"Цветы жизни" на фоне ипотеки

В конце мая на заседании областного правительства наконец-то была одобрена программа государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в нашей области. Она долго обсуждалась и утрясалась. Льготная ипотека станет частью большой программы «Жилище», которая должна работать до 2010 года. В результате реализации этого проекта от 15 до 20 тысяч семей должны улучшить свои жилищные условия. Как правило, власть имеет тенденцию «семью хлебами» накормить миллионы: за меньшие деньги осчастливить как можно больше людей. Ведь речь идет о государственных средствах. Отсюда ремарка губернатора Георгия Бооса по поводу компенсации за счет средств бюджета собственных средств, затраченных молодыми семьями на покупку или строительство жилья. Губернатор подчеркнул, что  эти проценты будут исчислять «не от суммы сделки, а от стоимости среднестатистической квартиры в Калининграде, которая положена данной семье по нормативам». Вполне вероятно, что в итоге государство вернет вам совсем не те суммы, что записаны в договоре, а скорректированные в сторону уменьшения. Ведь страждущих жилья много, а направить на погашение процентных ставок по ипотечным кредитам правительство области планирует всего 3 млрд. рублей и до 2010 года. Хотя забота о молодых выглядит сейчас убедительно. С каждым очередным ребенком  компенсация процентов увеличивается: первый ребенок удваивает первоначальные 5% скидки. Второй ребенок дает скидку еще в 10%, третий – в 15%, четвертый – еще 10%. Таким образом, семья с хорошей репродуктивной установкой, добившаяся льготной ипотеки, может «скосить» для себя 45 % по кредиту.  Но в первую очередь, государство будет помогать тем, кто работает в бюджетной сфере. Еще одно условие - одному из супругов, подающих заявку на участие в программе, должно быть меньше 35 лет.   Губернатор Георгий Боос сдержал прошлогоднее обещание: он «притянул» в регион средства Агентства по ипотечному жилищному кредитованию («АИЖК»). Только за четыре месяца этого года региональный оператор Агентства выдал кредитов на сумму более 33 млн. руб. За то же время кредитные комитеты банков рассмотрели 116 заявок граждан на сумму более 80 млн. руб. По договорам долевого участия в строительстве они выдали кредитов  на сумму в 31 млн. рублей. В целом, в 2006 году намечается выдать 500 млн. рублей ипотечных жилищных кредитов, в том числе 320 млн. рублей через регионального оператора ОАО «АИЖК» и 180 млн. рублей по линии других операторов, работающих на региональном рынке ипотечного жилищного кредитования. Подписано соглашение с Калининградским филиалом Сбербанка о предоставлении целевых кредитов гражданам (в том числе на условиях ипотеки), проживающим в Калининградской области и включенным в списки на получение субсидий из областного бюджета на приобретение жилья.  Но, несмотря на все усилия правительства, жилье в России в прошлом году стало еще дальше от народа. Цены на рынке недвижимости выросли за это время на 25-30%, а зарплаты даже не пытались их догнать. Поэтому индекс доступности жилья снизился примерно на 30%. В народе это породило шутку: «Программа доступна, а жилье – нет». Идет снижение процентов по кредитам. Но некоторые банкиры полагают, что не это сделает ипотеку доступнее. Президент-председатель правления «Внешторгбанка» Андрей Костин, например, считает: «Надо просто больше и дешевле строить. Так, в прошлом году в Москве 30% граждан, получивших разрешение банка на получение кредита, отказывались от него, потому что не могли найти жилье, которое бы устраивало их по цене и другим характеристикам. А в этом году уже 50% граждан не воспользовались правом кредита, потому что не находят то, что им надо, по той цене, которая им нужна». По мнению некоторых калининградских экспертов, ипотека – это большая кабала. Чем меньше первоначальный взнос и чем продолжительнее срок возвращения кредита, тем тяжелее для семьи финансовая ноша, тем дороже, в конечном итоге, оказывается квартира. Иногда покупателям приходится возвращать до 250 процентов ее стоимости. К теме ипотеки недавно, в очередной раз, был вынужден обратиться президент Владимир Путин. Во время селекторного совещания с регионами о ходе выполнения национальных проектов он обратил внимание, что темпы роста выдачи ипотечных кредитов с того момента, когда заработал проект, снизились, стали меньше, чем в предыдущие годы. Жилье должно стать дешевле. Но дешевизна строительства и приемлемые цены зависят от многих факторов, в том числе и от уровня банковских кредитов, взятых на эти цели.  Пока поправки к закону о долевом строительстве не приняты окончательно, застройщики вынуждены брать в банках дорогие кредиты, чтобы приступить к началу строительства, (поскольку деньгами дольщиков они на этом этапе воспользоваться не могут). А это стало еще одной причиной удорожания жилья.  

Источник: Калининград-Сити

На правах рекламы