24 тыс. участков в Калининградской области попали в зоны затопления

В Калининградской области 24 301 земельный участок оказался в границах установленных зон затопления и подтопления, подсчитал сервис проверки земельных участков ГИСЛС. Из них 12 957 (53 %) пока не застроены.

Представители сервиса отмечают, что с 4 августа 2026 года новый дом нельзя строить в той части участка, которая находится в указанной зоне. По числу таких участков регион занимает 42-е место в России.

На участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) приходится 1 562, на садовые и дачные — 9 989, на личное подсобное хозяйство — 176; без зданий на них — соответственно 991, 6 168 и 161. Целиком или почти целиком (не менее 95 % площади) в зону попали 19 445 участков, у остальных зона затрагивает только часть территории. Больше всего таких участков в калининградском кадастровом районе — 23 078, далее следуют Багратионовский (337) и Гвардейский (302).

Зон подтопления в регионе пока не установлено. Если их проведут по действующим правилам — полосой 50 метров вдоль зон затопления, — под ограничения дополнительно попадут 9 056 участков и 1 863 жилых дома. Зоны подтопления устанавливают «при необходимости», поэтому пока это риск, а не прогноз. Например, у Калининграда таких зон нет, но при проведении полосы в 50 метров только во фрагменте размером 3,4 × 2,4 километра в неё попали бы 838 участков.

По всей России в зонах затопления и подтопления находится 3 746 637 участков, из них 2 573 267 — без зданий.

«Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать», — пояснил создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьёв. — Многие зоны подтопления проводили ещё по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 метров, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны".

Проверить свой участок по кадастровому номеру и посмотреть зоны на карте можно на сайте ГИСЛС. Расчёт сервиса выполнен по общедоступным сведениям, собранным в июне — октябре 2026 года.

Напомним, что в начале сентября после сильных дождей жители посёлка Яблоневка в Гурьевском округе сообщали о подтоплении территории. В посёлке Луговое проблему с отводом воды решили после расчистки мелиоративных каналов. Об этом сообщали в Агентстве мелиорации Калининградской области.