«Кто в теремочке живет?». На что обращать внимание при покупке дома

«Для начала необходимо определиться с целью приобретения дома, — советует заместитель директора агентства „Клипер Недвижимость“ Татьяна Таранцова. — Многие люди вкладывают множество сил и средств, чтобы через 2-3 года понять, что им это совершенно не нужно». Понимание причин покупки — первый шаг к правильному выбору, считает Татьяна. Нужен загородный дом с большим участком, свежим воздухом и ежедневными поездками на работу или особняк в центре, где свой мир и свои цены на недвижимость? Кстати, если нет желания плотно заниматься благоустройством территории, но хочется жить в частном секторе, достойной альтернативой может стать таунхаус (он же блок-секция), коих сейчас в Калининграде предостаточно. Еще один немаловажный параметр — это площадь потенциального жилья. Можно купить огромный особняк в 500-700 квадратов, а можно ограничиться средними 150-300 метрами. В общем, следует решить: что покупаем, где покупаем, для кого покупаем и сколько метров нам для счастья надо. И тогда уже имеет смысл начинать поиски своего личного дворца. 

Воздушные замки хороши только в грезах. Жить лучше в чем-то покрепче. Так что стоит обратить внимание на материал, из которого построен дом. В фаворитах у покупателей сегодня керамический кирпич и керамические блоки. Газосиликат занимает почетное второе место. А вот так называемая «канадская технология» (сборные каркасные дома из деревянных панелей с наполнителем) в Калининграде не особо популярна. Что касается кровли, то самым достойным материалом по-прежнему остается черепица. Важна и форма крыши. Наиболее приемлемой в наших климатических условиях считается скатная крыша с хорошими водоотводами — вода не должна стекать на стены дома или территорию участка. В целом, при внешнем осмотре специалисты рекомендуют уделить время проверке водоотведения и дренажной системы участка, потому как с нашей непостоянной погодой велик риск оказаться в болоте. Так что как раз сейчас (февраль-апрель) лучшее время для осмотров объектов — сразу видно, уходит ли с участка вода, сыреют ли стены в доме и так далее. Если в здании есть подвал, он должен быть сухим. Очень хорошо, когда участок расположен на возвышении. Радующие сердце террасы и балконы также могут стать проблемой: если водостоки не справляются с нагрузкой, велика вероятность сырости в жилой зоне. Кстати, каким бы милым с точки зрения архитектуры ни казался дом, он должен быть еще и удобным для повседневной жизни. Плюсом станут двойной тамбур, позволяющий сохранять тепло в жилом помещении, и козырек над входом, защищающий от осадков. Ну и не стоит забывать о планировке — человеческое стремление к комфорту еще никто не отменял. «В 90-е строили дома с множеством маленьких комнат и узкими коридорами, — рассказывает Таранцова. — Сейчас клиенты предпочитают большие светлые пространства с потолками от 3 метров».

Это, конечно, очень общие рекомендации. В любом случае, правильным решением станет приглашение на осмотр понравившегося объекта специалистов в области строительства, которые смогут дать профессиональные и конструктивные советы на тему покупки данного конкретного дома. Даже если на втором этаже безупречная энергетика, а с балкона открывается потрясающий вид, вполне возможно, что проблема скрывается в коммуникациях. Так что без помощи профессионалов здесь никак не обойтись. Только они смогут вам точно сказать, насколько безопасно, прочно и пригодно для жизни здание.

Примерно столько же сил и времени, сколько было потрачено на осмотр дома, придется уделить документам. Грамотный юрист проведет сделку и проверит всю документацию, но покупателю, конечно, предпочтительно быть в курсе основных нюансов. Главное отличие сделки с домом от сделки с квартирой заключается в наличии второго комплекта документов — на землю. И вот с этим нужно разбираться в первую очередь. Участок может быть в собственности либо в аренде (краткосрочной или долгосрочной). В случае с собственностью все понятно — проводится сделка купли-продажи. Если же земля в аренде, оформляется соглашение уступки прав требований по договору аренды, о чем потом покупателю необходимо будет уведомить арендодателя, то есть органы местного самоуправления. Если факт аренды у покупателя вызывает беспокойство, то на нынешний день вполне возможен выкуп участка у муниципалитета в собственность по рыночной стоимости, для определения которой понадобится заказать оценку. Кстати, в случае передачи аренды возможна неприятная ситуация с долгами по арендным платежам у продавца дома, поэтому юристы перед сделкой требуют акт сверки по договору аренды с органом местного самоуправления о том, что нет задолженности.

Что касается документации на дом, то ее комплект зависит от способа регистрации. Либо здание было построено через разрешение на строительство и исполнение технических условий, результатом чего стало разрешение на ввод в эксплуатацию, на основании которого уже и регистрировалось право собственности. Либо имела место регистрация права собственности через декларацию с помощью так называемой «Дачной амнистии». Суть в том, что во втором случае не обязательно будет в наличии вся техническая документация, поэтому опять же возвращаемся к необходимости иметь рядом профессионала в строительных делах для подтверждения возможности комфортного и безопасного проживания в интересующем доме. Особенного внимания требуют коммуникации — как они проведены, есть ли договоры с коммунальщиками, соответствует ли вода ГОСТу (в случае скважины). И, конечно, тщательной проверке надо подвергать все, что касается электропроводки и газификации: пожары не нужны никому. «Нужно смотреть всю имеющуюся в наличии строительную документацию — утверждает юрист компании „Клипер Недвижимость“ Анна Вишневская. — Особенно то, что касается электричества, водопровода, канализации, газа. Такие вещи проверять необходимо».

В любом случае, не надо пугаться всех сложностей такой покупки заранее. Жить в частном доме и жить в квартире — это, как говорится, две большие разницы. И лучше всего об этом расскажут те, кто уже имеет возможность наслаждаться персональным маленьким раем, так что стоит устроить опрос знакомых и приятелей, чтобы понять, подходит ли жизнь в частном доме конкретно вам.

Татьяна Зиберова