«Я сам с текстом не знаком»: как горвласти обсуждали с УК закон о капремонте

В здании мэрии Калининграда в течение двух дней проходили встречи представителей управляющих организаций с городскими властями. В среду на рабочем совещании замглавы комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев рассказал о новой программе капитального ремонта, а в четверг председатель горсовета Андрей Кропоткин обсудил с руководителями управляющих компаний наболевшие проблемы и предстоящее лицензирование. «Недвижимость Нового Калининграда. Ru» посетила обе встречи.

В среду в зале, где проходило совещание, было не протолкнуться — многим пришлось стоять, кое-кто даже оккупировал смежный кабинет, подтащив кресла к дверному проёму. Некоторые, увидев такое столпотворение, сразу уходили, по дороге нелестно отзываясь и о ещё не начавшемся мероприятии, и о гардеробе мэрии, где неожиданно закончились свободные вешалки.

Мероприятие, заявленное как рабочее совещание, проходило в формате монолога Юрия Кондратьева, посвящавшего присутствующих в перипетии краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта. По словам чиновника, в 2015 году в Калининграде планируется отремонтировать 69 домов. Из них только 13 — в порядке очерёдности новой программы. Остальные 56 — это те дома, где мэрия обязана провести ремонт за бюджетные деньги по факту не исполненных обязательств. В программу 2014 года в своё время вошло 216 домов, если что. Столь малое количество объектов в наступившем году Кондратьев объяснил тем, что год для программы пилотный, к тому же, платежи от собственников начнут поступать только в октябре. А потом подвёл к тому, что, вполне вероятно, и эти 13 домов будут отремонтированы не все — собственники могут отказаться от ремонта в этом году из-за финансовых сложностей или по каким-то другим причинам. Пока что на предложенные условия, по информации чиновника, согласился только один дом. Да и то не на все виды работ.

В любом случае, в первую очередь в 2015 году мэрия планирует заняться ремонтом тех самых 56 домов, которые будут ремонтироваться за бюджетный счёт. В этом случае софинансирование собственников не требуется, тем не менее, администрация настаивает на скорейшем принятии решения о способе накопления денег на ремонт. По словам Кондратьева, наиболее удобным вариантом для всех участников будет открытие специального счёта у регионального оператора. В этом случае функции технического заказчика передаются администрации города, которая берёт на себя все работы по обеспечению ремонта дома, а с управляющей организации снимается любая ответственность. Единственное, что в таком случае будет требоваться от управляющей организации и собственников — обеспечение возможности проведения ремонта. Кондратьев утверждает, что этот механизм поможет избежать лишних сложностей и вопросов к ТСЖ и УК по поводу правомерности использования денег.

«Мы прилагаем усилия, чтобы не потерять времени и начать в марте. Откроем спецсчёт — появится возможность организовывать торги. У нас проектная документация фактически нами подготовлена. Наше учреждение отработало, отдефектовало, подготовило проектно-сметную документацию, мы ждем, мы хотели бы уже начать выбирать подрядчика, — рассказал после совещания корреспонденту „Нового Калининграда. Ru“ чиновник, подчеркнув, что для начала работ необходимо решение собственников об открытии спецсчёта. — Муниципалитет будет предоставлять субсидию региональному оператору на спецсчёт. И региональный оператор, проверив, что мы все правильно сделали, правильно выполнили работы, оплатит их непосредственно подрядчику. Этот счет защищён ото всех».

На вопрос, могут ли собственники принять другое решение касательно формирования фонда финансирования капремонта, Кондратьев ответил уклончиво, отметив, что меньше всего сложностей и для собственников, и для управляющих организаций, и для мэрии будет в случае открытия спецсчёта у регионального оператора. «После того, как мы исполним обязательства по капитальному ремонту, собственники будут вправе принять иное решение», — добавил чиновник.

Напомним, собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда финансирования капитального ремонта своего дома — «общий котёл» регионального оператора или открытие спецсчёта. Причём, собственником счёта может быть как управляющая организация, так и региональный оператор.

Не удалось обойти и финансовый вопрос. Комментируя установленный в Калининграде взнос в 5,9 рубля за квадратный метр, Кондратьев отметил, что в целом по России взнос довольно большой. От 1 рубля «где-то на севере», что, по мнению чиновника, годится только для того, чтоб купить спички и сжечь дом, до 20 рублей где-то в другом регионе, который чиновник называть не стал. «Маловероятно, что у нас кто-то на первому году примет решение о том, чтобы собирать больше, чем 5 рублей 90 копеек, — отметил Кондратьев. — Это минимальный размер, который начнёт действовать с 1 сентября. Вопросов нет, противиться не надо. Я не думаю, что кто-то из нас готов предложить собственникам 10 или 20 рублей платить».

Кстати, ещё один пробел в новой программе, а их было обнаружено немало, — это вопрос государственного финансирования. «Основного документа, как будут представляться средства областного бюджета — в качестве господдержки или в качестве субсидий муниципалитетам для последующего выделения муниципальной поддержки на цели капремонта на реализацию региональной программы, на сегодняшний день пока не принято, — признался чиновник. — Я, честно говоря, сам с текстом не знаком. Но по заверению министерства ЖКХ, будет сохранен прошлогодний принцип — субсидии муниципалитетам. Сказать точный механизм, на каких основаниях будем выделять муниципальную помощь домам, где будет ремонт организовываться в инициативном порядке, я не могу».

В четверг на встрече Андрея Кропоткина с руководителями управляющих компаний народу было тоже немало, но хотя бы никто не стоял. Глава горсовета решил обсудить с УК их работу и заодно предстоящий процесс обязательного лицензирования. Основным лейтмотивом встречи стали увещевания на тему «Мы все работаем для людей, давайте работать лучше», а также обещания помогать в работе достойным и наказывать нерадивых. Расправляться с управляющими компаниями, откровенно пренебрегающими своими обязанностями, с 1 мая, по идее, будет совсем просто. С помощью жилищной инспекции собственники смогут избавиться от некачественных управленцев, сменить форму управления, а то и вовсе подсобить с лишением лицензии в особо тяжёлых случаях.

«Чем меньше будет обращений сюда, тем меньше мы вас будет трогать», — объяснял представителям УК депутат. А также просил их быть повежливее с посетителями, не брать лишних денег, ну и в целом идти навстречу собственникам. «Вылизываем, как можем», — ответствовали представители.

Сам же Андрей Кропоткин считает, что наиболее удачная форма управления домом — это всё-такиТСЖ, как он признался журналистам после встречи.

«А вы знаете, самое эффективное — это товарищество собственников жилья. Но не все-такие активные, не все хотят брать на себя ответственность, потому что никогда вы в одном месте не найдете сто процентов лояльных людей, всегда будет кто-то недоволен. Не все хотят управлять и жить в этом же доме. Так что я снимаю шляпу перед теми, кто берёт на себя эти обязательства, это тяжёлая работа. ТСЖ очень эффективны. В основном, те дома, где сделан капитальный ремонт — это ТСЖ, они ходят, они выбивают, они подготавливают качественно документы, — рассказал глава горсовета. — Но есть управляющие компании, которые тоже это научились делать, такие же активные. Я надеюсь, что и другие будут подтягиваться».