«Европа» в суде против «Вкусно и точка» указала на «неприятный запах»

Калининградский ТРЦ «Европа» при попытке расторгнуть договор аренды с владельцем сети «Вкусно и точка» сослался на «неприятный запах» и прерванное использование помещений. Это следует из мотивированного решения Арбитражного суда Калининградской области. 

Как обратил внимание суд, согласно действующим нормам, основанием для отказа от договора аренды является нарушение арендатором при пользовании помещениями конкретных норм и правил.

«Однако истец не приводит доказательств нарушений ответчиком технических, санитарных и противопожарных норм, а также общепризнанных норм и правил общественного порядка, ссылаясь исключительно на наличие неприятного запаха и подтверждая доводы перепиской», — говорится в решении.

Отмечается, что при эксплуатации помещения в 2021 году действительно возникли проблемы с вентиляцией в связи с поломкой калорифера, но в середине февраля 2022 года «арендатор направил акт о работоспособности вытяжных вентиляторов».

«Таким образом, доводы истца в части ненадлежащей эксплуатации инженерных систем помещения не обоснованы, а нарушения в эксплуатации вентиляционной системы вызваны действиями арендодателя и не могут стать причиной расторжения договора аренды», — пришел к выводу суд.

В решении также указано, что «Европа» сослалась в иске на то, что в 2022 году арендатор приостановил свою деятельность в помещениях. Но суд счел, что «это не может являться существенным нарушением договора аренды», так как он является долгосрочным. Он заключен в 2010 году, и должен действовать 20 лет.

«Судом принимаются во внимание письма ООО „Система ПБО“ (владелец „Вкусно и точка“ — прим. „Нового Калининграда“) от 30.06.2022, в которых арендатором высказано твердое намерение продолжить пользование арендованным имуществом и сохранить в силе договор аренды, а также письмо арендодателя от 12.09.2022 о готовности согласовать смену вывески в целях скорейшего восстановления работы ПБО в помещении и возобновления продаж (оборота) арендатора», — сообщается в документе.

Суд отказал ТРЦ «Европа» в иске.

Как писал ранее «Коммерсант», некоторые торговые центры начали судиться с сетью «Вкусно — и точка». По данным издания, арендодатели сомневаются, что выручка компании может сравниться с показателями McDonald’s.

В Калининграде заведения «Вкусно — и точка» открылись в начале июля на месте бывшего McDonald’s на Северном и Южном вокзалах.