Техплан вместо техпаспорта: как изменились правила регистрации недвижимости

До недавнего времени любая наша недвижимость — что жилая, что коммерческая — должна была иметь технический паспорт. Готовило этот документ и вело соответствующий учет Бюро технической инвентаризации — БТИ. Теперь же его монополия разбита. О том, как изменились правила учета недвижимости, рассказывает начальник отдела кадастра муниципального предприятия «Городской центр геодезии» городского округа «Город Калининград» Наталья Селютина.

— Какие документы сейчас нужно иметь на свою недвижимость?

— Раньше действительно основным документом помещения был технический паспорт. Он был необходим для технического учета. Сейчас кадастровая палата ведет кадастровый учет, и для него необходим технический план. Делают его кадастровые инженеры. Я хочу подчеркнуть, что каждый такой специалист должен быть аттестован. Посмотреть, имеет ли специалист право готовить технический план, можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Все наши кадастровые инженеры находятся в этом реестре.

Я думаю, что сейчас оформить документы на объекты капитального строительства стало гораздо проще. Раньше этим занималось только БТИ, которое выдавало технические паспорта и вело технический учет. Теперь же законодательство изменилось, вместо технического учета появился кадастровый учет, вместо техпаспортов — техпланы и вместо одной организации — много. Кадастровый инженер имеет право работать и самостоятельно, как индивидуальный предприниматель. А юридическому лицу достаточно иметь в штате двух таких аттестованных специалистов, чтобы оказывать такие услуги. Например, у нас, в муниципальном предприятии «Городской центр геодезии», таких сотрудников 17 человек.

Но, я подчеркиваю, техплан готовится и выдается лично кадастровым инженером. Поэтому особенно важен опыт, уровень образования такого человека, репутация компании, в которой он работает.

— Ваше предприятие может подготовить технический план для любого объекта?

— Да. Раньше «Городской центр геодезии» занимался кадастровыми работами по земле — мы формировали участки, готовили по ним документы для кадастровой палаты. Теперь же, когда начал действовать федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», наши кадастровые инженеры работают не только с земельными участками, но и с объектами капитального строительства. Кстати, во всех регионах России новый порядок стал действовать с 1-го января 2014 года, а в Калининградской области, которая была пилотным регионом по внедрению этих изменений — с 01.03.2012 года.

Мы готовим документы и для давно возведенных, и для вновь построенных объектов, также фиксируем и изменения в них. И хотя это достаточно новый вид деятельности, у нас уже накопился большой опыт. Мы готовили документацию и для жилых домов (индивидуальных и многоквартирных), и для производственных зданий, и для земельных участков — для всех видов объектов капитального строительства, какие есть в Калининграде.

— Ваши специалисты работают только в Калининграде?

— Да, основной объем нашей работы приходится на Калининград. Но и в области мы тоже работаем. У нас были крупные государственные и муниципальные заказы и в Мамоновском муниципальном образовании, и в Багратионовском, и в других. Но частному лицу, которое, например, захочет поставить с нашей помощью на кадастровый учет в Озерске свою дачу, мы посоветуем обратиться к местному кадастровому инженеру — это будет и быстрее, и дешевле для заказчика.

— Вы работаете только с юридическими лицами?

— Нет. Каждый может к нам обратиться — и застройщик с огромным комплексом, и пенсионерка, которая хочет узаконить свою жилую дачу, получить на нее свидетельство. Я хочу еще раз напомнить, что технические паспорта с 2014 г., как документы для кадастрового учета, оказались «вне закона». Для оформления ипотеки и банке, либо для приватизации жилья также уже не требуется предоставлять технический паспорт. При кадастровом учете на объекты должен быть изготовлен технический план, который делают кадастровые инженеры. Кроме того, человек сейчас не должен сам бегать с бумагами по разным учреждениям, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Достаточно один раз прийти к нашим специалистам с необходимыми бумагами, и наши инженеры сами сделают все замеры, оформят документы, передадут на кадастровый учет в электронном виде, выдадут готовый кадастровый паспорт. И вот этот паспорт собственнику нужно отнести в юстицию, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

— Сколько стоят ваши услуги?

— Мы работаем по договорам подряда — предприятие заключает его с заказчиком работ напрямую. Цена на наши услуги договорная. Мы проводили сравнительный анализ расценок на такие услуги — у нас цены если не самые низкие в Калининграде, то одни из самых низких. Для выполнения технического плана типовых объектов цена уже фактически фиксированная и не превышает 3 тысячи рублей для квартиры.

Если к нам приходит застройщик, у которого многоквартирный дом, то наш кадастровый инженер на его объекте все измерит, проведет все расчеты, поставит на кадастровый учет и весь дом, и квартиры, если заказчик так решит. Правда, сейчас собственники квартир в новом доме в основном сами этим занимаются за свой счет. Но скоро не только дом в целом, но и квартиры в нем тоже нужно будет в обязательно порядке ставить на кадастровый учет одновременно. Это будет удобнее и быстрее — когда весь дом ставится на кадастровый учет, то сразу и все помещения в нем учесть очень просто. И с застройщика мы берем уже намного меньше, так как помещения типовые и работаем мы сразу со всеми квартирами. Это выгодно и застройщику — оптом заказать большой объем, и нам — так как делаем сразу все, и собственнику — не нужно тратить время и деньги.

— Как быстро вы сделаете все работы?

— Все зависит от условий договора. Обычно это занимает максимум месяц, но при необходимости мы сделаем все и за день-два.

На правах рекламы

Источник: Муниципальное предприятие «Городской центр геодезии»

На правах рекламы

Справка

Городской центр геодезии муниципальное предприятие городского округа «Город Калининград»

г. Калининград, пл Победы, 1, каб. 301