Юристы добились предоставления земли под инвестпроект на Советском проспекте

Специалистам юридического бюро Алексея Роменко удалось добиться в суде устранения преград для введения в оборот здания недостроенного «Тойота-Центра» на Советском проспекте около Чкаловского поворота.

По стечению обстоятельств проект строительства дилерского центра был «заморожен» еще в 2000-х и в таком состоянии находился до середины 2010-х, когда его выкупила структура одной крупной региональной торговой сети.

Перед сделкой компания-продавец здания оформила в администрации трехлетнее право аренды на участок, где расположен объект, для завершения строительства. На следующий год областные власти зарезервировали участок, на котором стоит здание, под строительство автодороги, на три года. Резервированные земли фактически означало запрет на достройку здания.

Тогда инвестор размежевал массив на два участка. Первый — под недостроенным зданием. Второй — где по плану должна проходить дорога. В 2019 году компания обратилась в администрацию с просьбой предоставить ей новый участок под зданием для завершения проекта, но чиновники отказались, ссылаясь на то, что земля уже один раз на достройку предоставлялась.

Суд первой инстанции согласился с чиновниками, но юридическому бюро Алексея Роменко удалось убедить суд апелляционной инстанции, что инвестор наложенными властями ограничениями по резервированию земли фактически был лишен возможности ввести объект в эксплуатацию и это право должно быть ему восстановлено администрацией путем заключения нового договора аренды. Решение в законную силу вступило, поэтому чиновники обязаны его исполнить.

«Истцом выступала хорошо известная в городе торговая сеть. Никаких злоупотреблений правом с ее стороны не было. Более того, она во всем шла городу навстречу. Сначала был чемпионат мира, потом власти попросили размежевать участок, чтобы построить дорогу в Чкаловск, — объясняет Алексей Роменко, — Поэтому отказ городских властей в предоставлении земли в аренду под завершение строительства здания носил, на мой взгляд, субъективный и нехороший характер. Но суд в Санкт-Петербурге разобрался и вынес правильное решение. Теперь инвестор реализует свой проект и жители Чкаловска получат более сотни новых рабочих мест».