Калининградская область даже в последние годы опережает по темпам строительства многие регионы России. Однако вопрос с жильем для большинства жителей региона до сих пор не решен. К тому же, ипотека, несмотря на обещания властей, так и не становится более доступной. А дольщики, вложившие в квартиры свои деньги, из-за кризиса годами остаются без жилья.

1.  Добрый день. Есть в нашей области льготы для ветеранов боевых действий награжденных гос. наградами, и возможно получить в льготном порядке участок под строительство жилого дома.  
Николай

Отдельными федеральными законами, изданными до 1 января 2005 года, были предусмотрены основания безвозмездного приобретения в собственность земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для определенных категорий граждан. Федеральным законом N 122-ФЗ от 22.08.2004 нормы законов о бесплатном предоставлении участков признаны утратившими силу. Изменения не затронули только социальные гарантии Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров Ордена Славы, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров ордена Трудовой Славы (Федеральный закон «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» от 15.01.1993 N 4301-1).

2.  Господин Морозов,хотелось бы знать о перспективах развития инфраструктуры города?

Татьяна Панкратьева

В 2010 г. на  развитие коммунальной инфраструктуры Калининграда в рамках Федеральной целевой программы развития Калининградской области на период до 2015 года  и областной инвестиционной программы предусмотрено направить 1,24 млрд руб., (117%  к 2009 г.).  Намечается строительство 7  объектов коммунального назначения: 3 объекта водоснабжения, 1 объект теплоснабжения, 2 объекта канализования, 1 объект берегоукрепления.  
Из указанных объектов в текущем году планируется произвести  реконструкцию Правой набережной (1,6 км), реконструкцию РТС «Северная» (223 Гкал.час),  строительство 2-х резервуаров чистой воды и реконструкцию ВНС «Горьковская» (38,4 тыс.м куб. в сутки).  
В 2011-2015 гг. на коммунальную инфраструктуру намечается выделить 5,1 млрд руб.  В счет этих средств планируется построить 14 объектов коммунального назначения: шесть  объектов  водоснабжения, семь объектов  канализования, один объект берегоукрепления.

3.  Хочу услышать внятный и по существу ответ на вопрос: когда прекратится беспредел с частными УК, возникшими по вине подчиненных (Смирнова Д.О.) "лучшего за всю историю Калининграда" городского управленца Лапина??? Этим УК незаконно были как крепостные переданы (без всякого конкурса) жильцы многих домов города. Налицо грубая и наглая афера в общегородских масштабах.Я понимаю, что это муниципальная, а не областная сфера, но хотелось бы услышать вашу оценку ситуации. А если вы о ней не знаете, то какой же вы министр ЖКХ? Наверняка, подобная грубая схема была реализована и в других нас. пунктах области
Андрей Петрович

Процесс реформирования ЖКХ продолжается. Когда преобразуется такая сложная разветвлённая система, невозможно избежать трудностей переходного периода. Ещё не завершено формирование нормативной базы функционирования ЖКХ. С целью создания эффективного механизма управления многоквартирными домами Минрегионом РФ разработан проект Федерального закона «О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами, а также об обеспечении прав собственников помещений в многоквартирном доме». Когда он вступит в силу, ситуация в сфере ЖКХ должна значительно улучшиться.
Однако и сейчас многие вопросы можно решить. Для этого необходимо предоставить конкретную информацию о нарушениях законодательства со стороны управляющих компаний в министерство ЖКХ и строительства или жилищную инспекцию Калининградской области (адрес: г.Калининград ул.Барнаульская, 4, тел.: 53-37-56). По каждому факту будет проведена проверка и приняты меры.

4.  Как Вы видите развитие ситуации с недостроенными домами ООО "Балткомстрой-Инвест". Есть ли у дольщиков надежда ?
Евгений

Данная ситуация с незавершённым строительством не простая. Здесь необходимо решать целый комплекс организационных, правовых и финансовых вопросов. Министерством во взаимодействии с другими структурами разработан план мероприятий по завершению строительства ряда объектов, где есть пострадавшие участники долевого строительства. Поиск возможных путей разрешения проблем дольщиков ведётся и в отношении домов ООО «Балткомстрой-Инвест».
Добавлю, что в настоящее время министерство ЖКХ и строительства совместно с другими структурами работает над созданием региональной межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства. В её задачи будет входить решение проблем дольщиков.

