Избушка к лесу задом и гостиничная мимикрия: для Пионерского одобрили два проекта отелей (фото)

Калининградские архитекторы решили посвятить последнюю пятницу октября обсуждению на архитектурно-градостроительном совете проектов двух беззвездных гостиниц в Пионерском. Забегая вперед, скажем, что оба проекта были одобрены, однако к одному из них у экспертов возник ряд вопросов. В частности, заказчика заподозрили в том, что под гостиницу он решил замаскировать жилой дом. «Новый Калининград» изучил оба проекта, выслушав похвалы и претензии членов совета.

Первая гостиница на 35 номеров должна появиться в поселке Рыбном недалеко от порта, на улице Береговой, и занять земельные участки с кадастровыми номерами 39:19:0101060:31 и 39:19:010107:14 (на этом месте сейчас находятся фундаменты недостроенных домов). Парадным входом отель проектировщики решили развернуть в сторону моря на север, где только планируется построить новую улицу. Рядом с отелем будет 11 парковочных мест (по нормативу с учетом этажности, как уверяет архитектор Фёдор Лученко, их нужно не менее девяти). Процент озеленения Лученко также решил увеличить с требуемых 20 до 25 процентов.

Основное обслуживание номерного фонда (прачечная, помещения для персонала) архитектор предложил разместить в подвале, на первом этаже будет рецепция и часть номеров, все остальные этажи также отводятся под номера. Внешний вид будущего здания архитектор описал очень коротко: треугольные фронтоны, высокая крыша с чердачным пространством (фальцевая кровля локально переходит на стены), а на фасадах — «актуальная для Пионерского» (по определению оратора) рябая плитка.

Подвох эксперты, приступившие к обсуждению проекта, обнаружили сразу — в гостинице почему-то не оказалось лифта. Лученко пояснил, что «по нормам лифт не требуется», поэтому его решили и не предусматривать.

Традиционно присутствовавший на совете областной депутат Павел Федоров тоже «зацепился» за лифт и решил поинтересоваться, кто выступил заказчиком проекта. По словам автора, им оказалась калининградская компания «СТК-Балт», которая уже получала участки под застройку в Пионерском. «Для эксплуатанта это сплошная головная боль», — распереживался по поводу лифтов Федоров.

«Вы понимаете, что на дальнейшем этапе, если мы даже одобрим проект, вам придется проходить экспертизу, и у вас все эти обоснования будут проверять эксперты?» — напомнил председатель совета, главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин.

Архитектор Сергей Гулевский, выслушав коллег, рассмеялся и предложил проектировщикам не скрывать, что под видом гостиницы строится жилой дом.

«Всем понятна эта уловка, — заявил он. — Тут, собственно, что обсуждать-то? Проектировщики за регламенты не вышли, шедевра не получилось, но такой нормальный жилой дом. Улицы, я думаю, он не испортит. Я не вижу каких-то „но“, чтобы градсовет этот проект не согласовал».

Советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне также отметил изобретательность застройщика.

«Сидит тут десять архитекторов, а им говорят: „Вы ничего не понимаете, у нас есть заказчик, и в гостинице нужно каждый раз выходить на улицу, чтобы попасть к себе в номер. На то, что номера похожи на одно- и двухкомнатные квартиры, вы тоже внимания не обращайте. Это гостиница“. Неуютно себя чувствуешь», — заметил он.

Тем не менее, Генне возражать против проекта не стал, так как внешний облик здания и этажность его не смутили.

Остальные члены совета, как и советник губернатора, предложили не расстраиваться по поводу лукавства застройщика и относиться к зданию как к элементу будущей рядовой застройки. Было всего два замечания к проектировщикам: Сергей Гулевский посоветовал не спускать фальц с кровли на фасад, а Олег Копылов — сделать не рябой фасад, а черный.

В итоге гостиницу на Береговой совет «пропустил», но с оговоркой: если экспертиза заставит сделать лифт, то проект вернется на обсуждение. От себя Костромин добавил, что архитекторам нужно продумать подсветку фасада.

Ко второй гостинице у членов совета было куда меньше вопросов. Появиться пятиэтажка должна у моря на улице Комсомольской (дом № 26, кадастровый номер участка 39:19:010201:518 рядом со зданием полиции). По словам автора проекта, архитектора Александра Кубасова, емкость номерного фонда будет тут небольшой (всего 41 номер на 82 места), поэтому парковку на 8 машиномест решено было переместить в подвальный этаж. Облик здания Кубасов решил привязать к будущей соседней гостинице, что тут же оценили коллеги. Вячеслав Генне, в частности, похвалил проектировщиков за привязку к фасаду здания справа.

«Прямо целый квартальчик получился, — восхитился он. — Объект очень симпатичный и приятный, не испортит улицу Комсомольскую. Он в масштабе застройки. Хорошо, что это ярко выраженная курортная архитектура, много остекления, балконы, поясные приемы...»

Генне также удовлетворенно отметил, что проект не стали привязывать к традиционной архитектуре и набившему оскомину фахверку.

«Вызывает радость, что у нас появится современный объект на фоне всех имитаций и попыток угодить среднестатистическому покупателю. Прекрасный проект», — добавил советник губернатора. В том же ключе высказались и другие члены совета. Олег Васютин похвалил авторов за пластику фасада, Петр Черненко и вовсе предложил брать проект за образец, добавив, что его «нужно согласовывать как есть».

Единственное замечание высказал лишь Олег Копылов. По его мнению, объект стоило все-таки развернуть лицевым фасадом не в сторону моря, а на улицу Комсомольскую.

«Впечатление, что вы избушку развернули к лесу задом, а ко мне передом. Вы почему-то спрятали от людей, которые ходят по главной улице, самые хорошие фасады. Впереди более простой и утилитарный. А так мне нравится», — заявил он.

Евгений Костромин резюмировал, что объект одобрен. На согласование он, как обычно, предложил предоставить паспорта фасадов с подсветкой.

Текст: Иван Марков / Новый Калининград, фото: презентации архитектурно-градостроительного совета