Суд обязал «Спар» полностью выплатить аренду «Маяку» за время жесткого карантина

Калининградская торговая сеть «Спар» (юрлицо — «ЕвроРитейл») должна в полном объеме оплатить арендные платежи за занимаемые площади в ТЦ «Маяк» в период жестких карантинных ограничений с конца марта по середину мая 2020 года, когда была запрещена работа почти всех магазинов, кроме продовольственных. Это следует из решения Арбитражного суда Калининградской области, опубликованного в картотеке суда.

Как видно из материалов дела, «Спар» обратился к компании «Маяк» (входит в группу «ВестРусДевелопмент» и принадлежит предпринимателю Вадиму Болычеву) с просьбой снизить платежи по аренде во время жесткого карантина в связи с заполненностью остальных площадей ТЦ менее чем на 75% (договор предусматривал обязательную скидку по аренде при низкой заполненности ТЦ) и перечислил меньше денег, чем ожидал владелец объекта.

«С 28.03.2020 по 12.05.2020 в Калининградской области в связи с карантином из-за коронавируса в регионе были закрыты все торговые центры и объекты розничной торговли, в результате чего трафик покупателей в магазине „Sраr“ снизился в два раза, в связи с чем упала выручка ООО „ЕвроРитейл“», — изложена в решении позиция торговой сети.

Девелопер же счел, что карантин не дает оснований для снижения арендных платежей потребовал доплатить 2,5 млн руб., но деньги не были оплачены, поэтому он обратился в суд.

Суд счел, что в договоре речь шла о скидке по аренде при низкой заполняемости здания, при этом вопрос того, что считать заполняемостью ТЦ, уже рассматривался в калининградском арбитраже в рамках спора между «Спаром» и «Маяком» в 2019 году в связи с закрытиями ТЦ в 2018 году после проверок МЧС. Тогда суд счел, что под заполняемостью следует считать не фактическую работу магазинов, а наличие действующих договоров аренды с арендаторами. То есть, несмотря на то, что ТЦ фактически были закрыты часть 2018 года, их можно считать достаточно заполненными, и значит «Спар» не имел права на 50%-ю скидку по аренде.

На этом основании суд удовлетворил и второй иск. Решение в законную силу не втупило и может быть обжаловано.