Серая: в Калининграде управляющие компании не борются за немецкие дома

Теперь лицензии управляющим компаниям выдают всего на 5 лет, причём при споре между двумя УК право на управление домом определяется по записи в реестре лицензий. Об этом журналистам накануне на пресс-конференции рассказала замначальника департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля Юлия Иванова.

«Следующее нововведение — срок лицензии, 5 лет. Он начинает действовать с момента вступления в силу данного закона, то есть с 11 января будет пятилетний срок действовать и в дальнейшем управляющие компании снова будут обращаться к нам за получением лицензии», — пояснила она. Также если раньше Жилищный кодекс отсчитывал начало управления домом с даты заключения договора с собственником, то теперь отсчёт идёт с даты внесения изменений в реестр лицензий.

«Это очень актуальное нововведение, потому что есть ряд многоквартирных домов, по которым существует спор двух управляющих компаний, и собственники зачастую даже не понимают, кто ими управляет, получают двойные платёжки. С 11 января мы четко понимаем, что управляет тот, кто включён в реестр лицензий. Именно эта управляющая компания, которая находится в реестре лицензий, вправе выставлять платежки. Всё остальное — это мошеннические действия. Это должно помочь разрешить ситуацию с проблемными домами — таких случаев порядка 5–6 по Калининградской области, когда жители оказались заложниками спора двух управляющих компаний», — добавила Иванова.

По словам чиновников, обычно УК сражаются за новостройки. «За дома до 1945 года постройки никто не борется. За дома, которые превращены из старых общежитий, тоже никто не борется. Борются за новые дома, потому что затраты минимальные. Плата, установленная за содержание, достаточно высокая, а затраты минимальные. Конечно эта борьба приводит к тому, что собственники жилья не знают, кому платить. Бывает так, что 50% собственников голосуют за одну УК, через месяц приходит протокол, что следующие 50% голосуют за другую УК, это вводит нервозность между гражданами, что совершенно неправильно. Должно быть единое мнение собственников, чего трудно добиться», — отметила глава Минконтроля Калининградской области Елена Серая.

Также Минконтроля поддерживает повышение кворума для выбора способа управления. Сегодня для выбора УК достаточно голосов половины участников собрания, из-за чего зачастую возникает путаница, когда каждый месяц разные 10–15% собственников выбирают новую УК.

«Мы выходили с законодательной инициативой, чтобы это был кворум от собственников жилья, а не от числа присутствующих на собрании, потому что присутствующих на собрании может быть и 10% собственников, и этими десятью процентами, пятью, если половина проголосует, может быть выбрана УК, а по истечении месяца другие собственники выходят, и их опять 10%, и опять они принимают решение. И эта чехарда длится бесконечно. Очень порочная практика», — разъяснила Серая.

Также теперь управляющие компании обязаны направлять в органы жилищного надзора подлинники решений общих собраний собственников, чтобы избежать подделки протоколов. Правда, проверять подлинность подписей всё равно могут только правоохранительные органы.