«10 лет для дедушки Калинина»: репортаж «Нового Калининграда.Ru»

Жители этого микрорайона наконец-то перестали терпеть и добились-таки выезда главы города прямо к ним. Встреча населения с Александром Ярошуком была назначена на 19:00. Подробности держались в секрете до последнего. Городская пресс-служба всячески интриговала и увиливала от ответа на вопрос, что же хочет сказать Александр Ярошук жильцам окрестных домов.

В результате в начале восьмого в сквере толпились человек 50 местных жителей, депутат Окрсовета по этому округу Владислав Хоменко и с десяток журналистов.

Пока все нервно переминались с ноги на ногу и строили догадки, приедет ли глава города или все снова будет «как всегда», Владислав Хоменко пояснил, что, собственно, уже произошло, и почему люди волнуются. «В 2004 году администрация Калининграда выделила этот земельный участок под строительство жилого дома, в том числе на территории сквера, — пояснил депутат. — Граждане, которые проживают на территории моего округа в границах улиц Станочной, Радищева и проспекта Победы, обратились ко мне с просьбой помочь отстоять сквер и выделить деньги на его благоустройство. После моего обращения к главе городского округа Александру Ярошуку в марте 2012 года с застройщиком было заключено бессрочное мировое соглашение, по которому застройщик отказывается от строительства на территории сквера. Взамен ему будет предоставлен здесь земельный участок с существующими домами для расселения граждан и дальнейшего строительства. Застройщику нужно будет решать вопрос с местными жителями — согласны ли они на переселение. Но здесь два дома из шести признаны аварийными, и их в любом случае нужно расселять».

В это время погода потихоньку начала портиться, как и настроение собравшихся. Но, к счастью, уже к половине восьмого Александр Георгиевич зашел за спину дедушке Калинину и начал свою речь.

Нетерпеливые граждане сразу же попытались задать вопросы, но глава города был непреклонен и вступительное слово все-таки произнес. По его словам, волноваться уже почти не о чем, все решено и оговорено, осталось только застройщику как-то определиться с местным населением и приступать к работе. «Тот проект мы не согласовали, — начал от истоков конфликта Александр Георгиевич. Тогда у застройщика появилось новое предложение: сделать полную застройку всего квартала с переселением всех жильцов в новые дома. Понятно, будет поднята этажность…».

Граждане сразу попытались уточнить, что имеется в виду, но глава города был непреклонен: «Подождите! Сейчас я по сути говорю, а потом будете задавать вопросы!» Ярошук рассказал, что планируется застройка всего квартала с переселением жильцов из сносимых домов в новые. «Вот такая первичная идея, которая на сегодняшний день родилась в умах, — пояснил градоначальник. — Теперь вопрос стоит о публичных слушаниях с вами вместе. Застройщик покажет планы, расскажет, что и как будет сделано. Кто получает квартиры, как переезжает, какая очередность. Вот цель сегодняшнего схода».

В дальнейшем глава города неоднократно подчеркнул, что «без населения в эти истории» не пойдет, и что решать этот вопрос всем нужно очень внимательно и ответственно. Глава города уточнил, что он сам не может до тонкостей все объяснить, так как «не юрист», но пообещал жителям всестороннюю, в том числе и юридическую, поддержку от администрации города при переговорах с застройщиком.

Оказалось, что о застройщике, ООО «Алькона», жители окрестностей отзываются не слишком хорошо. Это именно она, по их словам, и хотела возвести в сквере всесоюзного старосты жилой дом. Но теперь, как сказал генеральный директор ООО «Алькона» Алексей Буянов, в его компании поменялись и генеральный директор, и учредители, и концепция. «Мы в этом проекте, наверное, впервые в Калининграде беремся за застроенные территории…», — начал он. «В Чкаловске мы так же шли, по развитию застроенных территорий», — уточнил Ярошук. «Когда мы взяли эту фирму „Алькона“, на ней висел этот участок, — продолжил историю своего появления в сквере Алексей Буянов. — Родился принцип: если мы хотим, чтобы нам было хорошо, окружающим тоже должно быть хорошо. И родилась идея построить пилотный дом и по частям расселять жильцов в этот дом, если таковые найдутся. И по очереди, вместо второго дома, если жильцов оттуда уберем в новый дом, построим второй, и так далее по очереди».

После этих слов выяснилась не очень приятная деталь. Точно сроки реализации проекта застройщик рассчитать не может, поэтому весь процесс расселения пяти или шести домов займет 5–10 лет. «Первый пилотный дом будет построен в конце 13-начале 14 года», — пояснил Буянов.

