«Коммерсант»: девелоперы просят банки о реструктуризации валютных кредитов

Переведя большинство арендных платежей в рубли, арендодатели решили конвертировать и кредиты, пишет во вторник «Коммерсант».

По данным издания, девелоперы стали всё чаще обращаться в банки с просьбой о реструктуризации валютных кредитов в рубли, потому что во время резкого падения рубля в ноябре—январе многие арендодатели были вынуждены перейти на расчёт в рублях, чтобы не потерять арендаторов. «В результате у девелоперов возникла разница в валюте дохода и валюте кредита, что в ситуации нестабильности увеличивает их валютные риски», — пишет «Коммерсант».

«К нам обращаются десятки таких заемщиков, кто-то просит реструктурировать заем в рубли, кто-то — пролонгировать срок, —рассказал газете зампред „МДМ-банка“ Алексей Чаленко.— В каждом случае мы принимаем индивидуальное решение в зависимости от адекватности финансовой модели бизнеса и степени ответственности владельца». В «Сбербанке» уже разработали типовую программу по переводу валютных кредитов в рубли по направлению «финансирование недвижимости». Банки вынуждены идти навстречу заемщикам, иначе под риском неплатежей могут оказаться валютные ссуды, эквивалентные 1 трлн руб.

Сами девелоперы проблемы признают, но обращения за реструктуризацией стараются не афишировать, опасаясь, что перевода в рубли потребуют оставшиеся валютные арендаторы. «Ситуация усугубляется тем, что цены на рынке аренды коммерческой недвижимости снижаются и в рублях, а арендодатели предпочитают помещения меньше и ниже классом, чем раньше, что приводит к общему падению доходов девелоперов и снижению их возможностей по обслуживанию взятых в банках кредитов», — добавляет СМИ.