На подножку уходящего поезда: что следует знать о приватизации жилья

В марте 2015 года очередной раз подходит к концу бесплатная приватизация жилья. Несмотря на то, что сроки эти уже несколько раз передвигались, пока что нет никаких оснований считать, что нерасторопным горожанам дадут ещё время на перевод государственного жилья в собственность. Подать документы можно до конца февраля, и заниматься этим нужно начинать уже вчера, если ещё есть желание успеть. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» разобралась в сложностях процесса бесплатной приватизации.

Для начала разберёмся, что такое приватизация. Это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Причём приватизировать жилье можно только один раз в жизни. А значит, чтобы получить в собственность занимаемую на условиях социального найма квартиру, нужно выполнить несколько условий: во-первых, быть гражданином РФ, во-вторых, быть зарегистрированным в приватизируемом жилье, и, главное, не воспользоваться правом приватизации ранее. Собственно, из последнего пункта и вытекает основная сложность процесса — необходимо доказать, что ни одно жильё, в котором вы ранее были зарегистрированы, не было вами приватизировано.

Сроки окончания приватизации уже несколько раз менялись — её продлевали в 2007, 2010 и 2013 годах. Самый свежий раз был в феврале прошлого года, буквально за несколько дней до истечения очередного срока, когда люди уже в панике, по сложившемуся старинному обычаю делать всё в последний момент, ринулись реализовывать своё право на приватизацию. Продлили её в этот раз всего на два года, поэтому очередной последний шанс истекает 28 февраля 2015 года. После этого бесплатной приватизации уже не будет, если, конечно, власти не решат дать нерасторопным гражданам ещё один шанс. Но пока что нет оснований на это надеяться, да лучше и не ждать, ибо в феврале, скорее всего, снова будет наплыв всех тех, кто не успел озаботиться вопросом ранее.

Если рассматривать процесс вкратце, то для начала нужно собрать пакет документов и отнести его в Бюро приватизации. До двух месяцев у чиновников уходит на рассмотрение заявления и вынесение вердикта. В случае положительного ответа документы подаются в Росреестр на регистрацию права собственности, и через две недели (иногда чуть больше) можно уже получать свидетельство. Это в идеале. К сожалению, идеальные случаи встречаются довольно редко, а в реальности путь к заветной собственности занимает несколько больше времени и вызывает несколько больше трудностей. Самое сложное, как уже говорилось, это сбор документов. Участникам приватизации нужно собрать архивные справки со всех мест жительства, начиная с 1991 года, подтверждающие, что они там были зарегистрированы и что они не участвовали в приватизации этого жилья. С остальным пакетом немного проще: это паспорта (свидетельства о рождении в случае участия несовершеннолетних), технический (кадастровый) паспорт с экспликацией, поквартирная карта, копия лицевого счета, ордер или договор соцнайма.

Впрочем, следует учитывать, что, во-первых, у поквартирной карты есть срок действия, и, вероятно, её придётся брать в управляющей компании ещё раз ближе к концу процесса; во-вторых, подача документов не гарантирует разрешения на приватизацию.

Чиновники вполне могут не удовлетвориться поданными документами и отказать в праве на приватизацию. Например, такое возможно, если человек долго не был нигде зарегистрирован или не хватает каких-то доказательств о том, что право на приватизацию не было реализовано. В общем, в этом случае опускать руки не стоит, стоит уже обращаться в суд по месту жительства с тем же пакетом документов. Причём суд может на своё усмотрение позволить заменить одни бумаги другими или вовсе использовать свидетельские показания.

Следует учитывать, что бюро отказывает в праве на приватизацию довольно часто, так что не стоит бояться обращаться в суд. Более того, зачастую проще добиться отказа от чиновников и решать дело через суд, чем бегать туда-сюда с бумажками. Например, это касается военнослужащих, которые часто переезжают с места на место или могут подолгу не быть нигде зарегистрированы.

Чтобы упростить процесс сбора документов, многие оформляют квартиру только на одного члена семьи (в том числе и несовершеннолетнего), подписывая нотариальный отказ от права приватизации. В том числе это действенный метод, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей живёт в другом городе и возвращаться не планирует. Это палка о двух концах: с одной стороны, одному человеку действительно проще собрать требуемые справки, особенно, если это ребёнок, с рождения живший по этому адресу; с другой — в будущем проводить любые операции с квартирой в случае с несовершеннолетним собственником придётся через органы опеки, которые ещё и могут не дать своего согласия. К тому же, стоит иметь в виду, что согласно закону «О введении в действие Жилищного кодекса» гражданин, отказавшийся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания.

Если же кто-то из зарегистрированных в квартире людей пропал без вести или не выходит на связь, его можно выписать через управляющую компанию или через суд, предоставив необходимые документы о том, что человек пропал. В случае смерти кого-то из зарегистрированных в квартире людей необходимо предоставить свидетельство о смерти и взять новую поквартирную карту. В случае появления в семье новорождённого в процессе сбора документов вопрос решается с юридической точки зрения — если младенец до подписания договора регистрируется по месту жительства, то, соответственно, он будет участвовать в приватизации. А на нет — и суда нет, как говорится. Хотя суд как раз может случиться, если кто-то решит, что несовершеннолетний был ущемлён в правах. Но это уже из разряда юридических задачек.

Нельзя приватизировать аварийное и непригодное для жизни жильё, там уже только ждать расселения. Общежития для военнослужащих и жильё в закрытых военных городках закрытого типа тоже приватизации не подлежат. Стоит обратить внимание и на такие вещи, как перепланировка и долги по коммунальным платежам. Реальное состояние квартиры должно соответствовать данным технического паспорта. Неузаконенная перепланировка, как и задолженность по оплате коммунальных услуг, может стать причиной для отказа.

Сам по себе процесс приватизации не кажется сложным, но имеет достаточно подводных камней и нюансов, чтобы растянуться на месяцы. Сейчас начать собирать документы — это уже вскочить в подножку уходящего поезда, но шанс успеть ещё есть. Начать в любом случае стоит с обращения в Бюро приватизации. И не затягивать.