Перейти к публикации
Kotto

Покупка гаража по членской книжке

Рекомендованные сообщения

Всем привет! 

Помогите советом, как грамотно купить гараж по членской книжке в гаражном кооперативе?

Какие есть нюансы?

1.Оформлять ли договор купли-продажи с продавцом?

2.Или юридически это просто переуступка права пользования гаражом? Тогда договор переуступки прав?

3.Что из документов спрашивать у продавца, кроме членской книжки?

4.Справку о полном взносе пая в кооператив?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Kotto, Вы квартиру или дом покупали? Вот и с гаражом то же самое и те же действия и документы. Но это если гараж в собственности с свидетельством из БТИ. Если нет, то идете к председателю с продавцом и переоформляете членскую книжку на себя, плюс свое членство в этом кооперативе. Там же продавец закрывает все свои долги. И заодно узнайте в чьей собственности земля, а то много у нас обществ на землях министерства обороны, из-за чего никакую собственность не оформить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Kotto, Вы квартиру или дом покупали? Вот и с гаражом то же самое и те же действия и документы. Но это если гараж в собственности с свидетельством из БТИ. Если нет, то идете к председателю с продавцом и переоформляете членскую книжку на себя, плюс свое членство в этом кооперативе. Там же продавец закрывает все свои долги. И заодно узнайте в чьей собственности земля, а то много у нас обществ на землях министерства обороны, из-за чего никакую собственность не оформить.

То есть получается, между собой никаких бумажек (типа скачанных из интернета ДКП) не оформлять и сразу к председателю?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

То есть получается, между собой никаких бумажек (типа скачанных из интернета ДКП) не оформлять и сразу к председателю?

Я ничего не оформлял. Председатель все расскажет и оформит. Можно первый раз и без продавца подойти. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

дкп и акт приема передачи составляется

затем к преду и получаете членскую книжку

если гараж не в собственности, то техплан гаража и договор субаренды нужно для регистрации в росреестре как собственность.

только сначала в росреестре регистрируется договор субаренды, а после уже подаются документы на регистрацию в собственность строение

 И заодно узнайте в чьей собственности земля, а то много у нас обществ на землях министерства обороны, из-за чего никакую собственность не оформить.

 

земля под гаражными кооперативами, у всех муниципальная, и в аренде у них

Изменено пользователем сергей волков

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

дкп и акт приема передачи составляется затем к преду и получаете членскую книжку если гараж не в собственности, то техплан гаража и договор субаренды нужно для регистрации в росреестре как собственность. только сначала в росреестре регистрируется договор субаренды, а после уже подаются документы на регистрацию в собственность строение
ничего такого не делали, переписали у председателя и все, и что теперь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

дкп и акт приема передачи составляется

затем к преду и получаете членскую книжку

если гараж не в собственности, то техплан гаража и договор субаренды нужно для регистрации в росреестре как собственность.

только сначала в росреестре регистрируется договор субаренды, а после уже подаются документы на регистрацию в собственность строение

 

земля под гаражными кооперативами, у всех муниципальная, и в аренде у них

Договор купли-продажи составляется, если вы продаёте свою собственность, то, что принадлежит вам и заверено государством (регпалата, росреестр).

Квартира, транспортное средство, дом, участок.

Юридически гараж, который не оформлен в регпалате, разве является вашей собственностью? 

Вы член гаражно-строительного коооператива или гаражного общества. Кооператив арендует земельный участок у города на определенный срок.

Вы построили на участке, который вам выделил кооператив, гараж. По сути вы субарендатор. Но собственность здесь где? И чья?

Возможно юридически грамотно составить договор о переуступке права субаренды гаража.

Я рассуждаю, не утверждаю, не юрист. 

ничего такого не делали, переписали у председателя и все, и что теперь?

В журнале председателя вас записали членом кооператива с номером гаража таким-то и выдали членскую книжку, так?

Больше ничего?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

В журнале председателя вас записали членом кооператива с номером гаража таким-то и выдали членскую книжку, так?
да, это сделали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

да, это сделали

А есть возможность приватизировать? 

Узнавали, на который срок аренда обществом земли у города?