И с будущим деревьев, судьба которых так взволнует жителей, тоже не все радужно. Пилотный дом будет строиться с расчетом на расселение всех жителей того дома, который первым идет под снос, поэтому части деревьев сквер лишится. «Однозначно, части деревьев не будет. Но все равно мы их возместим в других местах», — предупредил генеральный директор «Альконы» и попытался показать на эскизе застройки, как все будет выглядеть. «Здесь появится детская площадка, место для отдыха, спортивная площадка, паркинг. Мы высадим зеленые насаждения, разобьем клумбы», — показывал Буянов. Но картинки оказались маловаты. «Нужно было стенд большой подготовить», — заметил Ярошук. «К слушаньям мы все подготовим! — пообещал Буянов. — 63 квартиры идут на расселение, если нужно будет, подготовим 63 эскиза — каждому».

Но жителей все-таки больше интересовало, что будет построено, и не обманут ли застройщики. Оказалось, что новостройки будут выше ныне существующих зданий. Все-таки альтруистов в коммерческой среде нет. «Если мы сохраним нынешнюю этажность, вы сами мне скажете, что мы вас обманем, — пояснил собравшимся Буянов. — Мы сейчас рассматриваем варианты 5–6 этажей. На слушаниях все вам объясним!».

«Квартиры продают заранее, — заметили из толпы. — Какие у нас гарантии, что мы квартиры получим?». Предварительно будут подписаны договоры, успокоили собравшихся и Александр Ярошук, и Алексей Буянов. «Вы выберете квартиры, будет подписано соглашение, администрация выступит гарантом, — сказал Ярошук. — Давайте сделаем так. Мы, власти, никакого решения не будем принимать до тех пор, пока у вас не будет понятная позиция с застройщиком. На публичных слушаниях вы должны будете договориться. Обсуждайте идею, идет нормальное публичное обсуждение, как будут передаваться эти квартиры. Это не первая и не последняя встреча».

Глава города подчеркнул, что для него принципиально важно не брать на себя ответственность за недобросовестные организации, тем более что именно здесь, на улице Радищева, уже есть пример с обманутыми дольщиками. Трест № 1 надстраивал здесь жилой дом, собрал для этого деньги с граждан, снес крышу и бросил недострой. Люди несколько лет жили в доме без крыши. «Трест № 1 дольщиков кинул реально, город за свой счет восстановил крышу, — пояснил свою позицию Александр Ярошук. — Теперь мы вставляем людей в очередь КЖС. Мы не хотим отвечать за недобросовестных».

И уже под самый конец собрания у памятника люди все-таки решились задать самый меркантильный вопрос — как будет меняться жилье? «Хороший вопрос, — одобрил глава города. — Метр на метр». То есть, расширять жилплощадь переселяемых за свой счет ни город, ни застройщик, похоже, не будут.

Помимо этих вопросов людей интересовало, каким образом будут вбиваться сваи и перемещаться тяжелая строительная техника. Прямо в процессе озвучивания вопросов в толпе находились знающие местные обитатели, которые объясняли своим соседям, что прогресс уже дошел до такой степени, когда сваи вбиваются практически бесшумно и без сотрясения почвы. А вот с техникой придется смириться.

После этого глава города оставил застройщика на растерзание толпы в сквере, а сам с частью жителей пошел осматривать брусчатку на улице Радищева и окрестные дома. В квартиры он заходить не стал, да и зачем? Фасады домов тут очень красноречивы. В это время все-таки начался дождь, и одна из женщин раскрыла над Александром Георгиевичем свой зонт. Но городской глава, как истинный офицер, не смог долго это выносить и сам взял зонт. Так, под зонтом, на осмотре брусчатки, и закончилось общение градоначальника с жителями микрорайона.

В целом все остались довольны встречей. Никто не усомнился, что с домами, которые, как сказали местные жители, еще «Канта видели», делать что-то нужно. И вариант, предложенный на этом собрании, один из лучших в данной ситуации. Все-таки мы не Москва, никто нам создание «с нуля» дубликата областного центра за пределами городской черты не оплатит. А доходы тех, кто обитает в этих местах, не позволяют им самостоятельно сменить хижины на дворцы. И если вспомнить, что примерно половина жилого фонда и области, и Калининграда тоже видели Канта, то было бы неплохо иметь общую городскую программу комплексной замены этих не имеющих ценности свидетелей бега времени на современное жилье. 

Текст, фото — Татьяна НОВОЖИЛОВА