Всё наоборот: куда катится рынок аренды жилья

Любой сегмент рынка так или иначе реагирует на кризис. Рынок аренды — не исключение. Что происходит с арендой жилья, почему падают ставки и сколько сегодня стоит снять квартиру, выясняла «Недвижимость Нового Калининграда.Ru».

В Калининграде ещё год назад снять квартиру было нелегко — адекватных вариантов по соотношению цена-качество попросту не было, а если они и появлялись, то уходили в тот же день. На поиски достойного варианта можно было потратить несколько недель, потерять время, деньги, нервные клетки и так ничего и не найти. Нынче ситуация кардинально изменилась, и власть перешла от арендодателя к арендатору. Собственники ещё упрямятся и не желают признавать, что золотое время подошло к концу, но рынок неумолим.

Руководитель отдела аренды компании «Инвент» Юлия Жогова отмечает разворот рынка на 180 градусов: «Уменьшается спрос на аренду квартир. Рынок перевернулся: если раньше на вес золота были объекты, люди фактически стояли в очереди на съём, то теперь ситуация поменялась на прямо противоположную — арендаторов всё меньше, объектов на рынке всё больше». Вместе со спросом падает и арендная ставка — квартиры, которые раньше сдавались по 20 тысяч рублей, теперь можно снять за 17 тысяч рублей в месяц.

«Рынок аренды быстрее реагирует на кризис, чем рынок продаж, — объясняет генеральный директор компании „Клипер Недвижимость“ Олег Перевалов. — Эта закономерность повсюду сейчас. И падение доходов населения, и переизбыток предложения тому виной. 1,2 млн квадратных метров в прошлом году построили, Калининград просто не успевает такое количество жилья поглощать».

По словам Перевалова, в последние 2–3 года на рынке снова появились люди, приобретающие недвижимость, чтобы подзаработать на аренде, отсюда и переизбыток предложения, а спрос с декабря резко сузился.

О перенасыщении рынка говорит и руководитель АН «Огни Кёнигсберга» Елена Бугаева. «Во-первых, квартиросъёмщиков стало меньше, — рассказывает Бугаева. — Во-вторых, в декабре, когда начались проблемы с валютой, люди купили очень много квартир — кто вскладчину, кто самостоятельно. И сейчас они эти квартиры выставляют под аренду».

По словам риелтора, собственники стараются держать арендную ставку, но просто люди уже не стремятся снимать квартиры.

«На мой взгляд, сейчас предложение превышает спрос где-то как минимум в 2,5 и даже в 3 раза. Причем предложения сейчас в рублях, всё ушло в рублевую зону, — добавляет Перевалов. — В валюте ещё кто-то пытается сдавать, но у них никто не снимает, никто не хочет рисковать». К тому же сейчас снизился поток приезжих, многие уезжают из региона, а кто-то просто вынужден переезжать жить к родителям и родственникам, потому что аренда квартиры стала роскошью.

Одной из причин образовавшегося перенасыщения рынка аренды свободными объектами, по мнению Юлии Жоговой, стало снижение интереса жителей России к Калининграду. «Раньше мы часто получали заявки от людей, готовых переехать в Калининград из России. Теперь поток приезжих снизился», — говорит специалист.

Как писала недавно газета «Известия» со ссылкой на совместное исследование Domofond.ru и Avito.ru, Калининградская область вошла в тройку регионов с наибольшим падением арендных ставок в 2014 году. За год в регионе средняя цена аренды квартиры снизилась на 16,6%: с 18,7 тыс рублей в месяц до 15,6 тыс рублей в месяц. Олег Перевалов утверждает, что реальное проседание доходит до 20–25%, что касается элитки. Средний и эконом-сегмент — на 15–20%, но в целом разницы особой нет, всё падает примерно одинаково. «Сейчас можно запросто найти квартиру однокомнатную до 10 тысяч рублей — за 9 тысяч, даже за 8. Хотя последние несколько лет такой цены даже не снилось — ставки были от 10 тысяч рублей и выше», — подсчитывает руководитель агентства. Схожие данные приводит и Елена Бугаева — по её словам, сейчас нижняя планка арендной ставки составляет 8 тысяч рублей, тогда как год назад это было 10–11 тысяч.

По словам Юлии Жоговой, арендная ставка падает как на элитную недвижимость, так и на средний сегмент рынка. «Последнее время многие арендаторы решили сменить дорогие объекты на варианты попроще. Больше заявок стало поступать на съём комнат. Если раньше люди могли позволить себе снимать квартиру, то теперь они готовы переехать в комнату», — добавляет она.

Надо сказать, что рынок аренды просел по всей России, вполне логично начав с Москвы, где собственники уже готовы идти на любые уступки, лишь бы удержать заветного арендатора. На Урале многие квартиросъёмщики предпочли сменить арендную кабалу на ипотечную, из-за чего на рынке тоже пошло проседание, а в федеральных изданиях всё чаще начали появляться тематические рекомендации, как снизить стоимость аренды. 

Согласно Доске объявлений «Нового Калининграда.Ru», самую дешёвую квартиру в Калининграде, маленькую мансарду в экс-Балтрайоне, можно снять за 6 000 рублей в месяц.