5.  Я приехела в Калининград по программе переселения соотечественников. У меня остро стоит вопрос жилья. Когда заработает программа по доходным домам, и будут ли какие-либо преференции переселенцам? Спасибо за ответ.
Елена

В настоящий момент министерством ведётся активная работа по решению вопросов правового и финансового обеспечения предоставления гражданам квартир в «доходных домах», производится согласования с другими ведомствами регионального правительства. При разработке концепции в первую очередь учитывались нужды социально-незащищённых слоёв населения. Пилотный проект предполагается запустить на юго-востоке Калининграда, в районе улицы Емельянова.
Информация о реализации данного проекта, сроках его реализации и критериях участия в программе будет опубликована на официальном сайте правительства Калининградской области www.gov39.ru и сайте министерства ЖКХ и строительства www.minstroy39.ru.

6.  Почему крышу нашего дома (Калининград, проспект Мира 33) жильцы должны ремонтировать за свой счет, а также выполнять и другие работы( в том числе и в неприватизированных квартирах), если дом ни разу с момента восстановления в 1950 г. не проходил капремонта ? Крыша была перекрыта в 2000г., но качество работ крайне низкое и уже с 2003г. она разрушается. (Заявки на ремонт кровли и другие работы подавались и до вступления в силу нынешнего ЖК.)
Игорь Михайлов

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выполняется за счет средств собственников. Вместе с тем существует ряд механизмов содействия собственникам жилья в проведении капитального ремонта. Так, Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. В рамках данного закона средства Фонда, областного и местного бюджетов для капитального ремонта в размере не более девяноста 95% от стоимости ремонта предоставляются товариществам собственников жилья и выбранным собственниками помещений управляющим организациям.
Для получения средств на капитальной ремонт собственникам жилья необходимо провести общее собрание, выбрать способ управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией или ТСЖ), подтвердить участие в программе капитального ремонта и софинансирование средствами собственников в размере не менее 5% от общей сметной стоимости работ. После этого - направить заявку в муниципалитет. Когда работы будут произведены, их качество будут оценивать собственники жилья.
Согласно информации администрации городского округа «Город Калининград» заявка от собственников жилых помещений многоквартирного дома № 33 по Проспекту Мира на участие в программе проведения капитального ремонта многоквартирных домов не поступала. Соответственно указанный дом не включен в программу на 2010 год. Вместе с тем у собственников помещений есть возможность провести общее собрание, принять решение о проведении капитального ремонта и направить заявку на участие в данной программе в 2011 году.

7.  Добрый день.
У меня трое детей , в среднем приходится 8 кв.м. на человека.
Как могут помочь областные власти многодетным улучшить жилищные условия?

Спасибо.
тев

В случае если Вы являетесь молодой мамой, Вы можете улучшить свои жилищные условия в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 сентября  2001 года  № 675.  Более подробную информацию об участии в подпрограмме можно найти на сайте www.minstroy39.ru в разделе «Строительство и стройиндустрия» (http://minstroy39.ru/building/project/family.php). За разъяснениями можно обратиться в органы социальной защиты населения по месту постоянного проживания.
Также с 2011 года планируется продолжить реализацию региональной программы обеспечения жильем молодых семей с использованием средств ипотечного кредита (займа). Информация о ней будет опубликована на официальном сайте правительства Калининградской области www.gov39.ru и сайте министерства ЖКХ и строительства www.minstroy39.ru.    
Другой возможностью улучшить жилищные условия социально-незащищённым гражданам станут «доходные дома» (по «доходным домам см.ответ на вопрос №5).

