С февраля калининградцам начнут приходить несколько видоизменённые платежки за услуги ЖКХ. В частности, теперь плата за общедомовые нужды (ОДН) переходит из коммунальных услуг в жилищные. Соответствующее решение было принято Правительством РФ в самом конце 2016 года. Объяснить суть нововведений представителям управляющих организаций неделю назад пытались в мэрии Калининграда. В четверг брифинг для журналистов по той же теме провела глава региональной Жилищной инспекции Маргарита Кузнецова. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» разъясняет, как меняется оплата жилищно-коммунальных услуг с 2017 года.
В чём суть?
В том, что с 1 января 2017 года общедомовые нужды переходят из коммунальных услуг в жилищные. И это не просто смена платёжки, меняется сама система расчёта — теперь платить за воду (горячую и холодную), водоотведение и электричество для общедомовых нужд надо будет по нормативам. Ранее в домах, где установлены общедомовые счётчики, расчёт шёл через них. Однако, по словам Кузнецовой, это зачастую приводило к переплатам
А откуда эти нормативы берутся?
Нормативы на потребление коммунального ресурса (теперь это называется так) должны быть разработаны региональными властями к 1 июня 2017 года. До этого момента предлагается пользоваться старыми нормативами на коммунальные услуги. В Калининградской области эти нормативы установлены постановлением № 184 от 28 марта 2014 года. Подробнее ознакомиться со всей документацией можно на сайте Службы по тарифам.
Важно понимать, что сейчас управляющие организации не имеют права требовать оплаты за больший объём ресурсов, чем установлено нормативом. Меньше — можно. Больше — нельзя. Заместитель председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев и вовсе уверен, что УК будут выставлять за жилищные услуги счета, соразмерные тем, что выставлялись до нового года (если, конечно, фактическое потребление было ниже установленного норматива). Если оно было выше, то счета будут меньше. Если расчёт платы за ОДН шёл по нормативам, то ничего не изменится, кроме вида платёжки. Но это, напоминаем, только до 1 июня 2017 года. Потом уже будут новые нормативы.
Впрочем, есть одно условие, при котором плата может быть сверх установленных нормативов: соответствующее решение может принять общее собрание собственников, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, установленный Правительством РФ. Кстати, ранее принятые решения собрания жильцов не считаются. Придётся собираться заново.
Значит, общедомовые счётчики больше не нужны?
Ещё как нужны, и ставить их всё равно надо. В первую очередь счётчики нужны управляющим компаниям, чтобы видеть фактическое потребление ресурса и вести расчёты с поставщиком. К тому же, как утверждает Кузнецова, если потребление будет выше норматива, платить за это придётся управляющей компании — с жильцов стрясти эти деньги уже не получится.
С ресурсоснабжающими организациями теперь управляющие организации могут заключить два договора — на закупку ресурса для собственников (читай — для квартир) и на закупку ресурса для ОДН. Если собственники оплачивают счета непосредственно ресурсоснабжающей организации, то УК заключает договор только на ресурс для ОДН.
А что будет с нежилыми помещениями?
Собственники нежилых помещений теперь обязаны заключать прямые договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В противном случае их ожидают разнообразные неприятности и штрафные санкции за бездоговорное потребление. Управляющей компании они теперь будут платить только за ОДН.
Чем всё это грозит?
В идеале для конечных потребителей — ничем, кроме изменения платёжки. По факту, если фактическое потребление ранее было ниже норматива, то, возможно, платить придётся больше. Посмотрим, когда придут первые счета за январь.
Что-то ещё меняется?
Да, кроме хитростей с ОДН есть ещё множество небольших, но важных изменений. Например, если в квартире не стоят счётчики, то теперь не получится потребовать приостановить начисления при фактическом отсутствии проживающих. То есть, если квартира пустует, платить по счетам всё равно придётся по нормативу, перерасчёт никто производить не будет.
К тому же теперь ликвидирована дыра в законодательстве, позволявшая не платить за ресурсы, если в квартире никто не был прописан и не стояли счётчики. Счета будут выставляться по нормативу и по количеству собственников. Со всеми повышающими коэффициентами.
А ещё машиноместа, подземные гаражи и автостоянки теперь приравнены к нежилым помещениям со всеми вытекающими. Разве что собственникам машиномест не придётся заключать договор на поставку коммунальных ресурсов.
Кроме того, в случае некорректного расчета потребителю должен быть выплачен штраф в размере 50% от излишне начисленной суммы. Штраф отражается в квитанции отдельной графой. Упрощён порядок отключения должников — достаточно одного уведомления, в том числе следующими способами: по телефону (с записью разговора), с помощью sms и e-mail, в квитанции, на официальном сайте исполнителя и пр.
Я ничего не понял про ОДН. Можно как-то попроще?
Вкратце: теперь за общедомовые нужды мы платим управляющей компании, потому что отныне это не коммунальная услуга, а жилищная. Оплата идёт по установленному нормативу. Речь идёт о воде, водоотведении и электроэнергии. Отопления нововведения не касаются. Вроде всё.
Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»
© 2003-2024