Недоступное жильё: банки повышают ипотечные ставки

В начале недели Центробанк одним махом поднял ключевую ставку до 17%, что, естественно, не могло не сказаться на работе банков в целом и ипотечном рынке в частности. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» посмотрела, по каким ставкам сегодня предлагается ипотека.

В течение года ставки росли не особо шустро, оставляя ипотеку одним из самых популярных способов расчёта на рынке недвижимости, несмотря на то, что с февраля по декабрь 2014 года ключевая ставка ЦБ РФ выросла с 5,5% до 10,5%. А затем 16 декабря взлетела до 17%. По данным Центробанка, в течение года средневзвешенная ставка по жилищным кредитам менялась с 12,2% в январе до 12,85% в ноябре. Теперь же рост ставок фактически неизбежен, как неизбежны и перемены на рынке недвижимости, учитывая, что львиную долю совершающихся сделок составляют именно ипотечные сделки. По мнению экспертов, опрошенных в четверг «РБК», повышение ключевой ставки «нарушит стабильность рынка недвижимости».

«В настоящий момент кредиторы пересматривают свои условия кредитных программ с учетом реалий рынка. Некоторые кредиторы пока приостанавливают подписание новых договоров по отдельным видам ипотечных программ, — цитирует издание первого заместителя председателя правления Банка жилищного финансирования Игоря Жигунова. — Параллельно всеми банками происходит пересмотр ставок по кредитам (из-за роста стоимости ресурсов), что вполне может выразиться уже сейчас в росте ставок по кредитным программам более чем на 6–8 процентных пунктов, то есть до 20% и выше».

Сегодня Банк жилищного финансирования, судя по информации на официальном сайте, предлагает ипотеку со средней ставкой 22–24%.

Начальник управления ипотечного кредитования «Альфа-банка» Влада Невская не исключает, что госбанки могут себе позволить более низкие ставки, чем у других участников рынка, так как у них есть определённые инструменты фондирования, недоступные коммерческим банкам, пишет «РБК». В среднем, по прогнозу Невской, ставки поднимутся соразмерно повышению ключевой ставки.

И действительно, 18 декабря банк «ВТБ24» повысил ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. «Устанавливается единая процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях в размере 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и 15,95% годовых при отсутствии комплексного страхования. Новые ценовые условия применяются в отношении всех новых кредитов, договоры по которым заключаются с 18 декабря», — сообщил корреспонденту «Нового Калининграда.Ru» пресс-секретарь «ВТБ24» по Северо-Западному федеральному округу Иван Макаров. 

В «Сбербанке», судя по информации на сайте, ставка тоже пока держится ниже ключевой — на уровне 12–13%. «Новый Калининград.Ru» отправил в пресс-службу банка информационный запрос.

А вот принадлежащий государственному «Внешэкономбанку» «Связь-Банк», как следует из сообщения с официального сайта организации, ипотеку теперь выдаёт по ставке от 25%. В пресс-службу«Связь-Банка» редакция «Нового Калининграда.Ru» также направила информационный запрос.

Как сообщило в четверг агентство «ТАСС», банк «Возрождение» тоже повысил ставки. «Ставка по ипотеке составляет от 17,5% Дальше менять пока не планируем, выдачу кредитов и прием заявок не приостановили», — рассказали агентству в пресс-службе банка.

В «СМП банке» корреспонденту «Нового Калининграда.Ru» сообщили, что ставки банк не поднимал. На сайте организации сообщается, что ипотечные ставки начинаются от 15%.

В целом, тенденция такова, что найти сейчас ставку ниже 12% на обычную рублёвую ипотеку получится вряд ли. Пока что банки стараются держаться в среднем на 15–17%, но как долго это продлится — сказать сложно. Сложно сказать, и что будут делать в сложившейся ситуации власти, чтобы не пустить рынок под откос окончательно. На недавней пресс-конференции Владимир Путин заявил, что повышение ключевой ставки ЦБ РФ было правильным решением, и выразил надежду, что банки не станут поднимать свои ставки следом. Как выживать в таком случае банкам, президент не сказал, предположив только, что правительству и Банку России придётся «подумать над специальными инструментами для поддержки ипотеки». Единственным вариантом поддержания ипотеки глава государства сегодня видит субсидирование. Минстрой РФ пока не наблюдает никаких выходов, но обещал подумать над механизмами. А в Госдуме уже спешно занялись разработкой новых законопроектов. В общем, деятельность развили бурную по всем фронтам. Жаль только, что надежд президента и обещаний правительства маловато, чтобы сохранить ипотечный рынок, ставки на котором и до этого были не особо низкими, а теперь сделают ипотечные кредиты, а вместе с ними и жильё для большинства и вовсе недоступными.