Перейти к содержимому


Переоформление жилой квартиры в офис

Квартира офис переоформление

Сообщений в теме: 17

#1 Alex Hela Отправлено 30 Октябрь 2016 - 22:58
  • 0

  • новичок

У меня есть квартира на Сельме, 1ый этаж, хорошее место.
Подумываю переделать ее под офис, что для этого потребуется?
Возможно ли сделать отдельный вход?


С личным не стесняйтесь в личку


#2 NNG Отправлено 30 Октябрь 2016 - 23:36
  • 0

  • гуру

У меня есть квартира на Сельме, 1ый этаж, хорошее место.
Подумываю переделать ее под офис, что для этого потребуется?
Возможно ли сделать отдельный вход?

100 % собственников всего дома должны быть согласны...это для начала. Потом куча справок , бабок и времени полгода-год ,как минимум. Не заморачивайтесь....Не то место для такого геморроя))



#3 Alex Hela Отправлено 31 Октябрь 2016 - 02:00
  • 0

  • новичок

100 % собственников всего дома должны быть согласны...это для начала. Потом куча справок , бабок и времени полгода-год ,как минимум. Не заморачивайтесь....Не то место для такого геморроя))

Бабки не проблема, место вроде бы норм! Да, это не центр города, но хорошее место, парковка удобная рядом съезд с ул.Согласия.
Насчет 100% собственников, это конечно, может быть проблема, но жильцы все адекватные + хорошие отношения с ними.
Спасибо за коммент, вопрос не срочный, может кто еще что-то подскажет, скажет?

ЗЫ. Знаю фирмы располагаются в более труднодоступных местах.


С личным не стесняйтесь в личку


#4 NNG Отправлено 31 Октябрь 2016 - 08:40
  • 0

  • гуру

Бабки не проблема, место вроде бы норм! Да, это не центр города, но хорошее место, парковка удобная рядом съезд с ул.Согласия.
Насчет 100% собственников, это конечно, может быть проблема, но жильцы все адекватные + хорошие отношения с ними.
Спасибо за коммент, вопрос не срочный, может кто еще что-то подскажет, скажет?

ЗЫ. Знаю фирмы располагаются в более труднодоступных местах.

Ещё и Согласия...Проще продать и купить в другом месте помещение.Фирмы,могут располагаться где угодно.Вопрос в том за сколько Вы потом сдадите этот офис? Собственники хорошие,пока их не трогают.А если в доме есть неприватизированные квартиры,то шансов практически нет.

#5 polexpert Отправлено 31 Октябрь 2016 - 09:39
  • 0

  • гуру

Ну попробовать-то можно, важный момент - что квартира уже есть, ее не надо покупать "на авось". Не получится, так не получится, ничего не потеряете

#6 NNG Отправлено 31 Октябрь 2016 - 09:49
  • 0

  • гуру

Ну попробовать-то можно, важный момент - что квартира уже есть, ее не надо покупать "на авось". Не получится, так не получится, ничего не потеряете

Ещё ,не менее важный момент -выкупная стоимость.Поговаривают,что они там перегрелись совсем)))

#7 Alex Hela Отправлено 31 Октябрь 2016 - 17:22
  • 0

  • новичок

Ещё ,не менее важный момент -выкупная стоимость.Поговаривают,что они там перегрелись совсем)))

Ого, здесь можно поподробнее, что значит "выкупная стоимость"?


С личным не стесняйтесь в личку


#8 NNG Отправлено 31 Октябрь 2016 - 18:25
  • 0

  • гуру

Ого, здесь можно поподробнее, что значит "выкупная стоимость"?

Ещё кстати,если не ошибаюсь в панельках нельзя прорубать вход с улицы.

#9 Alex Hela Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 10:19
  • 0

  • новичок

Ещё кстати,если не ошибаюсь в панельках нельзя прорубать вход с улицы.

Насчет входа, насколько я знаю Можно, но не в глухих плитах, то есть из окна вход сделать можно.
А вот что касается неприватизированных квартир, есть у нас тут одна служебка  :not_i: .


С личным не стесняйтесь в личку


#10 Slonik38 Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 12:52
  • 0

  • участник

Ещё кстати,если не ошибаюсь в панельках нельзя прорубать вход с улицы.

 

Видимо если нельзя, но очень хочется то можно :) https://www.avito.ru..._15_m_743044674



#11 NNG Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 13:01
  • 0

  • гуру

Видимо если нельзя, но очень хочется то можно :) https://www.avito.ru..._15_m_743044674

Судя по плану,там весь первый этаж нежилой.ЖЭК чтоли был? Какое -то ограничение по панельным и блочным домам 100 % есть.

#12 Alex Hela Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 14:24
  • 0

  • новичок

Для справки:
- Для перевода нужно согласие не 100% собственников, а 2/3
- Для организации отдельного входа так же 2/3 собственников должны дать согласие.
- В панельных домах возможна организация отдельного входа.


С личным не стесняйтесь в личку


#13 NNG Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 14:43
  • 0

  • гуру

Для справки:
- Для перевода нужно согласие не 100% собственников, а 2/3
- Для организации отдельного входа так же 2/3 собственников должны дать согласие.
- В панельных домах возможна организация отдельного входа.

Для справки...
-ст.36 ч.3 ЖК РФ
-Расширение проемов в крупнопанельных и крупноблочных домах не допускается.

#14 Alex Hela Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 16:18
  • 0

  • новичок

Для справки...
-ст.36 ч.3 ЖК РФ
-Расширение проемов в крупнопанельных и крупноблочных домах не допускается.

- Ст 36 ЖК РФ к чему она? Там ни где не указано, что должны быть согласны 100% собственников, только в случае уменьшения размеров, но перевод имущества из одной категории в другую ни как не увеличивает и не уменьшает размеров ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Оборудование отдельного входа, так же не изменяет размеров ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
- Расширение? или изменение размеров в общем? (Расширение не требуется, углубляется окно и получается вход).


Сообщение отредактировал Alex Hela: 02 Ноябрь 2016 - 16:25

С личным не стесняйтесь в личку


#15 NNG Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 16:23
  • 0

  • гуру

- Ст 36 ЖК РФ к чему она? Там ни где не указано, что должны быть согласны 100% собственников.
- Расширение? или изменение размеров в общем? (Расширение не требуется, углубляется окно и получается вход).

Всех собственников -это не 100 %?
Перевод не уменьшает.Уменьшает козырёк над входом,крыльцо,парковка и т.д.Поэтому много где крыльцо на курьих ножках))) Вроде и крыльцо есть и на общее имущество не претендуешь))) Вы начните и сюда поэтапно выкладывайте,а если получится,мы за Вас все дружно порадуемся.

#16 Alex Hela Отправлено 03 Ноябрь 2016 - 12:56
  • 0

  • новичок

Мы ведем разговор о переводе имущества без какого-либо уменьшения общего имущества, парковка есть, козырек он также не уменьшает ни чего.
Спасибо за ответы, было от чего оттолкнуться)


С личным не стесняйтесь в личку


#17 Konstantin39 Отправлено 08 Декабрь 2016 - 13:56
  • 0

помимо 100% согласия есть такое понятие - "красная линия". тоже очень важный момент для переоформления. если красная линия проходит рядом с домом, нормальное крыльцо не поставишь и для покупателя(арендатора) это важный фактор. Расстояние от дороги до дома тоже имеет большое значение.



#18 Saylas Отправлено 12 Январь 2017 - 16:07
  • 0

  • участник

Если к примеру слитные дома и на вид как один. К примеру идут кругом, как немцы. То тоже весь дом надо обойти?







Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей