Квадратные метры раздора: недвижимость, наследство и семейное право

«Семья — это всё» — учат нас многочисленные афоризмы. К сожалению, порой это «всё» может рухнуть под натиском самых обычных бытовых обстоятельств. Особенно, когда речь идёт о жилье. Юрисконсульт компании «Центр возврата денег» Юлия Сизова рассказала «Недвижимости Нового Калининграда.Ru» о щекотливой стороне семейных ценностей.

Брачные хитрости

— Если супруги решили купить квартиру, они должны для начала определить, как они её будут оформлять. Это может быть как долевая собственность каждого супруга, так и собственность только одного из супругов. В последнем случае, помимо основного пакета документов, требуется ещё и нотариально заверенное согласие второго супруга — и на покупку, и на продажу недвижимости. Но в случае развода эта недвижимость в любом случае будет делиться пополам, даже если оформлена только на одного из членов семьи.

— Если до оформления недвижимости супруги заключают брачный контракт, они могут прописать в нём, что недвижимость, в частности приобретаемая квартира, оформляется только на одного супруга и не будет делиться при разводе. Соответственно, нужно определить все аспекты этого договора, обратиться к нотариусу, нотариус укажет на те моменты, которые нельзя указывать в контракте.

В Брачном договоре нельзя четко прописать, с кем после развода останется жить общий ребенок (дети). Этот документ не может ограничивать, либо уменьшать права ребенка, которые установлены Семейным кодексом. Кроме того, с помощью него нельзя поставить кого-либо из супругов в невыгодное материальное положение. Более того, брачный контракт не может быть средством передачи недвижимого и другого имущества в собственность одному из супругов, право на которое подлежит государственной регистрации.

Нельзя прописать, кто обязан мыть посуду, выгуливать собаку, выносить мусор, сколько раз в год ездить гостить к маме и тому подобные вопросы.

— Брачные договоры больше распространены в европейских странах, хотя у нас такая практика тоже присутствует — порядка 7–10% людей оформляют брачные контракты. Как правило, это люди 30–40 лет, у которых за плечами уже есть первый брак и развод. Такие люди, особенно если у них есть бизнес, предпочитают им не рисковать, как и своим добрачным имуществом.

— В обычной ситуации при разводе недвижимость делится пополам, хотя бывают сложные случаи. Например, ситуация: у девушки до брака была оформлена ипотека, которую она платила 4 года сама, потом вступила в брак и продолжила её выплачивать. Через 3 года брака супруги решили развестись, но ипотека никуда не делась, и платят они её совместно, хоть и оформлена она только на жену. Так как квартира, как и ипотека, оформлена только на супругу и приобретена до брака, делить её при разводе не надо. Но супруг имеет право потребовать половину той суммы, которую они выплачивали банку 3 года в течение их брака, то есть сложить все ежемесячные платежи и поделить их пополам. Другой вариант — разделить ипотеку и вступить в качестве созаёмщика, тогда квартира будет тоже разделена пополам. Но тут свои проблемы — нужно согласие банка и соответствие доходов нового созаёмщика условиям банка. Вдобавок всё ещё осложняется наличием несовершеннолетнего ребёнка, на которого отец хочет оформить свою долю квартиры, выступив созаёмщиком ипотечного кредита. Но сделать это невозможно — нужно либо погашать сейчас полностью ипотеку и делить долги пополам, а потом договором дарения передавать ребёнку долю квартиры, либо оставшиеся 14 лет выплачивать сообща. Очень сложная ситуация.

— Если один из супругов получил квартиру в наследство, до брака или уже в браке, то наследство, так же, как и подарок, делиться между супругами не будет. Или, например, возможна такая ситуация, когда супруг до брака продаёт свою квартиру, у него остаются деньги, он женится, часть денег тратит на свадьбу, а часть — на приобретение квартиры для семейной жизни. Юридически эта квартира, которая была приобретена в браке, должна делиться пополам, но в случае развода супруг может с помощью документов о покупке доказать в суде, что он приобрёл квартиру за собственные средства, вырученные за продажу собственной «добрачной» недвижимости. Тогда решение суда будет однозначно в пользу супруга, и квартира делиться пополам не будет.

