 480 руб., 3-х комнатной квартиры – 2 977 920 руб.

Предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры:
- стопроцентная оплата стоимости квартиры
- рассрочка платежа до окончания строительства
- рассрочка платежа до 10 лет

Возможно приобретение квартиры без первоначального взноса. Ежемесячный платеж зависит от общей стоимости квартиры, первоначального взноса (или его отсутствия) и длительности рассрочки.

По всем вопросам Вы можете обратиться в офис продаж ЖК «Аквамарин», где менеджер просчитает платежи по заинтересовавшей Вас квартире, с учетом всех Ваших пожеланий. Для предварительного расчета графика платежей никаких документов от Вас не требуется. Для заключения Договора долевого участия необходим гражданский паспорт. Для регистрации ДДУ в ФРС при наличии супруга Вам дополнительно потребуется его нотариально заверенное согласие.

Офис продаж расположен по адресу: г. Калининград, ул. 9 Апреля 60 В.
График работы: с 9 до 18-00 кроме субботы и воскресенья.

2. Хочу купить 1-комн.квартиру в рассрочку. В каких районах можно приобрести квартиру? Сколько стоит 1 кв.м и какую сумму ежемесчно надо вносить?
Оксана

Добрый день, Оксана!

Компания «БалтСтрой РПК» ведет строительство жилого комплекса «Аквамарин», который расположен в Балтийском районе города Калининграда на пересечении улиц Автомобильная и Л. Иванихиной. Комплекс состоит из двух монолитных домов переменной этажности (от 7-ми до 10-ти этажей).

Стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Аквамарин» напрямую зависит от длительности рассрочки, которую Вы выберете. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1 398 240 руб., 2-х комнатной квартиры – 2 166 480 руб., 3-х комнатной квартиры – 2 977 920 руб.

Предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры:
- стопроцентная оплата стоимости квартиры
- рассрочка платежа до окончания строительства
- рассрочка платежа до 10 лет

Возможно приобретение квартиры без первоначального взноса. Ежемесячный платеж зависит от общей стоимости квартиры, первоначального взноса (или его отсутствия) и длительности рассрочки.

По всем вопросам Вы можете обратиться в офис продаж ЖК «Аквамарин», где менеджер просчитает платежи по заинтересовавшей Вас квартире, с учетом всех Ваших пожеланий.

Офис продаж расположен по адресу: г. Калининград, ул. 9 Апреля 60 В.
График работы: с 9 до 18-00 кроме субботы и воскресенья.

3. 1. Цена 1 кв.м?
2. Сроки строительства?
3. Оформление квартиры при условии рассрочки?
4. Площади предлагаемых квартир?
5. Условия передачи квартир при рассрочке платежей?
Анатолий

Добрый день, Анатолий!

1. Стоимость квартир напрямую зависит от многих факторов, в том числе:
- от конкретной квартиры, которую Вы выберете
- от выбранной Вами программы покупки квартиры
- и от суммы первоначального взноса (или его отсутствия)

2. Комплекс состоит из двух монолитных домов переменной этажности. Этапы и срок реализации строительства в соответствии с Проектной декларацией:
Жилой дом №1 (по ГП)
Начало строительства – IV кв. 2008 г.
Срок окончания строительства - III кв. 2011 г.
Жилой дом №2 (по ГП)
Начало строительства - IV кв. 2008 г.
Срок окончания строительства – IV кв. 2010 г.

3. Приобретение квартир, как при рассрочке платежа, так и при единовременной оплате осуществляется путем заключения Договоров долевого участия, которые регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

4. Площадь 1-комнатных квартир: от 38,8 до 46,9 м2, 2-комнатных квартир: от 60,1 до 79,2 м2, 3-комнатных квартир: 82,7 м2

5. Передача квартир при покупке на условиях рассрочки платежа осуществляется в соответствии с Договором долевого участия, а именно:
«… по Акту приема-передачи в течение 4-х (четырех) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.»

4. Подскажите на момент заключения договора в чьей собственности находится квартира?Какой залог необходим для участия в программе?Расскажите по-подробнее пожалуйста условия Вашей программы.
Виктор

Виктор, добрый день!

В настоящее время при приобретении квартиры в жилом комплексе «Аквамарин» заключается Договор долевого участия непосредственно с застройщиком ЖК «Аквамарин» - ООО «БалтСтрой РПК».

