Перейти к публикации

Местный или понаех?  

159 пользователей проголосовало

  1. 1. Местный или понаех?



Рекомендованные сообщения

Только что, Hella сказал:

Есть, но только если оно единственное. А если вы собираетесь продавать все три квартиры, вы уже не являетесь владельцем единственного жилья))

Конечно, разница есть.. она обязана быть. Вот я и хочу разобраться.

Но как я понял, что вторую квартиру покупать для сдачи нет смысла. 

Вопрос: а если я куплю две квартиры рядом и объеденю их в одну, сделаю большую квартиру, это будет считаться две квартиры или одна?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
20 минут назад, Hella сказал:

Ссылку можно про владение более чем двумя квартирами более 5 лет? 

Этот вопрос регулируется уже не нормативно, а судебной практикой, которая складывается в пользу налоговой службы. Инспекция толкует это так: «наши люди на такси в булочную не ездят». Более двух квартир не могут приобретаться для личных нужно. Иное Вам доказать будет проблематично. Особенно принимается во внимание срок владения. Раз более - значит для предпринимательской деятельности (понятие смотрим в ст.2 ГК РФ), а предпринимателям вычет не положен. Будьте любезны 13% от всей суммы продажи. Отдай и не греши. А то добавят ещё 20% штрафа и пени... 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
18 минут назад, Canuck сказал:

 

Вопрос: а если я куплю две квартиры рядом и объеденю их в одну, сделаю большую квартиру, это будет считаться две квартиры или одна?

для нервов и кошелька лучше взять сразу большую

потому что перепланировку надо узаконить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
13 часов назад, KSv сказал:

В последний месяц проживания активировал онлайн платную подписку на порно-канал. Это всплыло, разумеется, уже после его отъезда на родину (куда-то в Сибирь). И так постоянно.

У тебя вся жизнь вокруг порно ))))


А так да, яркий пример понаеха, приехал, нагадил, и уехал, и почему я не удивлен, что он с Сибири ? ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
58 минут назад, KMSN сказал:

Этот вопрос регулируется уже не нормативно, а судебной практикой, которая складывается в пользу налоговой службы. Инспекция толкует это так: «наши люди на такси в булочную не ездят». Более двух квартир не могут приобретаться для личных нужно. Иное Вам доказать будет проблематично. Особенно принимается во внимание срок владения. Раз более - значит для предпринимательской деятельности (понятие смотрим в ст.2 ГК РФ), а предпринимателям вычет не положен. Будьте любезны 13% от всей суммы продажи. Отдай и не греши. А то добавят ещё 20% штрафа и пени... 

Нигде не указано кол-во квартир, освобождающихся от уплаты НДФЛ (ну то есть владелец) при сроке владения более 5 лет. Нигде. 
При чем тут предпринимательская деятельность? Человек может таким образом деньги «законсервировать» и не сдавать в аренду жильё! И я таких людей знаю

1 час назад, Canuck сказал:

Конечно, разница есть.. она обязана быть. Вот я и хочу разобраться.

Но как я понял, что вторую квартиру покупать для сдачи нет смысла. 

Вопрос: а если я куплю две квартиры рядом и объеденю их в одну, сделаю большую квартиру, это будет считаться две квартиры или одна?

Так вы сначала узаконьте ее, как одну - согласуйте перепланировку, переоформите как положено по документам, тогда будет одна (если разрешения на перепланировку получите). А если неофициально все это сделаете, без оформления, то потом еще и фиг продадите)) по документам будет 2 квартиры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
6 часов назад, Hella сказал:

Нигде не указано кол-во квартир, освобождающихся от уплаты НДФЛ (ну то есть владелец) при сроке владения более 5 лет. Нигде. 
При чем тут предпринимательская деятельность? Человек может таким образом деньги «законсервировать» и не сдавать в аренду жильё! И я таких людей знаю

Так вы сначала узаконьте ее, как одну - согласуйте перепланировку, переоформите как положено по документам, тогда будет одна (если разрешения на перепланировку получите). А если неофициально все это сделаете, без оформления, то потом еще и фиг продадите)) по документам будет 2 квартиры

ну если снести все внутри между квартирами - это одно. а если проем сделать и потом его просто заложить? в чем проблема будет продать две квартиры?  И это на много более выгодное вложение, например однушка+двушка это не четырешка, которая грузом мертвым будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Devula сказал:

ну если снести все внутри между квартирами - это одно. а если проем сделать и потом его просто заложить? в чем проблема будет продать две квартиры?  И это на много более выгодное вложение, например однушка+двушка это не четырешка, которая грузом мертвым будет.

