«Нашего имущества здесь нет»: сложная судьба стадиона «Балтика»

Тучи над стадионом «Балтика» собираются неспешно, но давно. То вплотную начнут строить коммерческое здание, то власти вдруг решат опросить общественность по поводу будущего «Балтики», забыв включить в опрос вариант сохранения стадиона; то часть территории внезапно оказывается огорожена под строительство парковки, то стадион исключают из числа тренировочных площадок к ЧМ-2018. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» попробовала выяснить, что происходит с «Балтикой» и около неё.

Суета вокруг стадиона

Старейший стадион Калининграда (говорят, что ещё и один из старейших стадионов в Европе) определённо не входит в число любимчиков властей. Слухи о его возможном уничтожении по городу ходят уже много лет, время от времени заставляя общественность волноваться. Да и грядущий ЧМ-2018 только увеличил число нападок на спортивный объект вековой выдержки — теперь уже со стороны федеральных чиновников. Например, министр спорта Виталий Мутко в своих метаниях по поводу места строительства нового стадиона то и дело водил носом в сторону «Балтики»: снести и построить новый. Или реконструировать. Ну, или ещё что-нибудь сделать, только не строить стадион на Острове. Встречались и прямо противоположные рассуждения — мол, новый стадион построят на Острове, а «Балтика», значит, уже и не нужна будет. Для стадиона это, понятное дело, мало что меняло. Губернатор год назад заверил обеспокоенных калининградцев, что застраивать исторический стадион никто не будет, а на сайте правительства даже появился опрос на тему судьбы «Балтики» — вот только варианта «оставить стадион» среди ответов не оказалось. Тем не менее, на тот момент «Балтика» числилась среди тренировочных площадок к ЧМ-2018, что давало некоторую надежду на сохранение и даже приведение объекта в порядок.

«Если будет желание жителей там оставить какое-то футбольное поле, большое, маленькое или теннисный корт там оставить — пожалуйста, мы это сделаем, — заявил год назад Цуканов. — Я говорю о том, что там не будет никогда застраиваться ничем».

Надо отметить, что осенью 2013 года стадион «Балтика» вошёл в список выявленных объектов культурного наследия как «Открытый стадион им. Вальтера Симона», 1892 года постройки. Впрочем, случилось это уже после принятия закона об охранных зонах, а выявление объекта не означает его немедленного включения в реестр с последующим определением охранной зоны — для этого необходимо провести историко-культурную экспертизу, а затем уже утвердить границы памятника. Этим вопросом глава региона неожиданно озаботился несколько недель назад и поручил ускорить включение стадиона в реестр. 

Как только у памятника появится охранная зона, застройка самого стадиона станет невозможной, а строительство поблизости будет сильно ограничено. В частности, в границах охранной зоны памятника, согласно областному закону, запрещены строительство новых зданий и снос существующих исторических объектов. В зоне регулирования застройки вокруг памятника запрещено строительство высотных доминант и любых объектов, которые не вписываются в историческую среду или даже портят её. Регулируются цветовые и стилистические решения возводимых объектов, используемые стройматериалы, а также размещение рекламы. Неизвестно, как сильно озаботилась Служба охраны памятников этим поручением губернатора, но известно, что через неделю глава службы Лариса Копцева подала в отставку, так и не исполнив волю председателя регионального правительства.

Долгое строительство

 

Впрочем, даже включение стадиона в реестр объектов культурного наследия вряд ли помешает уже фактически достроенному поблизости зданию. Разрешение на строительство «административного здания с подземной автостоянкой» было выдано компании «Балтрегионстрой» в сентябре 2009 года. Застройщик получил право возвести между проспектом Мира и ул. Гостиной пятиэтажное здание (шестиэтажное, если считать стоянку) общей площадью 5,2 тыс квадратных метров. По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Балтрегионстрой» выступают Николай Апехтин и Елена Губчик. Надо отметить, что полная тёзка последней является соучредителем ООО «Патефон» — компании, пытавшейся застроить сквер возле ДКМ на Ленинском проспекте. Эта же компания полгода назад получила разрешение на строительство девятиэтажного торгового центра на пересечении улиц 9 Апреля и Литовский вал.

Административное здание возле «Балтики» строится уже дольше 5 лет, но в эксплуатацию до сих пор не введено. Срок действия разрешения на строительство продлевался за это время несколько раз и завершается 1 мая 2015 года. Право на аренду участка между сквером, детским садом и стадионом компания получила после проведения ремонта в детском саду ещё в 2004 году. В 2011 году застройщик получил право на вырубку 33 деревьев в сквере. Тогда же администрация Калининграда обратилась в областное правительство с просьбой провести правовую экспертизу по поводу продления договора аренды на данный участок. 

Как указано в ответе пресс-службы администрации Калининграда на информационный запрос «Нового Калининграда.Ru», летом 2014 года застройщик обратился в мэрию за разрешением на ввод в эксплуатацию. После отказа администрации застройщик обратился в суд, который в сентябре 2014 года признал административное шестиэтажное здание площадью 5 тысяч «квадратов» пригодным для эксплуатации. За компанией «Балтрегионстрой» было признано право собственности на объект.

