Инвестору одного из самых дорогих домов Калининграда не удалось сэкономить на налогах

Инвестору одного из самых дорогих домов Калининграда не удалось сэкономить на налогах
Фото — Алексей Милованов, «Новый Калининград»
Все новости по теме: Налоги

Арбитражный суд Калининградской области отказал предпринимателю Зинаиде Шварц в обжаловании решения налоговых органов о доначислении ей 4,6 млн руб. в качестве налога по упрощенной системе налогообложения и пени. Соответствующее решение опубликовано в картотеке суда.

Как видно из решения суда, госпожа Шварц являлась инвестором одного из самых дорогих домов Калининграда — «Клубного дома» на втором Отябрьском проезде, 5. В 2008–2010 годах предприниматель заключила 9 договоров долевого участия на строительстве квартир в элитном доме.

Каждой из квартир Шварц владела 127–177 дней, после чего имущество продавалось.

В апреле 2014 года 7 квартир были перепроданы компании «КВГ» за 58,6 млн руб. С полученных денег Зинаида Шварц решила заплатить налог как физическое лицо. Из 58,6 млн руб. она удержала 57,6 млн руб. налогового вычета, и налоговая база сократилась до 940 тыс. руб. В результате сумма налога к уплате составила 122 тыс. руб.

Налоговая не согласилась с такой позицией, сочтя, что Шварц была зарегистрирована как предприниматель на упрощенной системе налогообложения, инвестируя в строительство и затем продавая построенное жилье, она, по сути, занималась предпринимательской деятельностью и должна была платить налог по «упрощенке» от полученных доходов: 3,5 млн руб. налога и 1,1 млн руб. пени.

В суде представитель Шварц заявил, что квартиры приобретались в связи с семейными нуждами, это не было системным явлением и не может считаться предпринимательской деятельностью.

В ходе расследования обстоятельств дела налоговые органы допросили менеджеров строительной компании «Подрядчикъ», к которой Шварц обращалась с намерением привлечь ее к строительству дома. По их словам, письменного договора не было, но Шварц давала распоряжения о закупке строительных материалов с целью завершения строительства и непосредственно занималась завершением строительства дома. «Свидетели указали, что Шварц З.Я. непосредственно занималась завершением строительства дома (определяла виды необходимых работ и материалы, осуществляла поиск подрядчиков для строительных работ, оплачивала стоимость материалов)», — говорится в решении суда.

На этом основании суд счел позицию налоговой убедительной и отказался считать инвестирование в один из самых дорогих домов Калининграда с последующей продажей квартир не предпринимательской деятельностью.

Впрочем, предпринимателю удалось добиться сокращения штрафа за налоговое правонарушение с 351 до 35 тыс. руб.

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter



Самое читаемое:

[x]