Перейти к публикации
Рыжая-бесстыжая

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Рекомендованные сообщения

наш дом сдали в эксплуатацию. Сейчас квартиры ставят на кадастровый учёт. Застройщик предлагает подписать предварительный акт приёма-передачи. Сдача дом по ДДУ должна была до 1 июня, по факту - 12 августа. Однако в акте фигурирует фраза: застройщик выполнил свои обязательства в срок и в полном объёме. Подписав этот акт потеряю ли я право требовать неустойку за просрочку?

 

Кроме того в доме ещё не подключен газ. Обещают подключить к отопительному сезону. Как правильно прописать в акте факт отсутствия газа и невозможность проверки системы отопления?

 

Какие вообще есть тонкости при приёме квартиры? На что обратить внимание человеку, далёкому от строительства?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

наш дом сдали в эксплуатацию. Сейчас квартиры ставят на кадастровый учёт. Застройщик предлагает подписать предварительный акт приёма-передачи. Сдача дом по ДДУ должна была до 1 июня, по факту - 12 августа. Однако в акте фигурирует фраза: застройщик выполнил свои обязательства в срок и в полном объёме. Подписав этот акт потеряю ли я право требовать неустойку за просрочку?

 

Кроме того в доме ещё не подключен газ. Обещают подключить к отопительному сезону. Как правильно прописать в акте факт отсутствия газа и невозможность проверки системы отопления?

 

Какие вообще есть тонкости при приёме квартиры? На что обратить внимание человеку, далёкому от строительства?

Подпишите акт в такой форме, шансов получить неустойку станет значительно меньше! Если будете подписывать,то нужно написать фразу о имеющихся претензиях! А лучше подготовить претензию и вместе с ней на подписание...может удасться решить всё до суда!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если застройщик не выполнил свои обязательства в полном объёме, как можно что-либо подписывать??? Я не юрист, просто логика подсказывает :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для TigraSHka это наверно уже неактуально:). При приемке квартиры, даже предварительной, проверяйте следующее:

1. Инженерные системы квартиры

   1.1 водоснабжение - наличие воды во всех точках разбора, нет кранов? ​просите их вкрутить и продемонстрировать. В противном случае в акте указывайте "водоснабжения нет"​ 

   ​1.2 отопление - при и​индивидуальном отоплении, включив отопление. При централизованном в акте пишете "система отопления не проверена"

   1.3 электричество - наличие тока во всех розетках, наличие света во всех помещениях. Найденные неисправности указывайте в акте. Автоматы если не проверяете, то тоже это указывайте в акте;

   1.4. естественная вытяжная вентиляция - приложить лист А4, держится? значит вентиляция работает;

   1.5 ​другие системы - домофон, звонок, защита по "газу" все это тоже нужно проверить, убедиться в работоспособности.

 

2. двери - дверные проемы

 2.1 фактическое расположение сравнить с планом, случается так что дверные проемы смещают без всяких обоснований;

 2.2. размеры дверных проемов должны быть одинаковы или максимально приближенные к стандартным, изготовление нестандартных дверей стоит дороже.

 2.3 квартире установлены двери? проверьте их установку (неправильная установка - дверь сама открывается/закрывается), работу замков, полотно двери на сколы и царапины;

3. окна и оконные откосы. Проверка такая же как и дверей. Особое внимание стеклопакетам и стыкам между окном и откосом, также проверьте наличие щелей под подоконником - Никаких щелей!

 

4. Теперь стены, пол и потолок. Тут конечно же проверка зависит от того какую отделку планируете делать​

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

4.1 В потолке не должно быть щелей, наплывов, торчащей арматуру/сетки, ржавых потеков. При последующем шпатлевание потолка следует проверить "плоскостность" иначе готовьте деньги на дополнительные слои шпатлевки

4.2 Стены - штукатурка без трещин, поверхность без ощутимых "волн", одного цвета, углы максимально правильные (90 гр.), углы больших или меньших градусов себя проявят когда начнете монтировать мебель. Целесообразно простукать поверхность, так можно определить пустотные места или места отслоения

4.3 Стяжка - должна быть ровной, без уклонов (кроме ванных, если использован трап), без трещин. Походите, попрыгайте:), никаких звуков быть не должно!

 

Пожалуй это основные моменты на которые стоит обращать внимание. Все выявленные дефекты указывайте в акте, сразу обозначайте срок устранения. Все то что не смогли проверить указывайте как нерабочее или непроверенное. Главное наберитесь терпения. И помните - своевременно выявленные проблемы это экономия средств и нервов в будущем. Успехов:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Иван Тимошенко

все равно, факт остается фактом, если подпишите данный документ - шансы получить неустойку приравняються к нулю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

если данный акт прямо указано в договоре, то вполне возможно. При подписании стоит указывать срок подписания, при наличии замечаний подпись следует ставить только под замечаниям.  А вообще предварительный акт не подтверждает факт приемки квартиры. самого его название уже об этом говорит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Главное иметь знания хоть какие нибудь, при приёме жилья.. или доверится сторонним организациям... 

Изменено пользователем Олег Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если не обладать нужным знаниями на этот счет, то можно что-то и проглядеть.. лучше всего воспользоваться услугами специалистов, которые не только не глаз определяют, но и с помощью разных приборов выявляют недоделки.. моему брату это очень помогло, если бы он не вызвал "Приёмщиков квартиры", то пришлось бы делать ремонт за свой счет.. Так что это хорошая идея! А пользовался он услугами этой компании: http://lifetrend.ru  если что..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...