Перейти к публикации
Гость PAvel AP

ЖКХ (УК) вопросы и не полученные ответы

Рекомендованные сообщения

Да.

2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, -

 

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=52867670&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=39585020&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=51566416&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=53928298&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9d7b82bf-0651-4252-9698-b4678d1e3fad/ecb77efe-2d1c-4423-96ce-dc634375caf4/A21-11104-2017_20180705_Opredelenie.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9d7b82bf-0651-4252-9698-b4678d1e3fad/9e1394da-9629-4422-a9c9-8e51ade6a7d1/A21-11104-2017_20180209_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5d063c12-1a5e-4bfc-beca-71d9b12a2b3d/f118db9d-dc96-42b9-817f-81ef93c9ca84/A21-1853-2018_20180516_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a10e899c-359a-4833-95bd-8a1598937b4e/2e30724b-d8e4-4bc0-aa03-848b81acaa1d/A21-4667-2017_20170808_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

 

есть

Браво

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Конституционный Суд РФ: жильцы не должны переплачивать за тепло из-за тех, кто снял индивидуальные счетчики.

Гражданин живет в многоквартирном доме, в котором стоит коллективный счетчик теплоэнергии и все помещения оборудованы индивидуальными приборами.

Некоторые владельцы квартир индивидуальные счетчики сняли, поэтому управляющая компания к началу отопительного сезона сделала перерасчет. Собственники квартир стали платить по показаниям коллективного счетчика - израсходованное всем домом тепло распределялось пропорционально площади помещений. У гражданина расходы на коммуналку увеличились, а показания его индивидуальных счетчиков не принимали.
КС РФ гражданина поддержал.

Несправедливо, когда из-за недобросовестных жильцов все остальные вынуждены платить за тепло независимо от его реального потребления. Суд постановил внести в законодательство изменения, которые устранят проблему.

Пока этого не произошло, управляющие компании в аналогичных ситуациях должны будут рассчитывать плату за тепло исходя из показаний коллективных и индивидуальных счетчиков. При этом для помещений, в которых нет счетчиков или они неисправны, нужно будет определять плату по нормативу потребления.

Документ: Информация КС РФ от 10.07.2018 (http://www.ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3424)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Конституционный Суд РФ: жильцы не должны переплачивать за тепло из-за тех, кто снял индивидуальные счетчики.

 

 

в том то и дело, что у большинства из нас нет ИПУ тепловой энергии, потому что разводка на системе отопления вертикальная, по закону не положено, а только ОПУ 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да.

2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, -

 

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=52867670&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=39585020&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=51566416&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=53928298&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9d7b82bf-0651-4252-9698-b4678d1e3fad/ecb77efe-2d1c-4423-96ce-dc634375caf4/A21-11104-2017_20180705_Opredelenie.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9d7b82bf-0651-4252-9698-b4678d1e3fad/9e1394da-9629-4422-a9c9-8e51ade6a7d1/A21-11104-2017_20180209_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5d063c12-1a5e-4bfc-beca-71d9b12a2b3d/f118db9d-dc96-42b9-817f-81ef93c9ca84/A21-1853-2018_20180516_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a10e899c-359a-4833-95bd-8a1598937b4e/2e30724b-d8e4-4bc0-aa03-848b81acaa1d/A21-4667-2017_20170808_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

 

есть

Молодцы!!! Аплодирую стоя!

в том то и дело, что у большинства из нас нет ИПУ тепловой энергии, а только ОПУ

На Сельме, имеющие ИПУ -платят по ОПУ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а вот тоже момент...

у УК нет сайта... а вы согласны на повышение строки "содержание жилья" дабы УК смогла наскрести финансов на этот самый сайт?

Сайт работал. Когда-то. После его исчезновения плата не уменьшилась. http://www.ukszkh.ru/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

На сайте ГИС ЖКХ/Реформа ЖКХ обычно есть информация по УО.

 

Бухгалтерская отчётность (скудная) найдена только за 2016 год. 

 

Хотелось бы знать, сколько денег они получают со сдаваемых помещений организациям. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сайт работал. Когда-то. После его исчезновения плата не уменьшилась. http://www.ukszkh.ru/

а если предположить что сайт создавался и поддерживался на "сэкономленное"... ??? экономить стало невмоготу... сотр отказался "за так" с ним возиться...

 

вот лично мне ни кто ни копейки не доплачивает за работу с ГИСЖКХ... но государство обязывает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

Бухгалтерская отчётность (скудная) найдена только за 2016 год. 

Зачем она вам сдалась? Украденные деньги вы всё равно не вернёте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Зачем она вам сдалась? Украденные деньги вы всё равно не вернёте.