Я не знаю кому, например, в одной квартире нужны 2 кухни.. смысл их объединять в одну, чтоб потом разъединять?  Дело хозяйское, конечно. Кто во что горазд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 часов назад, ~Фа-Соль~ сказал:

для нервов и кошелька лучше взять сразу большую

Смотрели планы больших квартир... во-первых, в Зеленоградске их очень мало строят. В основном одно и двух комнатные квартиры. Во-вторых, часто большие квартиры на двух уровнях- нам не нравится. 

В-третьих, из-за плохой планировки нет возможности объеденить кухню и зал. В-четвёртых, мало больших квартир с двумя туалетами. 

В Светлогорске выбор гораздо больше, но нам хочется жить в Зеленоградске. Смотрели Подмосковье, там квартир с нашими запросами очень много. Знакомые переехали в Тверь и купили там именно такую квартиру.

Но в Зеленоградске их почему-то нет. Придётся снижать запросы или строить свой дом.

Звонили застройщикам и спрашивали, если можно объеденить квартиры ещё в строящемся доме, чтобы в документах уже было написано, что это одна квартира (без двух входных дверей и без двух кухней)... получили негативный ответ.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Canuck сказал:

Придётся снижать запросы или строить свой дом.

Проще потратить время на осмотры и купить готовый дом.Их сейчас много и цена норм.И можно выбрать нормальный.По душе.

 

1 час назад, Мой до дыр сказал:

Ты свои америкосовские замашки оставь в своей Канаде и спустись с небес на нашу реальную русскую землю: здесь люди ходят в туалет на улицу в дырку))))

Это кто ходит в дырку,ты ? Нормальные люди уже и в деревнях имеют все удобства.И это реалии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
2 часа назад, Мой до дыр сказал:

спустись с небес на нашу реальную русскую землю: здесь люди ходят в туалет на улицу в дырку))))

Тогда мне две дырки. Одну для себя, одну для гостей.

 

2 часа назад, Pilgrim сказал:

Проще потратить время на осмотры и купить готовый дом.

Если дом, то тогда самому строить. Свою планировку, качественные материалы и хорошая работа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
2 часа назад, Canuck сказал:

Звонили застройщикам и спрашивали, если можно объеденить квартиры ещё в строящемся доме, чтобы в документах уже было написано, что это одна квартира (без двух входных дверей и без двух кухней)... получили негативный ответ.

Разумеется. было бы странно услышать иной ответ. Хоть застройщики строят и некачественно, но они строят по утверждённым проектам. Особенно важно соблюдать проект по прокладке газовых сетей. Минус кухня - это, как ни крути, изменение в проект. Никто таким серьёзным вопросом ради одного жильца заниматься не будет. Да и в принципе это правильно. Проект можно корректировать на стадии согласований, но никак не на стадии строительных работ.

2 часа назад, Pilgrim сказал:

Проще потратить время на осмотры и купить готовый дом.Их сейчас много и цена норм.И можно выбрать нормальный.По душе.

Не соглашусь. Причём категорически. Весьма часто дома выставлены на продажу потому, что на этапе строительства вылезли косяки, которые маскируются штукатурными, кровельными и фасадными работами. Я самолично видел дома на стадии коробки с таким качеством, что мама дорогая, а потом - бац! - он уже на "чистоту" подшаманен и вроде как конфетка. И осмотром ты эти косяки никогда не выявишь (кроме совсем уж откровенно лезущих из всех щелей). Они всплывут через время. Осмелюсь утверждать, что большинство домов, построенных с мыслями о продаже, строятся тяп-ляп. А если человек строил для себя, сам живёт, а потом обстоятельства разворачиваются так, что он его продаёт... знаю один такой дом недалеко от нас с тобой. 40 лимонов отдай и не балуй.

Поэтому, купить готовый проще, но далеко не факт, что лучше. Если есть деньги в свободном распоряжении и если есть время контролировать бригады и постоянно быть вовлечённым в процесс, то однозначно лучше строить свой с нуля. Под себя, для себя. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 минуты назад, KSv сказал:

Поэтому, купить готовый проще, но далеко не факт, что лучше. Если есть деньги в свободном распоряжении и если есть время контролировать бригады и постоянно быть вовлечённым в процесс, то однозначно лучше строить свой с нуля. Под себя, для себя. 

100% согласен. Если хочешь, чтобы что-то было сделано хорошо- сделай это сам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
25 минут назад, Canuck сказал:

100% согласен. Если хочешь, чтобы что-то было сделано хорошо- сделай это сам.

