Горвласти проиграли иск к владельцу здания на территории комплекса Лебенихтского госпиталя

Областной суд встал на сторону собственника здания, расположенного в границах территории комплекса Лебенихтского госпиталя по ул. Черепичной. Истец — администрация Калининграда — требовала признать реконструированный им объект самовольной постройкой и обязать владельца снести его «либо привести в соответствие с установленными требованиями».

Комплекс Лебенихтского госпиталя — объект культурного наследия регионального значения. Принадлежащее ответчику одноэтажное здание довоенной постройки площадью 106 кв. метров не входит в комплекс, но расположено на территории памятника. В его состав входят входные ворота (арка 1771 года постройки), два корпуса (1903 года постройки), капелла (1903 года).

Как указали горвласти в исковом заявлении, владеющий зданием предприниматель провел реконструкцию без получения разрешения на строительство и согласования проектной документации.

Ленинградский районный суд, указав на отсутствие у собственника выданного региональным Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию разрешения на реконструкцию, признал реконструированное здание самовольной постройкой и обязал привести его в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 26 июля 1999 года.

На это решение ответчик подал апелляционную жалобу в Калининградский областной суд. Судебная коллегия по гражданским делам, указала, что существует безусловный запрет на любое строительство на таких территориях, поэтому получение разрешения Агентства для проведения работ по реконструкции указанного здания не требовалось — их проведение запрещено в принципе. «Исключением являются работы по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, в рамках проведения которых возможна, в том числе, и реконструкция объекта», — отмечает пресс-служба. Согласно решению суда, именно такие работы и были проведены. Более того, на день вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения реконструкция уже была согласована с региональной Службой охраны памятников.

Как указал облсуд, «в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального значения допускается воссоздание утраченных объектов, являющихся историко-градостроительной или природной средой памятника, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы». Ответчик такое заключение получил. Согласно экспертизе, реконструированный объект является «существовавшей ранее кирпичной хозяйственной постройкой Лебенихтского госпиталя (на фасаде здания присутствует медицинский крест), предположительно имел хозяйственное назначение — являлся прачечной». Отмечается, что на довоенных фотографиях усматривается развешанное перед данным зданием белье. Впервые строение удалось обнаружить на кадастровом плане Кенигсберга 1922 года. При этом кровля здания была видоизменена после военных действий 1945 года. Как отмечает суд, до реконструкции «кровля здания не соответствовала его историческому облику, ее форма и высота были изменены после 1945 года». Кроме того, до реконструкции она была разрушена и непригодна к эксплуатации. «Высота реконструированного здания соответствует проектной высоте кровли, восстанавливаемой в исходных габаритах. В заключении отмечалось, что воссоздание объекта капитального ремонта в исторических параметрах, с использованием материалов отделки, характерных для окружающей историко-архитектурной среды, позволит гармонично вписать объект в архитектурный ансамбль, частью которого он является», — говорится также в решении суда.

В результате судебная коллегия пришла к выводу о том, что владелец здания провел необходимые согласования и отменила решение суда первой инстанции.

Напомним, в январе 2021 года Служба охраны объектов культурного наследия заинтересовалась стройкой на ул. Черепичной. Сразу за исторической аркой возле стихийных гаражей на заброшенном старинном здании появилась надстройка из газосиликатного блока. Служба решила добиваться сноса самовольной постройки, но вскоре передумала. Собственник Алексей Снегур заявил, что не знал об охранном статусе объекта, и согласился провести работы по его реконструкции. Кроме того, в конце августа начался ремонт арки.