что есть "украденные" деньги?

бухгалтерские курсы в Сочи = украденные деньги при наличии всех подтверждающих документов?

покупка авто за "10 лямов" = украденные деньги?

получение дивидендов учредителями УК = украденные деньги?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Помогите разобраться в ситуации.

УК взяла на обслуживание новый дом, ОСС не проводилось, дом передал застройщик. В договоре управления при расшифровке тарифов есть отдельной строкой следующая информация:

 

Плата за дополнительные услуги
Руб. с квартиры
тариф платы за услуги и работы по обслуживанию домофона
45,00
тариф платы за услуги и работы по обслуживанию ворот и калитки
33,00

 

Вопрос - может ли собственник отказаться и не оплачивать доп услуги? Данное оборудование устанавливал застройщик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Помогите разобраться в ситуации.

УК взяла на обслуживание новый дом, ОСС не проводилось, дом передал застройщик. В договоре управления при расшифровке тарифов есть отдельной строкой следующая информация:

 

Плата за дополнительные услуги

Руб. с квартиры

тариф платы за услуги и работы по обслуживанию домофона

45,00

тариф платы за услуги и работы по обслуживанию ворот и калитки

33,00

 

Вопрос - может ли собственник отказаться и не оплачивать доп услуги? Данное оборудование устанавливал застройщик.

а кто его будет обслуживать?

сломался домофон. кто будет бегать по подъезду и собирать денюшку?

а вот формирование ценника из принципа ,,, руб  за квартиру сомнительно. почему не с м2?

это же общее имущество...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а кто его будет обслуживать?

сломался домофон. кто будет бегать по подъезду и собирать денюшку?

а вот формирование ценника из принципа ,,, руб  за квартиру сомнительно. почему не с м2?

это же общее имущество...

вообще считали, что минимум год на оборудование должна быть гарантия, а по окончанию уже проводится ОСС для заключения договора и оплате обслуживания

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Помогите разобраться в ситуации.

УК взяла на обслуживание новый дом, ОСС не проводилось, дом передал застройщик. В договоре управления при расшифровке тарифов есть отдельной строкой следующая информация:

 

Плата за дополнительные услуги

Руб. с квартиры

тариф платы за услуги и работы по обслуживанию домофона

45,00

тариф платы за услуги и работы по обслуживанию ворот и калитки

33,00

 

Вопрос - может ли собственник отказаться и не оплачивать доп услуги? Данное оборудование устанавливал застройщик.

Запросите в УО договор управления МКД и протокол ОСС, которым этот договор утверждён. Если решение по услугам по обслуживанию домофона, ворот и калитки не принималось на ОСС, то платить вы не обязаны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Запросите в УО договор управления МКД и протокол ОСС, которым этот договор утверждён. Если решение по услугам по обслуживанию домофона, ворот и калитки не принималось на ОСС, то платить вы не обязаны.

Спасибо! Официальный запрос сделаю, но собрания точно не было. УК при подписании собственниками актов приема квартир дает подписать лист, где вписывается ФИО, номер квартиры и роспись. Потом этот лист видимо выдают за протокол собрания..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спасибо! Официальный запрос сделаю, но собрания точно не было. УК при подписании собственниками актов приема квартир дает подписать лист, где вписывается ФИО, номер квартиры и роспись. Потом этот лист видимо выдают за протокол собрания..

То, что выставляется к оплате в счете, определяется договором управления МКД. То, что может быть в договоре, определяется тем протоколом ОСС, в котором эта УО выбрана для управления домом. Открываете протокол и читаете. Нет в протоколе услуги по обслуживанию домофона, ворот и калитки - нет и оплаты. Заявления об адм. правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в Минконтроль. Но сначала ознакомиться с протоколом ОСС и договором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а если предположить что сайт создавался и поддерживался на "сэкономленное"... ??? экономить стало невмоготу... сотр отказался "за так" с ним возиться...

 

вот лично мне ни кто ни копейки не доплачивает за работу с ГИСЖКХ... но государство обязывает...

 

Ну вот там так и работает УК в этом ГИС. Информация минимальна. Многое не заполнено. Тяп-ляп. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

вообще считали, что минимум год на оборудование должна быть гарантия, а по окончанию уже проводится ОСС для заключения договора и оплате обслуживания

 

так может его установили 3 года назад? я же не Ванга...

Запросите в УО договор управления МКД и протокол ОСС, которым этот договор утверждён. Если решение по услугам по обслуживанию домофона, ворот и калитки не принималось на ОСС, то платить вы не обязаны.

 

а разве при передачи МКД под управление УК нужно ОСС?