К чему я: вот мне понравился гараж на Острове, и цена, и качество гаража. К председателю подошел: а он говорит, что "срок аренды закончился (почти).

Будет его город продлять или не будет, неизвестно".

И далее говорит: "Купить ты купишь, но в собственность не оформишь до момента, пока договор аренды с городом не продлят. И если ты сейчас купишь, а аренда не продлится, то в случае сноса гаражей, компенсации за гараж не будет. Да, были компенсации для гаражей без оформления собственности на Острове ( "Преголь-2", под стадион).

Но это уникальный случай, компенсации шли по федеральной программе".

Как можно в такой ситуации гараж покупать? Пока не знаю ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

Как можно в такой ситуации гараж покупать? Пока не знаю ...

если хотите в собственность

то тут только ждать, когда общество заключит договор аренды с городом

 

Юридически гараж, который не оформлен в регпалате, разве является вашей собственностью? 

Вы член гаражно-строительного коооператива или гаражного общества. Кооператив арендует земельный участок у города на определенный срок.

Вы построили на участке, который вам выделил кооператив, гараж. По сути вы субарендатор. Но собственность здесь где? И чья?

Возможно юридически грамотно составить договор о переуступке права субаренды гаража.

Я рассуждаю, не утверждаю, не юрист. 

В журнале председателя вас записали членом кооператива с номером гаража таким-то и выдали членскую книжку, так?

Больше ничего?

смотреть надо чего в уставе прописано

у нас по заявлению а также можно и по договору продажи гаража, происходит смена члена кооператива

вообще по гаражным кооператив нет четко прописанных законом правил и норм

основное это устав и немного в ГКРФ

Изменено пользователем сергей волков

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Kotto, Каждое гаражное общество индивидуально. Например в моём в Центральном районе, земля под частью гаражей  в собственности того чей гараж, остальная земля в собственности МО и получить ее в собственность не возможно. Доходит до маразма- например в одном ряду с 1 по 10 земля оформлена, а с 11 гаража ее нельзя оформить- она принадлежит военным, хотя граница между этими землями в пол кирпича стены гаража.. Но  это никакой  роли не играет, т.к. в плане всё гаражное общество пустить под застройку.  Гаражные общества- это пережиток  старого, все их снесут рано или поздно. 


 


В журнале председателя вас записали членом кооператива с номером гаража таким-то и выдали членскую книжку, так?

Больше ничего?

Справку о выделении земли под гараж не давали? Раньше этим занималось ВОА, как сейчас- не знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ничего такого не делали, переписали у председателя и все, и что теперь?

можно просто по заявлению

вы член кооператива, и за вами закреплен гараж от общества

а чтобы собственность сделать(если гараж не приватизирован), то

1-договор субаренды с множественностью лиц ,на землю под гаражом, заключается с председателем.

2-тех.план гаража делают конторы 

3-членская книжка

4-заявление на регистрацию собственности

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

можно просто по заявлению

вы член кооператива, и за вами закреплен гараж от общества

а чтобы собственность сделать(если гараж не приватизирован), то

1-договор субаренды с множественностью лиц ,на землю под гаражом, заключается с председателем.

2-тех.план гаража делают конторы 

3-членская книжка

4-заявление на регистрацию собственности

Если гараж меняет хозяина по заявлению, то сумма денег нигде не прописывается, правильно?

А если по договору купли-продажи, то прописывается, верно?

(а договор, понятно, в архив общества)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Kotto...Доходит до маразма- например в одном ряду с 1 по 10 земля оформлена, а с 11 гаража ее нельзя оформить

Точно земля в собственности?) или все-таки гараж в собственности,а земля в аренде?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Точно земля в собственности?) или все-таки гараж в собственности,а земля в аренде?

точно. Лет 6-7 длилась эпопея с судами и сбором документов, а в 15-м гаражам на муниципальной земле разрешили оформить землю в собственность. Обошлось в более 300т.р со всех по старому курсу. Но общество в планах под застройку, слишком уж лакомый кусок земли (Лермонтовский). За оставшуюся землю МО тоже шли переговоры в Питере, но пока не удачно. Мне не повезло, муниципальная земля закончилась в нескольких метрах от моего гаража.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...