Правовое обоснование договора:
а) Договор №008445 на передачу в аренду городских земель от 28.12.2006 г. между Мэрией г.Калининграда и ООО «БалтСтрой РПК», зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 01 марта 2007 года за номером 39-39-01/022/2007-317.
б) Разрешение на строительство № RU39315000-246/2008 от 16 сентября 2008 г., выданное Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».
в) Разрешение на строительство № RU39315000-247/2008 от 16 сентября 2008 г., выданное Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».
г) Проектная декларация ООО «БалтСтройРПК» (редакция №2), размещенная 06 мая 2009г. в Интернет по адресу http://www.akvamarin-dom.ru/

При длительной рассрочке (более, чем срок строительства), при государственной регистрации права собственности на ОБЪЕКТ, квартира оформляется в залог Застройщику до момента полного погашения задолженности. До момента сдачи дома в эксплуатацию никакой дополнительный залог не требуется. Отношения между Участником долевого строительства и Застройщиком регулируются ДДУ и действующим законодательством РФ.

Компанией «БалтСтрой РПК» разработано несколько программ:
1) стопроцентная оплата стоимости объекта – фиксированная стоимость кв.м., заключение ДДУ.
2) рассрочка платежа до окончания строительства – фиксированная стоимость кв.м., гибкий график платежей, заключение ДДУ.
3) рассрочка платежа до 10 лет:
- Первоначальный взнос – от 0%.
- Фиксированная стоимость квартиры в рублях на весь период рассрочки
- Ежемесячный график платежей.
- Возможность досрочного погашения.
- Заключение ДДУ

5. 1. Согласно http://akvamarin-dom.ru/ipoteka/, с какой организацией конкретно будет заключаться договор долевого участия? И будет ли это ДДУ?

Алексей

Добрый день, Алексей!

При покупке квартиры в жилом комплексе «Аквамарин» между застройщиком - компанией «БалтСтрой РПК» и покупателем заключается ДДУ (договор долевого участия).

Правовое обоснование договора:
а) Договор №008445 на передачу в аренду городских земель от 28.12.2006 г. между Мэрией г.Калининграда и ООО «БалтСтрой РПК», зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 01 марта 2007 года за номером 39-39-01/022/2007-317.
б) Разрешение на строительство № RU39315000-246/2008 от 16 сентября 2008 г., выданное Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».
в) Разрешение на строительство № RU39315000-247/2008 от 16 сентября 2008 г., выданное Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».
г) Проектная декларация ООО «БалтСтройРПК» (редакция №2), размещенная 06 мая 2009г. в Интернет по адресу http://www.akvamarin-dom.ru/

6. 1. Распространяется ли программа продажи квартиры в рассрочку на семьи моряков и моряков-холостяков гражданского флота?
2. Какие выдвигаются условия при продаже квартиры по этой программе?
3.Какой доход необходимо иметь при покупке квартиры в рассрочку?
4. Цена одного кв.м жилья?
5. Может ли воспользоваться этой программой житель Калининградской области?
6.Возможна ли выплата за квартиру  не только ежемесячно, но поквартально, раз в полгода (для моряков)?
7.Какие документы необходимо иметь и куда обращаться  при приобретении жилья?
8. Неужели это возможно? Что-то не верится, не обманут ли как дольщиков  при строительстве жилья?
Ирина

Добрый день, Ирина!

1. Все желающие, в том числе и моряки могут приобрести жилье в жилом комплексе «Аквамарин» по любой из действующих сегодня программ. Семейное положение при заключении Договора долевого участия значения не имеет.

2. По любой из программ обязательным условием является своевременное внесение очередного платежа, зафиксированного в ДДУ. Никаких специальных условий (ограничений), при покупке квартиры в ЖК «Аквамарин» не выдвигается.

3. Каждому участнику долевого строительства при покупке квартиры необходимо реально оценивать свои финансовые возможности, т.к. договором долевого участия предусмотрена ответственность за задержку и/или неуплату очередных платежей. При заключении ДДУ в ЖК «Аквамарин» Справка о заработной плате не требуется.

4. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Аквамарин» напрямую зависит от длительности рассрочки, которую Вы выберете. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1 398 240 руб., 2-х комнатной квартиры – 2 166 480 руб., 3-х комнатной квартиры – 2 977 920 руб.

5. Участвовать в программе может любой гражданин, как России, так и других государств.

6. При покупке квартиры без первоначального взноса предусмотрены ежемесячные платежи, при наличии первоначального взноса возможно составление индивидуального графика платежей, в том числе и с ежеквартальными выплатами и выплатами раз в полгода.

7. Для предварительного расчета графика платежей никаких документов от Вас не требуется. Для заключения Договора долевого участия необходим гражданский паспорт. Для регистрации ДДУ в ФРС при наличии супруга Вам дополнительно потребуется его нотариально заверенное согласие.
Офис продаж расположен по адресу:
г. Калининград, ул. 9 Апреля 60 В.
График работы: с 9 до 18-00 кроме субботы и воскресенья.

8. Приобретение квартир осуществляется путем заключения Договоров долевого участия, которые регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. От недобросовестного Застройщика Участника долевого строительства защищает 214 ФЗ, в котором прописана ответственность застройщика за сроки сдачи дома в эксплуатацию и качество построенного жилья.

По предварительной договоренности можно посетить строительную на площадку и воочию убедиться в темпах строительных работ. Также на нашем сайте http://akvamarin-dom.ru/ можно оценить динамику строительства.

7. Я живу в г. Кострома. Хочу купить 1-комн. квартиру в Вашем городе, в Вашем доме в рассрочку. Какой ежемесячный платеж, куда мне обращаться и какие документы для этого необходимы ?
Татьяна

Добрый день, Татьяна!

Участвовать в программе может любой гражданин, как России, так и других государств. Компания «БалтСтрой РПК» готова предложить схему оплаты удобную для всех Участников долевого строительства.

Ежемесячный платеж зависит от общей стоимости квартиры, первоначального взноса (или его отсутствия) и длительности рассрочки. По всем вопросам Вы можете обратиться в офис продаж ЖК «Аквамарин», где менеджер просчитает платежи по заинтересовавшей Вас квартире, с учетом всех Ваших пожеланий и возможностей. Для предварительного расчета графика платежей никаких документов от Вас не требуется. Для заключения Договора долевого участия необходим гражданский паспорт. Для регистрации ДДУ в ФРС при наличии супруга Вам дополнительно потребуется его нотариально заверенное согласие.

Офис продаж расположен по адресу:
г. Калининград, ул. 9 Апреля 60 В.
График работы: с 9 до 18-00 кроме субботы и воскресенья.

8. Подскажите, пожалуйста, Вы застраиваете дома только в Балтийском районе? Будете ли Вы строить дома в центральном районе.
Валерия

Добрый день, Валерия!

Компания «БалтСтрой РПК» ведет строительство жилого комплекса «Аквамарин», который расположен в Балтийском районе города Калининграда на пересечении улиц Автомобильная и Л. Иванихиной. В данный момент строительство жилых домов в Центральном районе не планируется.

9. Возможна ли покупка 2- 3 х комнатной квартиры в зачет вторичного жилья при заселении в новую ( есть двухкомнатная квартира 55м,в Ленинградском районе, лоджия и балкон, теплоцентраль, 2 этаж пятиэтажки, год постройки 1984)?
Игорь

Добрый день, Игорь!

У нас предусмотрено несколько программ, в том числе и с возможностью принятия в зачет вторичного жилья. В данном случае сложно ответить на Ваш вопрос, так как недостаточно исходной информации. А именно: есть ли у Вас первоначальный взнос, в зависимости от выбранной вами квартиры, стоимость нового жилья может превышать стоимость имеющейся квартиры. Если Вы будете брать рассрочку после сдачи дома в эксплуатацию на недостающую сумму, то каким будет период рассрочки и проч.

Для более предметного разговора, Вы можете обратиться в офис продаж ЖК «Аквамарин», где менеджер подберет для Вас наиболее удобную программу.

10. Попадает ли продажа квартир в ваших домах под программу "Молодая семья"? Если, ДА: Какие необходимы документы и на каких условиях?
Евгений

Добрый день, Евгений!

Приобрести квартиру в ЖК «Аквамарин» возможно по договору долевого участия. После регистрации договора в Юстиции, Вы оплачиваете свои взносы согласно договора. Получение денег по программе «Молодая семья» станет возможно когда готовность дома достигнет 70%. В данный момент, Вы можете оплачивать свои взносы минимальными платежами, которые Вам рассчитают в офисе на ул. 9 Апреля, д.60 В.

Для предварительного расчета графика платежей никаких документов от Вас не требуется. Для заключения Договора долевого участия необходим гражданский паспорт. Для регистрации ДДУ в ФРС при наличии супруга Вам дополнительно потребуется его нотариально заверенное согласие.

Предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры:
- стопроцентная оплата стоимости квартиры
- рассрочка платежа до окончания строительства
- рассрочка платежа до 10 лет

Возможно приобретение квартиры без первоначального взноса. Ежемесячный платеж зависит от общей стоимости квартиры, первоначального взноса (или его отсутствия) и длительности рассрочки.