не согласятся жильцы оплачивать сии приблуды - не будут обслуживать. делов то... тем более УК в данном случае всего лишь работает передастом меж жильцами и конторой по осблуге домофонов... в конце концов у когонить чтонить сломается... он не сможет попасть за шлагбаум / домофон... сломает все это богатство... а все это ставилось за счет собственников... и что в итоге? решили сэкономить 35 ре в месяц, а потеряли?

Ну вот там так и работает УК в этом ГИС. Информация минимальна. Многое не заполнено. Тяп-ляп. 

тяп - ляп...

народ выл када в ГИС послетала инфа по целым МКД...

а я до сих пор толком не знаю как всё это должно в идеале выглядеть! по 1 объекту инфу вносят разные организации... и как-то это всё должно меж собой стыковаться...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

тяп - ляп...

народ выл када в ГИС послетала инфа по целым МКД...

а я до сих пор толком не знаю как всё это должно в идеале выглядеть! по 1 объекту инфу вносят разные организации... и как-то это всё должно меж собой стыковаться...

я в ГИСе можно сказать живу.....по факту : полнота раскрытия данных - 51.8 %  :D  :D  :D  :D  :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я в ГИСе можно сказать живу.....по факту : полнота раскрытия данных - 51.8 %  :D  :D  :D  :D  :D

а нас проверь???

ну вот и ответь.... на сколько поднялось "содержание жилья" дабы оплатить твое проживание в ГИСе?

ибо ежели проверят... да как штраф вкатают... да как понесутся упреки "а за что мы вам ЗП платим?", "да чем вы там все в рабочее время занимаетесь?"

в общем бездельница ты... бездельница и тунеядка!

 

:D :D :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

а разве при передачи МКД под управление УК нужно ОСС?

Приём-передача МКД может происходить на основании договора управления между компанией застройщиком и УО, который заключается не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (п.14 ст. 161 ЖК РФ).  Следуя логике п. 4 ст. 161 ЖК РФ данный договор заключается на 1 год, по истечении которого орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору УО в случае, если к этому времени собственники помещений в МКД не выберут и не реализуют способ управления.  


 

 

не согласятся жильцы оплачивать сии приблуды - не будут обслуживать. делов то... тем более УК в данном случае всего лишь работает передастом меж жильцами и конторой по осблуге домофонов... в конце концов у когонить чтонить сломается... он не сможет попасть за шлагбаум / домофон... сломает все это богатство... а все это ставилось за счет собственников... и что в итоге? решили сэкономить 35 ре в месяц, а потеряли?

У нас домофон на обслуживании самих жильцов. Платим только когда сломается и немного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

1. Приём-передача МКД может происходить на основании договора управления между компанией застройщиком и УО, который заключается не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (п.14 ст. 161 ЖК РФ).  Следуя логике п. 4 ст. 161 ЖК РФ данный договор заключается на 1 год, по истечении которого орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору УО в случае, если к этому времени собственники помещений в МКД не выберут и не реализуют способ управления.  

 

 

2. У нас домофон на обслуживании самих жильцов. Платим только когда сломается и немного.

1. у нас дому 4 года... ОСС собрать не реально... как передал нас застройщик, так и...

2. мы тоже не платим...может и ломался када домофон? не в курсе... но ни кто ни копейки с нас не собирал...

но домофон то на подъезд... а шлагбаум на очень большое кол-во жильцов рассчитан... тут шанс поломать его куда больше...

ИМХО тут нужно не выяснять нужно / не нужно платить, а выяснить нужно / не нужно...

и если нужно, то за счет чего функционирует...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Может ли УК сдавать в аренду площади в доме втихую? Тем более, что телефон такой я даже Гуглом не нашёл. 

 

post-9384-0-59280700-1532185769_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Может ли УК сдавать в аренду площади в доме втихую? Тем более, что телефон такой я даже Гуглом не нашёл.

 

Аренда_20180721_ньюкал.jpg

А Вы уверены,что эти помещения сдаёт УК и что эти помещения являются общедомовым имуществом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А Вы уверены,что эти помещения сдаёт УК и что эти помещения являются общедомовым имуществом?

 

А как узнать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А как узнать?

Заявление в УК,выписка ЕГРН и т.д.На худой конец у "клюшки" спросить.Но я Вам и так могу сказать,что 99.9 % это не общедомовое имущество.Там же ЖЭК был,а некоторое время назад очень много помещений,где находились ЖЭКи были проданы "с молотка ".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, войдите для комментирования

Вы сможете оставить комментарий после входа



Войти сейчас

×
×
  • Создать...