8.  На ул.Кутузова стоит недостроиный дом, якобы гостиница. Вопрос: как долго он будет недостроем и кто утверждал его проект, который совершенно не вписывается в рядом стоящие дома немецкой постройки.
Виктор

По адресу ул. Кутузова, 22 в Калининграде ранее располагалось здание, отнесенное к памятникам архитектуры, которое из-за ветхости конструкций не могло далее эксплуатироваться.
Постановлением мэра Калининграда от 06.11.2003 года ООО «Гостевой дом по Кутузова» было разрешено разработать проект реконструкции здания. После обследования конструкций здания  проектным институтом ОГУПИ «Калининградкоммунпроект» было решено его демонтировать.
На месте демонтированного здания в 2005 году ООО «Гостевой дом по Кутузова» начало строительство гостиницы. В ходе проверки, проведенной Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Калининградской области, застройщику было выписано предписание о прекращении работ без утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на строительство. В настоящий момент для завершения работ необходимо, чтобы застройщик привёл всю документацию в надлежащее состояние, произвёл все необходимые согласования.
Более подробную информацию о дальнейших перспективах стройки можно узнать в администрации Калининграда.

9.  Добрый день. Скажите, можно ли сейчас подавать документы на участие в программе "Молодая семья". Знаю, что программа на данный момент приостановлена, но на момент когда она будет восстановлена (если будет), нам с супругой уже будет по 35 лет. Ещё прошу разъяснить ситуацию по доходным домам. Когда начнёт программа реализовываться, куда нужно обращаться и подавать документы, кто имеет право на участие и т.д.? Заранее благодарен.
Александр

Сейчас Вы можете подавать документы на участие в федеральной подпрограмме  «Обеспечение жильем молодых семей» (см.ответ на вопрос №7).
Также с 1 января 2011 года планируется возобновление региональной программы обеспечения жильем молодых семей с использованием ипотеки. Если на тот момент Вам не исполнится 36-ти лет, то вы в течение максимум 2-х месяцев сможете стать участниками региональной программы.

10.  Дольщикам бывшего «Калининграджилстрой» в рамках кооператива «Инициатива полюс» администрацией города 2 июня 2010г было выдано постановление №966 о разрешении на строительство. Насколько мне известно, на строительство своего самого большого в городе жилого объекта-комплекса у Кооператива нет ни достаточных своих средств, ни стороннего Инвестора. Владеете ли Вы информацией по данной ситуации, если «да», то какие меры в лице регионального министра ЖКХ и строительства Вы готовы или можете предложить для ее разрешения?
Ирина

По итогам публичных слушаний постановлением администрации Калининграда от 02.06.2010 года № 966 ЖСК «Инициатива плюс» на находящийся у него в аренде земельный участок площадью 1,7063 га (ул.Генерала Челнокова, 2-8а) предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, а не на строительство (что такое условно разрешенный вид использования земельных участков см.Градостроительный кодекс РФ гл.4 ст.37 и 39). Это означает, что разрешение на строительство может быть предоставлено только после получения дополнительных согласований и выполнения дополнительных условий.
По вопросам финансирования проектирования и строительства кооперативу необходимо обратиться в банковские структуры или воспользоваться услугами Фонда ипотечного жилищного кредитования Калининградской области.

11.  1.На каком основании были построены два гаража по ул. Загорская? Бытует мнение, что владелец гаражей - чиновник администрации города и сейчас выжидает время пока пройдет срок давности.
2. В районе лицея №23 есть "школьный стадион". Находится он в  травмоопасном состоянии, власти не могут найти собственника  бомбоубежища под ним. А в это время наши дети подвергаются опасности. Надеюсь на ваш конструктивный ответ.  
Альберт

1. В данном случае на основании свидетельств о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, а также  действующего земельного и градостроительного законодательства были оформлены договоры на аренду земельных участков под гаражи  сроком до 13 мая 2012 года.
2.Находящееся в непосредственной близости от границы лицея инженерное сооружение находится в федеральной собственности. В настоящий момент вопрос будущем этого сооружения, в том числе о передаче его  в оперативное управление, находится на рассмотрении заместителя председателя регионального правительства Сергея Бучельникова.

