Минстрой РФ: нет речи о принудительном изъятии недвижимости
23 октября 2014, 18:20
«Вариант изъятия недвижимости для строительства нового жилья путем изъятия для государственных или муниципальных нужд при разработке законопроекта был категорически отвергнут. Редевелопмент застроенных территорий хоть и необходим для развития большинства российских городов, но не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, как, например, при строительстве федеральных трасс», — говорится в релизе.
Законопроектом предлагается ввести единый механизм выкупа объектов недвижимости, не являющихся аварийными. Суть нового механизма в том, что застройщик, желающий освоить территорию, предлагает собственникам цену выкупа не ниже 100% от рыночной цены. Если большинство собственников поддерживают предложение, то тогда проводится продажа всех объектов; в том числе по оговорённой цене будет вынуждено продать свою недвижимость и несогласное меньшинство. Если же общее собрание не одобрит предложение, инвестору придётся по старинке договариваться с каждым собственником по отдельности.
«Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности», — утверждают в министерстве.