Приют Иоханна у бастиона «Литва» выставили на продажу за 69 млн рублей

В Калининграде вновь продается историческое здание приюта Иоханна на Литовском валу, 66, напротив бастиона «Литва». Объект культурного наследия регионального значения продавец предлагает за 69 млн рублей, следует из объявления, опубликованного на «Авито».

Четырехэтажное здание, один из этажей которого — подземный, имеет площадь 740,9 кв. м. Вместе с ним продается земельный участок площадью 11 соток. При этом, как уточняет продавец, участок под зданием расположен в границах территории памятника регионального значения. Назначение объекта по Единому государственному реестру недвижимости — нежилое.

По словам продавца, здание «представляет интерес для инвестора, который рассматривает не обычную коммерческую площадь, а историческое здание с возможностью создания индивидуального проекта». «Редкий формат для Калининграда. Исторические здания такой площади и с собственной земельной территорией появляются на рынке значительно реже стандартной коммерческой недвижимости», — говорится в объявлении. Большая площадь, по уверениям продавца, позволяет рассматривать различные концепции использования объекта в рамках разрешенных параметров и требований по сохранению объекта культурного наследия.

В апреле 2024 года собственником приюта стала компания «Пеленг», занимающаяся морскими перевозками. Она выкупила здание на торгах, которые проводила Корпорация развития Калининградской области, — объект передали ей в 2023 году. При начальной цене 17,7 млн рублей «Пеленг» предложил 25,8 млн; всего на аукцион заявлялись два претендента, вторым был москвич Илья Завьялов. По данным Единого госреестра юрлиц, учредители ООО «Пеленг», зарегистрированного в Гурьевском округе, — Антон Мамаев и акционерное общество «Эллинг». Компания работает в сфере морского грузового транспорта и получает субсидию на выполнение морских перевозок на калининградском направлении.

Приют Иоханна был признан объектом культурного наследия регионального значения в 2007 году. Согласно охранному обязательству, на территории комплекса запрещены любые строительные работы, кроме направленных непосредственно на сохранение и реконструкцию памятника архитектуры.

Здание приюта построили в 1880–1890 годах на пересечении Литовского вала и улицы Лесопильной. До войны оно принадлежало лютеранской общине Кёнигсберга: в нем ухаживали за престарелыми людьми и инвалидами, а в начале XX века здесь размещали на ночлег рабочих, прибывавших в город. После войны бывший приют стал общежитием. Аварийным здание признали в 2014 году, но расселять начали только в 2021-м: тогда глава администрации Калининграда Елена Дятлова подписала постановление об изъятии земельного участка под домом № 66 на Литовском валу и жилых помещений в нем.