«Спару» не удалось сэкономить из-за закрытия «Маяка» после трагедии в Кемерово

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск компании «Маяк», владеющей зданием торгового центра «Маяк» на Театральной, к торговой сети «Спар» (юридическое лицо «Евроритейл») о взыскании долга по арендной плате в размере почти 800 тыс. руб., а также пени в размере 56 тыс. руб. Соответствующее решение опубликовано в картотеке суда.

Как видно из материалов судебного разбирательства, из-за частичного закрытия ТЦ «Маяк» во второй половине мая 2018 года после проверок МЧС по решению суда «Спар» счел возможным выплатить только половину постоянной части арендной платы за вторую половину мая.

Согласно 15-летнему договору аренды, заключенному сторонами в 2017 году, арендодатель гарантировал «Спару», что помещения первого и второго этажей будет заполнены на 75% без учета площадей, занимаемых «Спаром». Если данное условие не исполняется, то арендатор получает скидку 50% на постоянную часть арендной платы.

В спорный период действительно был полностью закрыт второй этаж, который составляет половину площади первого и второго этажей. Представители торговой сети указывали в суде, что такой объем закрытых помещений дает им право воспользоваться скидкой. Истец же считал, что арендная плата должна быть выплачена в полном объеме. 

Однако суд счел, что термин «заполнен» из договора аренды и констатация того, что второй этаж был закрыт по решению суда не означают одно и то же. «Под „заполнением 1,2 этажей здания иными арендаторами“ следует трактовать условие сдачи арендодателем в аренду всех торговых площадей 1, 2 этажей здания суммарно в объеме не менее 75%. <…> Условие о том, чтобы все арендаторы на 1, 2 этажах здания непосредственно осуществляли предпринимательскую деятельность в период режима работы торгового центра (не были закрыты по тем или иным причинам) договор не содержит. Не определены в договоре ни понятие „заполненности“, ни ее длительность (от нескольких минут до нескольких дней), в случае, если часть арендованных помещений по той или иной причине одновременно окажутся закрытыми (в том числе на обеденный перерыв, на технический перерыв в течение 15 минут по п. 3.6 правил пользования зданием, на учет и т. п.), не указано как должна контролироваться „заполненность“, как должен устанавливаться факт ее необеспечения, как и посредством чего фиксироваться и доказываться и т. д.», — констатировал суд и вынес решение в пользу «Маяка».

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано.

Проверки пожарной безопасности в торговых центрах Калининграда начались после трагедии в Кемерово, где в результате пожара в ТЦ «Зимняя вишня», по последним данным, погибли 60 человек. В Калининграде после проверок прокуратуры помимо «Маяка» и Эпицентра» в числе прочих суд приостановил деятельность ТЦ «Спутник», ТЦ «Запад 39», кинотеатр «Киносфера», и бар XXXX.