У вас что ли тоже так? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Надеюсь, кто ходит в Дырку, будет раскрыто в пределах 130-140 страниц :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
47 минут назад, KSv сказал:

Разумеется. было бы странно услышать иной ответ. Хоть застройщики строят и некачественно, но они строят по утверждённым проектам. Особенно важно соблюдать проект по прокладке газовых сетей. Минус кухня - это, как ни крути, изменение в проект. Никто таким серьёзным вопросом ради одного жильца заниматься не будет. Да и в принципе это правильно. Проект можно корректировать на стадии согласований, но никак не на стадии строительных работ.

Не соглашусь. Причём категорически. Весьма часто дома выставлены на продажу потому, что на этапе строительства вылезли косяки, которые маскируются штукатурными, кровельными и фасадными работами. Я самолично видел дома на стадии коробки с таким качеством, что мама дорогая, а потом - бац! - он уже на "чистоту" подшаманен и вроде как конфетка. И осмотром ты эти косяки никогда не выявишь (кроме совсем уж откровенно лезущих из всех щелей). Они всплывут через время. Осмелюсь утверждать, что большинство домов, построенных с мыслями о продаже, строятся тяп-ляп. А если человек строил для себя, сам живёт, а потом обстоятельства разворачиваются так, что он его продаёт... знаю один такой дом недалеко от нас с тобой. 40 лимонов отдай и не балуй.

Поэтому, купить готовый проще, но далеко не факт, что лучше. Если есть деньги в свободном распоряжении и если есть время контролировать бригады и постоянно быть вовлечённым в процесс, то однозначно лучше строить свой с нуля. Под себя, для себя. 

В Дорожном мой клиент купил за 8 млн, 2 этажа, с частичным ремонтом и землёй 12 соток. А, ну и с сухим подвалом. По мне, так недорого. Смысла заморачиваться со строительством в 2020-м году вижу гораздо меньше, чем, к примеру, в 2014-м. Вариантов хватает в-общем. Продаётся всё достаточно тяжко, "руки крутить" можно.

4 минуты назад, Мой до дыр сказал:

Не пали контору,иначе скоро не только дышать будет нечем от этих понаехавших,но и  негде сра.....какать)

Смотрю, тебе они мешают больше всех :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 минуты назад, *_* сказал:

Надеюсь, кто ходит в Дырку, будет раскрыто в пределах 130-140 страниц :)

Женя! Правильно ли я понял твою мысль, что ты говоришь о том (тех), кто спускает в Виргошу? :))) Вряд ли будет раскрыто даже через 200, ибо Виргоша жалуется на отсутствие претендента на спуск в рамках её требований. Изначально она взамен обещала завтрак и ужин, но затем оказалось (по её же признанию), что она только жрёт, а готовит её мама. Получается, что не только 150/15, но ещё и от самочувствия мамы придётся зависеть. Думаю, на таких условиях никто не найдётся даже за 300, ну а про возможные эпизодические сливы она сто пудов не расскажет.

3 минуты назад, *_* сказал:

А, ну и с сухим подвалом.

Мы не знаем ничего о тамошних грунтах. Если такие как в Косме, Кузне (эпизодами) или Светлом, то там подвал всегда будет сухим при минимуме затрат. А вот пусть он найдёт сухой подвал на "Семиозёрке" (но фиг найдёт). Это иной показатель и иной уровень вложений.

  • Haha 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
16 минут назад, KSv сказал:

Женя! Правильно ли я понял твою мысль, что ты говоришь о том (тех), кто спускает в Виргошу? :))) 

Статистика такова, что на одного циника всегда найдётся один супер-циник :)))

Кирилл, вы практически мой кумир. Ахахахаха )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Причем написал и понял, что смыслов в этом предложении несколько )))

  • Haha 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 минуты назад, Жертва кремлеботов сказал:

Даже не знаю, что более тошнотворно читать, ПиТ или ОПФ...

А можно, для тех кто в танке, что есть ПиТ и что есть ОПФ? А то вы тут тихо сами с собою, и никто вас не понимает, так сказать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Сергей Смирнов сказал:

А можно, для тех кто в танке, что есть ПиТ и что есть ОПФ? А то вы тут тихо сами с собою, и никто вас не понимает, так сказать. 

Ну здесь пользователи завсегдатаи разных разделов.

Это сокращённые названия разделов.

Опф общественно-политический форум.

Пит путешествия и туризм.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, войдите для комментирования

Вы сможете оставить комментарий после входа



Войти сейчас

×
×
  • Создать...