12.  Добрый день!
В различных СМИ некоторое время назад была информация о строительстве современной школы в новом микрорайоне улиц Артиллерийская-Аэропортная. Однако, в официальных заявлениях о перспективах строительства дошкольных и средних учебных заведений на ближайшие несколько лет данные улицы не фигурируют. Так будет здесь школа и два садика, как обещали, или нет? Если будет, то когда?
Спасибо.
владислав

В рамках постановления мэра города Калининграда № 939 от 28.04.2006 года разработан  Проект планировки в границах улиц Артиллерийская-Сурикова-Пирогова-Букетная-Шахматная-Аэропортная-Полевая-Серова. В границах рассматриваемой территории уже сформирован и представлен ООО «Рострой» земельный участок площадью 2,802 га для проектирования общеобразовательной школы на 825 мест. Одновременно предусмотрено  строительство яслей-сада на 240 мест.  Реализацию инвестиционных проектов планируется начать в 2012 году

13.  Где можно устроиться на работу с зарплатой в 100 000 рублей в месяц, под которую банк  выдаcn ипотечныq кредит ?
Чухин Василий

По результатам мониторинга банковских данных за 1 квартал текущего года средний минимальный совокупный доход семьи для получения ипотечного кредита составил 30,3 тыс. рублей. На ипотечном рынке во втором квартале появились кредитные продукты, в том числе выдаваемые по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, ставка по которым не превышает 11%. В связи с этим требования банков к совокупному доходу заемщиков будут снижаться.
По вопросам трудоустройства следует обращаться в агентство по труду и обеспечению занятости населения Калининградской области, расположенное по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 18, тел.: 21-59-05, сайт: www.azn-ko.ru.

14.  Добрый день! Строительство доходных домов и просто жилья в Калининграде это, конечно, хорошо, не смотря даже на ту стоимость которую будут платить арендаторы в итоге за жилье, все-таки есть возможность приобретения новой квартиры в собственность. Но это Калининград! А что делать тем, кто не хочет жить в Калининграде, тем, кто хочет жить в области (я имею в виду ближайший к областному центру Гвардейск) - будет ли развиваться строительство жилья в этом районе - земли вокруг хоть пруд-пруди, будут ли возобновлена программа помощи молодым семьям по улучшению ждилищных условий в Гвардейске. Многие жители Гвардейска (среди моих знакомых) с удовольствием живут в Гвардейске, при условии, что до Калининграде ехать всего 30 минут на машине и даже зимой. Когда, наконец, начнет развиваться стоительство жилья эконом класса для нужд жителей областных районов, а не только для военных и других льготников - как-будто все остальные не люди и им жилье не нужно.  И второй вопрос, вокруг Гвардейска очень много садовых обществ, в которых жители города с удовольствием стоили бы себе жилье сами, но проблема в том, что электричества ни в одном из них нет, не смотря на то, что рядом часто уже стоят жилые кварталы (следовательно затраты будут минимальными), а проведение энергии в садовые общества сопряжено с упорным нежеланием администрации города замечать подобное. Может быть стоит в Гвардейских садовых обществах организовать проведение электричества: и ЖКХ прибыль, и садоводам хорошо?. Спасибо за ответы.
Сергей

1. На территории Гвардейского района наблюдается увеличение объемов жилищного строительства, в 2009 году введено в эксплуатацию 2,2 тыс.кв.м жилья, в 2010 году планируется ввести ещё 4 тыс.кв.м. В текущем году планируется завершить строительство 39-квартирного жилого дома по ул. Мельничной в пос. Знаменске, застройщик ООО «Инвестиционно-строительная группа БиК», начато строительство многоквартирного жилого дома по ул.Тельмана в г. Гвардейске.  Всего за 2010 – 2015 годы на территории района намечается построить и  ввести в эксплуатацию 39 тыс. кв.м. общей площади.
2. Для решения вопросов по энергетическому обеспечению садовым обществам необходимо обращаться в ОАО «Янтарьэнерго» для получения технических условий на подведение электричества и последующей разработке проекта и выполнения работ. Средства для этого изыскиваются самостоятельно.

15.  Скоро приеду в Калининград по программе переселения соотечественников. Если не хватит своих средств на покупку жилья, смогу ли взять в банке кредит на недостающую сумму под гарантию самой Программы?
ирина владимировна

Каких-то специальных программ по предоставлению жилья соотечественникам в министерстве ЖКХ и строительства не существует. Для разрешения Вашей конкретной ситуации следует обратиться в министерство по муниципальному развитию Калининградской области в отдел по реализации программы содействия переселению соотечественников (тел. 599-320).