Однако к марту 2015 года здание успело подрасти — застройщик вновь обратился в суд за признанием права собственности уже на восьмиэтажное здание площадью 5,8 тыс «квадратов».

«Истец указывает, что Общество произвело реконструкцию объекта, в результате которой увеличена этажность и площадь объекта, при этом работы по реконструкции не затронули внешние характеристики здания и общую высоту, т. к. этажность изменилась за счет внутреннего разделения ранее существующих этажей и освоения мансардных помещений», — указано в решении суда, в итоге признавшего за застройщиком право собственности на здание.

Миллион на дороге не валяется

В середине марта 2015 года участок стадиона «Балтика» неожиданно слился со стройплощадкой этого административного здания. За зелёным забором, отделяющим кусок земли между катком и детским садом, обнаружились залежи брусчатки и злая собака. Глава города Александр Ярошук, к которому за комментариями обратился корреспондент «Нового Калининграда.Ru», сообщил, что администрация города решила обустроить на этой территории открытый паркинг с заездом с улицы Гостиной.

«Нашёлся инвестор, который делает стоянку, на которую можно будет заехать посетителям зоопарка, — рассказал глава города. — У нас проводят мероприятия на „Балтике“, и тоже некуда ставить машину». По словам мэра, он разрешил вести работы на участке при условии, что парковка останется в собственности ФК «Балтика».

Также Ярошук добавил, что обустройство стоянки планируется закончить через пару месяцев, при этом «юристы сто раз проверили, чтоб никаких вопросов никогда даже на йоту не возникло, что этот участок можно забрать у „Балтики“».

По телефону ООО «Балтрегионстрой», указанному на информационном стенде стройплощадки, корреспонденту «Нового Калининграда.Ru» сообщили, что договора на обустройство паркинга между администрацией и застройщиком пока нет. «От нас мало что зависит, готовит его администрация, то есть хозяин „Балтики“, никак прокомментировать его не могу. Договор ещё не подписан и никаких движений нет», — сообщил женский голос на том конце провода, не пожелавший представиться.

Брусчатка, по словам сотрудницы компании, завезена для сквера, на благоустройство которого компания потратила «очень много денег», сделав освещение и заменив мощение на собственные средства.

«Город выделил брусчатку позже — есть постановление администрации, есть проект, согласованный главным архитектором, что одну полосу, которая идёт от фонтана к Гостиной, сделать из брусчатки. Это имущество города, они так захотели. Мы долго ждали, когда они передадут брусчатку. Сейчас будет тёплая погода, мы будем заканчивать благоустройство сквера с последующим озеленением. Это будет имущество города, мы сделали работу и будем передавать в казну города, освещение тоже фактически сделали, вот сейчас идёт процесс передачи всех опор в казну города. Нашего имущества здесь нет», — подытожила представительница застройщика. Разговор происходил в конце марта. В конце апреля на том конце провода уже были менее общительны, ответив на вопрос о ситуации с договором на обустройство паркинга и датой ввода зданию в эксплуатацию сухо: «Нет информации, не могу сказать».

Как сообщили в конце марта в мэрии, территория стадиона «Балтика» пребывает в аренде у одноименного ФК, договор с которым заканчивается в 2046 году. Администрация города решений о разделе арендуемого земельного участка и об образовании частей в его составе для размещения автомобильной парковки не принимала. Тем не менее, ФК «Балтика» имеет право размещать на арендуемой территории вспомогательные объекты инфраструктуры стадиона. Насколько парковка возле административно-офисного здания является вспомогательным объектом инфраструктуры стадиона, городские власти, увы, не пояснили.

Тогда же гендиректор «Балтики» Михаил Цикель заявил, что участок под автостоянку руководство ФК намерено сдавать в аренду.

«Есть принятое Советом директоров решение, что мы, „Балтика“, даем согласие на замощение территории площадью в пределах 2500 кв. м. Делать это будет не „Балтика“, а структура под названием „Балтрегионстрой“, кажется, — пояснил руководитель. — Далее процедура предусмотрена таким образом: они передают нам эту территорию на баланс, и мы сдаем её в ежемесячную аренду. Это порядка 80 тысяч в месяц; для клуба — немало, миллион в год [на дороге] не валяется. Но что будет там: танцплощадка, автостоянка, платная или бесплатная — не мой вопрос. В данном случае я должен исполнить решение собственника земли — это город Калининград — и решение Совета директоров [футбольного клуба]. Моя задача — двигаться в рамках законодательства».

Забор и брусчатка на стадионе всё на том же месте и в том же состоянии. Появилась рядом ещё одно ограждение, закрывшее соседний участок от досужих гуляк. Встреченный нами на стадионе работник «Балтики» не смог пояснить, что планируется делать с огороженной территорией. 18 апреля Правительство РФ исключило стадион «Балтика» из числа тренировочных площадок к ЧМ-2018.