11. у меня российское гражданство (у всей семьи) мы хотели приобрести 2 квартиры в калининграде или области (ближе к калининграду). живем в ташкенте. нужно ли нам сначала переехать в калининград, для того, чтобы воспользоваться вашими услугами? или можно решить этот вопрос приехав на время, а потом уже, когда будет жилье перебраться. мы могли бы даже заплатить небольшую часть взноса первоначально. спасибо.
анна

Добрый день, Анна!

Участвовать в программе может любой гражданин, как России, так и других государств. Компания «БалтСтрой РПК» готова предложить схему оплаты удобную для всех Участников долевого строительства.

Для предварительного расчета графика платежей личного присутствия в офисе не требуется, возможно вести переговоры с менеджером по телефону и электронной почте. Для заключения Договора долевого участия необходимо Ваше присутствие, или присутствие Вашего представителя с Нотариальной доверенностью. Схема оплаты позволяет оплачивать платежи из любого города.

По вопросам оплаты Вы можете обратиться в офис продаж ЖК «Аквамарин», где менеджер просчитает платежи по заинтересовавшей Вас квартире, учитывая сумму первоначального взноса и подобрав для Вас наиболее удобную программу.

Офис продаж расположен по адресу:
г. Калининград, ул. 9 Апреля 60 В.
График работы: с 9 до 18-00 кроме субботы и воскресенья.

12. 1. Какие гарантии того что дом будет построен?
2. Есть ли у вас вся необходимая документация?
3. Какой по счету объект вы строите?
4. Возможна ли финансовая ответственность застройщика за невыполнение графика строительства перед дольщиками?
5. При каких условиях изменяются условия оплаты в договоре и предусмотрено ли одностороннее изменение с вашей стороны?

Заранее спасибо за ответы.
Денис

Добрый день, Денис!

1. Приобретение квартир осуществляется путем заключения Договоров долевого участия, которые регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. От недобросовестного Застройщика Участника долевого строительства защищает 214 ФЗ, в котором прописана ответственность Застройщика за сроки сдачи дома в эксплуатацию и качество построенного жилья. Динамику строительства можно посмотреть на нашем сайте http://akvamarin-dom.ru/, по предварительной договоренности можно проехать на площадку с менеджером и воочию убедиться в том, что дом строится, в то время когда многие застройщики заморозили строительство.

2. Договоры долевого участия заключаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Основанием для заключения договора являются:
а) Договор №008445 на передачу в аренду городских земель от 28.12.2006 г. между Мэрией г.Калининграда и ООО «БалтСтрой РПК», зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 01 марта 2007 года за номером 39-39-01/022/2007-317.
б) Разрешение на строительство № RU39315000-246/2008 от 16 сентября 2008 г., выданное Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».
в) Разрешение на строительство № RU39315000-247/2008 от 16 сентября 2008 г., выданное Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».
г) Проектная декларация ООО «БалтСтройРПК» (редакция №2), размещенная 06 мая 2009г. в Интернет по адресу http://www.akvamarin-dom.ru/

Более подробно ознакомиться с разрешительной документацией можно в офисе Застройщика по адресу: г. Калининград, ул. 9 Апреля 60 В. График работы: с 9 до 18-00 кроме субботы и воскресенья.

3. В Калининграде это наш единственный объект. Несколько новых проектов находятся на стадии ТЭО.

4. Согласно 214 ФЗ и Договора долевого участия предусмотрена следующая финансовая ответственность застройщика за невыполнение своих обязательств перед дольщиками:
- «В случае нарушения ЗАСТРОЙЩИКОМ срока передачи ОБЪЕКТА, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ неустойку в размере 1/150 (Одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день оплаты, за каждый день просрочки».
- «В случае задержки возврата денежных средств, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает штраф в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа».

5. Договором предусмотрена доплата в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда (стоимость указывается в договоре и составляет цену кв.м. на день заключения договора). В случае изменения общей площади в меньшую сторону, разница выплачивается Застройщиком.

Кроме вышеуказанного случая, согласно п. 3.4. ДДУ «размер инвестиционного взноса УЧАСТНИКА оговоренный в п. 3.1. настоящего Договора не изменяется».

13. А кто вы такие, почему вам можно верить?
Сергей

Добрый день, Сергей.

Наша компания (ООО «БалтСтрой РПК») является абсолютно открытой. Информацию о компании, генеральном подрядчике и динамике строительства можно посмотреть на нашем сайте http://akvamarin-dom.ru/, по предварительной договоренности можно проехать на площадку с менеджером и воочию убедиться в том, что дом строится, в то время когда многие застройщики заморозили строительство.

