В Калининградской области почти половина ипотеки оформляется на новостройки

Вторичное жильё стало лидером ипотечного рынка России: в январе — сентябре 2026 года на него пришлось 49% всех выданных в стране жилищных кредитов. Об этом сообщила пресс-служба «Циана» со ссылкой на данные Центробанка.

Годом ранее лидировали новостройки: в январе — сентябре 2025 года на них пришлось 47% выдач, на вторичное жильё — 37%, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 16%. В 2024 году сегменты распределялись практически поровну — 35%, 34% и 31% соответственно. В 2026 году доля новостроек сократилась до 36%, ИЖС — до 15%.

Трансформацию рынка аналитики связывают с изменениями в семейной ипотеке. В феврале выдачи на новостройки резко снизились после введения правила «одна семья — одна ипотека». В июне и сентябре они локально росли: покупатели спешили купить квартиру до очередных ужесточений программы, но привязку ставки к количеству детей, намеченную на 1 июля, в итоге отложили до 1 октября. Доля вторички увеличилась как из-за просадки новостроек, так и из-за роста доступности рыночного кредитования.

«За два года структура ипотечных выдач прошла цикл от практически равного распределения между сегментами в 2024 году к доминированию новостроек в 2025-м и преобладанию вторички в 2026-м. Сейчас на готовое жильё приходится половина всех ипотечных кредитов», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. — «Доля ИЖС после резкого снижения с 31% до 16% не восстановилась — это не краткосрочное колебание, а структурное изменение ипотечного рынка».

В большинстве регионов России ипотеку чаще всего оформляют на покупку вторичного жилья, и лишь в 18 субъектах на первом месте в структуре выдач — новостройки. Среди них — Калининградская область: на первичное жильё здесь пришлось 47% кредитов, на вторичное — 41%, на ИЖС — 12%. Также новостройки лидируют в Москве (45%), Санкт-Петербурге (46%) и Краснодарском крае (41%).

Ранее сообщалось, что Калининградская область заняла 30-е место из 85 в рейтинге регионов по развитию ипотеки: за год на тысячу человек экономически активного населения здесь приходилось 16,2 кредита, а средний размер займа в январе — мае 2026 года составил 4,15 млн рублей. При этом по доступности ипотеки по рыночной ставке область была на 67-м месте из 85: купить квартиру на таких условиях могут 14,1% семей.