— Была ситуация, когда у новобрачных было собственное жильё у каждого. Супруг продал две свои квартиры, купил большую, в которую они и переехали. Когда встал вопрос о разводе и разделе имущества, жена решила в суде доказать, что её квартира, которую ей до брака купили родители, остаётся при ней, а квартира, в которую они вместе переехали после свадьбы, купленная её мужем, должна быть разделена пополам. Но супруг доказал, что он продал две своих квартиры, увеличил жилплощадь за свой счет, и в итоге большая квартира не подлежала разделу.

— Люди часто задаются вопросом, как вступить в брак и сохранить при себе своё имущество в случае развода. Ещё один из вариантов — договор дарения. Как уже говорилось, подарки одному из супругов пополам в случае развода не делятся. Кстати, ещё один интересный случай: человек заключает договор долевого участия, а затем женится. Свидетельство о собственности он получает, например, только через два года после свадьбы. Как в таком случае делить квартиру? Самый простой вариант — оформить опять же брачный договор и указать в нём, что квартира, приобретённая по договору долевого участия, будет принадлежать только супругу. Если же оплата за квартиру идёт из общего дохода, то супруг будет обязан выплатить жене половину взносов. Ситуация схожа с историей про ипотеку, но в этом случае право собственности юридически появляется уже в браке, и тут либо заключать договор о разделе имущества, либо — брачный договор. Хотя, конечно, в каждом деле есть свои нюансы.

Дети и наследство

— Несовершеннолетние отдельно защищены законом. В случае смерти одного из супругов несовершеннолетний ребёнок гарантированно будет иметь право на наследство, он не может, как и его законный представитель (мама, например), отказаться от этого наследства, только при согласии органа опеки и попечительства при доказанных существенных основаниях. В этом плане ребёнок Гражданским кодексом и семейным правом полностью защищён.

— Ребёнок будет защищён, даже если не указан в завещании. Существует определенная категория наследников, которые, несмотря на наличие завещания в пользу иных лиц, обладают правом на обязательную наследственную долю. К числу таких лиц относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные дети либо пасынки или падчерицы наследодателя, нетрудоспособные супруг или родители, в том числе и усыновители, лица находящиеся у наследодателя на иждивении, если они попадают под определенную гражданским законодательством категорию наследников. Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от предыдущего брака М. имел 3 детей — сына-инвалида 19 лет и двух несовершеннолетних дочерей. Кроме того, М. имел родителей-пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы. Таким образом, даже при имеющемся завещании супруга М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют также родители и дети от предыдущих браков умершего. Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным.

— Если же завещания нет вовсе, то наследование идёт согласно очередности. Первая очередь — это дети, супруги и родители; вторая — братья, сёстры, дедушки, бабушки; третья — дяди, тёти, племянники; четвёртая — прадедушки, прабабушки. И так далее до седьмой очереди — отчимы, мачехи, пасынки, падчерицы. Следующая очередь открывается только тогда, когда в предыдущей нет наследников. Ещё один нюанс — если наследодатель умер позже своих детей, то по праву представления прямыми наследниками становятся внуки.

Крах родственным отношениям

— Самое печальное — это как споры за наследство способны рушить семьи. Дети имеют равные права на наследство, и очень часто вся братско-сестринская любовь уже на стадии обращения к нотариусу куда-то исчезает. Люди готовы забрать квартиру, прекратить любое общение с родными или фактически перейти к военным действиям. Здесь большую роль играет моральная сторона вопроса: если, например, у сестры отдельная квартира, а брат жил с родителями, один из которых умер, то брат считает, что у него больше прав на наследство. Но юридически это не так. И тут уже моральная дилемма — каждый сам решает, поступить ему по совести или воспользоваться своим законным правом. Некоторые люди, обладающие собственным жильём, отказываются от наследства в пользу родственников. А другие — наоборот, готовы до последнего драться за свою долю, и суд будет на их стороне. Бывает, что братья-сёстры начинают попросту спекулировать своей частью недвижимости — например, брат вступает в наследство только для того, чтобы продать свою долю родной сестре. А то и подселить туда кого-то может. Это всё вопрос уже морального выбора, в котором юристы помочь не в силах.

На правах рекламы