Суд: Шкиль должен вернуть имущество ресторатору, не платившему полную аренду в карантин

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск компании «Напитки Будды» к предпринимателю Олегу Шкилю об изъятии ресторанного оборудования и мебели стоимостью почти 10 млн руб., удерживаемых в помещении бара на Ленинском, 18. В свою очередь, компания должна погасить долг по аренде в размере 582 тыс. руб. Соответствующее решение опубликовано в картотеке суда.

Как видно из публичных материалов дела, через несколько месяцев после введения властями запрета на работу ресторанов «Напитки Будды» обратились к Шкилю с просьбой установить пониженную плату за здание бара площадью 192 кв.м в размере 30 тыс. руб. в месяц с марта по июнь, 50 тыс. руб. в июле и 130 тыс. руб. с 1 августа 2020 года.

Арендодатель на соответствующее письмо ничего не ответил. В середине августа его представитель без вызова арендатора вскрыл замки, поставил новые и лишил доступа арендатора к его имуществу. Далее Шкиль сообщил, что освободит имущество после полной оплаты арендной платы, начисленной в том числе за период вынужденного простоя из-за карантинных мероприятий. Тогда арендатор обратился в суд.

Суд счел, что Шкиль не имел права требовать полный размер арендной платы во время карантина и размер его требований за спорный период должен быть снижен с 2,3 млн руб. до почти 800 тыс. руб., на которых настаивал арендатор.

«Если арендатор занят в наиболее пострадавших [от ограничительных мер в рамках борьбы с пандемией коронавируса] отраслях экономики, о чем арендодатель знал или не мог не знать и не предпринял в связи с этим мер по информированию арендатора о его праве на отсрочку, арендодатель не вправе требовать с арендатора уплаты арендной платы в полном размере (и, соответственно, применять договорную неустойку) за период с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ и до дня прекращения такого режима», — говорится в решении суда.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано.

«Напитками Будды» с 2013 года владеет Александр Бакалинский. До него компанией владел предприниматель Владимир Кацман. Компания создавалась в 2010 году, одним из ее соучредителей была на тот момент жена главы Калининграда Александра Ярошука Жанна.