Получена вся разрешительная документация, ознакомиться с которой можно в офисе застройщика.

Приобретение квартир осуществляется путем заключения Договоров долевого участия, которые регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

14. Какие госгарантии, что вы достроите дом и я не потеряю деньги, если буду вам платить поэтапно. Домов то еще нет и в памине. В 2011 году не будет сдан в эксплуатацию ни один дом. Стройматериалы могут подорожать, так как заводы могут позакрывать из-за того, что никто не покупает, к примеру, кирпич. Время непонятных перемен и не понятных предложений
жанна

Добрый день, Жанна!

Приобретение квартир осуществляется путем заключения Договоров долевого участия, которые регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. От недобросовестного Застройщика Участника долевого строительства защищает 214 ФЗ, в котором прописана ответственность Застройщика за cроки сдачи дома в эксплуатацию и качество построенного жилья. Динамику строительства можно посмотреть на нашем сайте http://akvamarin-dom.ru/, по предварительной договоренности можно проехать на площадку с менеджером и воочию убедиться в том, что дом строится, в то время когда многие застройщики заморозили строительство.

Согласно проектной декларации сдача домов будет осуществляться в следующем порядке:
Жилой дом №2 (по ГП)
Начало строительства - IV кв. 2008 г.
Срок окончания строительства – IV кв. 2010 г.
Жилой дом №1 (по ГП)
Начало строительства – IV кв. 2008 г.
Срок окончания строительства - III кв. 2011 г.

Тем, кто сомневается в достоверности информации о своевременной сдаче домов, компания «БалтСтрой РПК» предлагает отслеживать динамику строительства на сайте http://akvamarin-dom.ru/ и заключать ДДУ на завершающем этапе строительства.

На сегодняшний день, тенденций к удорожанию строительства нет, тем не менее, в ДДУ прописан следующий пункт:
«3.4. В случае повышения стоимости строительно-монтажных работ, стоимости затрат на выполнение функций заказчика-застройщика, на проектно-изыскательские работы, на аренду земельных участков, на приобретение технологического оборудования, на привлечение целевых займов, на рекламные и риэлторские услуги, на выполнение обязательств по инвестиционным контрактам с местной администрацией, на выполнение технических условий, предусматривающих развитие социальной и инженерной инфраструктуры города, а также стоимости затрат на другие виды работ, влияющих на стоимость строительства Объекта, размер инвестиционного взноса УЧАСТНИКА оговоренный в п. 3.1. настоящего Договора не изменяется, а превышение стоимости строительства оплачивает ЗАСТРОЙЩИК».

15. Есть 700.000 рублей, хочу купить хотя бы однокомнатную квартиру...200.000 рублей изх этой суммы сразу откладываю на обустройство нового жилья, в случае его покупки...
таким образом, реально на руках - только 500.000 рублей и зарплата в 30.000 рублей в месяц...
Что мне могут предложить на рынке жилья и в каком порядке?
Рассрочка,кредит, каков процент?
Александр

Добрый день, Александр!

Вам компания «БалтСтрой РПК» готова предложить следующие схемы приобретения квартиры:
1) рассрочка платежа до окончания строительства
2) рассрочка платежа до 10 лет

При любой из программ предусмотрены:
- Фиксированная стоимость квартиры в рублях на весь период рассрочки
- Ежемесячный график платежей (в случае рассрочки более, чем срок строительства дома. Гибкий график платежей в случае рассрочки до окончания строительства).
- Возможность досрочного погашения (в случае длительной рассрочки с уменьшением стоимости квартиры).
- Заключение ДДУ

В случае, если по каким-то причинам Вас не устроит рассрочка от Застройщика, существует возможность получения кредита на покупку квартиры в ЖК «Аквамарин» в Банках Калининграда. Процент необходимо уточнять дополнительно, в зависимости от выбранной кредитной организации.

По всем дополнительным вопросам можно обращаться в офис продаж ЖК «Аквамарин», где менеджер просчитает платежи по заинтересовавшей Вас квартире с учетом всех Ваших пожеланий и имеющихся возможностей.

Офис продаж расположен по адресу: г. Калининград, ул. 9 Апреля 60 В.
График работы: с 9 до 18-00 кроме субботы и воскресенья.

Интернет-конференция застройщика ЖК «Аквамарин» - ООО «БалтСтрой РПК»

Недвижимость Калининграда

Ваш вопрос

Сообщить о новости