Когда нечего терять: что такое «Жилье для российской семьи»

Год назад в России была утверждена программа «Жилье для российской семьи», подразумевающая строительство и продажу квартир эконом-класса по цене не выше 35 тысяч за «квадрат». «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» узнала подробности новой программы доступного жилья.

О потенциальном строительстве малогабаритных «путинок» по 540 тысяч рублей за квартиру заговорили чуть больше года назад. Правда, как потом выяснилось, жильё эконом-классавсё-такидолжно быть площадью не менее 33 «квадратов» и приобрести квартиру по 30 тысяч рублей за «квадрат» смогут далеко не все. Основные условия и меры реализации программы «Жилье для российской семьи» были утверждены в мае 2014 года, но частности отданы на откуп регионам-участникам, одним из которых стала Калининградская область. Всего по России в рамках программы в 2014–2017 годах планируется построить 25 млн квадратных метров жилья эконом-класса. Цена такого жилья для участников программы не должна превышать 35 тысяч рублей за метр (из-за кризиса правительство изменило условия) и 80% от средней региональной рыночной стоимости «квадрата». Жильё это строится на специально отобранных региональным правительством участках, отвечающих определённым условиям программы, вроде наличия минимальной инфраструктуры, отсутствия обременений на землю и т.д.

Кто может участвовать?

Претендовать на доступное жилье, как уже говорилось, могут не все, а лишь определенные категории граждан. Реализовать своё право можно только раз в жизни и только в отношении одной квартиры, списки формируются в муниципалитетах, куда и надо обращаться, чтобы претендовать на приобретение жилья по 35 тысяч за квадратный метр. В Калининградской области рассчитывать на участие в программе могут:

• граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилье;

• малоимущие граждане, площадь жилья которых составляет 18 «квадратов» и меньше на одного члена семьи (32 метра на одиноко проживающего гражданина);

• жильцы аварийных домов и помещений, признанных непригодными для проживания;

• участники государственных или муниципальных программ по обеспечению жильём;

• многодетные семьи;

• получатели маткапитала, планирующие направить его на участие в программе;

• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;

• ветераны боевых действий;

• молодые семьи с ребенком (возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет);

• участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

• чиновники, госслужащие, муниципальные служащие;

• работники бюджетной сферы (ученые, учителя, врачи и т. д.);

• работники градообразующих предприятий, оборонно-промышленного комплекса, и т. п.

Что строится в Калининграде?

В Калининградской области изначально планировалось введение 50 тысяч квадратных метров. Правда, в результате отбора площадь потенциального жилья увеличилась до 80 тысяч «квадратов».

55 тысяч «квадратов» планируется построить в пос. Авангардное под Гурьевском и 25 тысяч квадратных метров — в пос. Малое Лесное к югу от Калининграда. В обоих комплексах, соответственно, обещается наличие социальной и инженерной инфраструктуры, удобные планировки и прочие блага цивилизации. Как сообщил в пятницу и.о. министра строительства и ЖКХ Калининградской области Михаил Викторов, проекты в настоящий момент проходят экспертизу, и примерно через месяц-полтора ведомство уже будет иметь чёткую картину по этажности и квартирам. Впрочем, по словам чиновника, квартир может не хватить на всех желающих. 

«Я понимаю, что здесь всё-таки немного сыграл свою роль кризис конца прошлого года, — отметил Викторов. — Может быть, всё-таки количество участников этой программы было бы побольше, но многие застройщики пересматривали свои планы на этот год, на следующий год и осторожно воздержались от участия». И.о. министра не теряет оптимизма и считает, что к следующему году количество проектов в регионе возрастёт.

Как принять участие в программе?

Для начала — собрать пакет документов, подтверждающих право на участие в программе и платежеспособность. При оценке платежеспособности учитываются предварительное согласие банка на выдачу ипотеки, а также имеющиеся субсидии, которые можно направить на приобретение жилья. В том числе, власти настойчиво просят не забывать о реализуемой программе субсидирования ипотечной ставки.

Документы относятся в местную администрацию, где уже решается вопрос о включении в список. Приобрести квартиру в рамках региона можно где угодно, независимо от муниципалитета, куда подавалась заявка. При этом, если обнаруживается, что человек попробовал встать в очередь сразу в нескольких местах, он исключается из очереди. Преимущественное право на покупку квартиры предоставляется очередникам. Исключить из списка могут по нескольким причинам, кроме уже названной: если квартира эконом-класса уже куплена, если человек сам отказывается от участия, если предоставлены недостоверные сведения и документы и если заявитель умер. Реестр участников программы ведёт Фонд жилищного и социального строительства, он же направляет сведения застройщику и следит, чтобы очереди из разных муниципалитетов не дублировались. Формирование списков заканчивается, если продано уже более 70% всего жилья эконом-класса и если количество потенциальных участников в два раза превышает количество оставшихся квартир.

В Калининграде формирование списков участников началось в марте. К сожалению, сказать, сколько уже подано заявок, в правительстве не могут. «Пока минстрой не обладает такой статистикой, потому что, по сути дела, работа ведётся месяца три, — рассказал Викторов. — Фактически завершен тот период, когда муниципалитеты должны были определить у себя отделы управления и начать принимать заявки, я думаю, такую статистику мы будем иметь где-то к концу июня».

В целом, получается, что мы имеем масштабную и бурно обсуждаемую программу, в реализации которой участвует несколько ведомств и пара госкорпораций, при этом многих деталей, к сожалению, не понимают пока даже чиновники. Но если возникло желание подробнее разобраться с «Жильём для российской семьи», а то и поучаствовать — с документами можно ознакомиться на сайте регионального минстроя и на свежем сайте самой программы.