Суд: строительство торгового центра у ДКМ внесёт дисгармонию

Суд Московского района выпустил мотивировочную часть своего решения, которое касается застройки у Дворца культуры моряков на Ленинском проспекте в Калининграде. Как передает корреспондент «Нового Калининграда.Ru», решение опубликовано на сайте суда.

Суд пришел к выводу, что правоотношения между городской администрацией и ООО «Патефон» по договору аренды были прекращены 7 сентября 2012 года. «Таким образом, заключенное сторонами дополнительное соглашение об изменении (продлении) договора аренды является новым договором с иным сроком действия, — говорится в решении. — А поскольку трехлетний срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта на эту дату истек, заключение нового договора возможно было только при условии принятия компетентным органом нового решения, чего не было сделано».

Кроме того, суд установил, что земельный участок, предоставленный ООО «Патефон», расположен в зоне с особыми условиями использования РЗ-2.1 «Прибрежные исторические территории в пределах Внутреннего города». Также участок частично входит в зону «… регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия „Здание торговой биржи (арх. Г. Мюллер)“».

«По закону в данной зоне запрещается нарушение предметов охраны при любых видах деятельности, нарушение благоприятных условий визуального восприятия объектов наследия, их комплексов и ценного природного ландшафта, строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности археологических культурных слоев и памятников, вырубка и застройка исторического озеленения, ландшафтообразующей и средообразующей растительности, — говорится в решении суда. — В связи с тем, что ООО „Патефон“ собиралось возводить трехэтажный объект капитального строительства высотой до 14 метров, суд пришел выводу, что торговый центр доминировал бы над историко-градостроительной и природной средой ансамбля Ленинского проспекта и существенно дисгармонировал бы с находящимся в непосредственной близости объектом культурного наследия».

Кроме того, по мнению суда, участок расположен в зоне археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю. В этой зоне запрещаются все виды земляных, строительных работ и хозяйственной деятельности без согласования с органами охраны культурного наследия. ООО «Патефон» не согласовало свои действия с компетентными органами.

«Помимо этого, разрешение на строительство объекта капитального строительства „Торговый центр“ на спорном земельном участке выдано ООО „Патефон“ 19 февраля 2014 года на основании, в том числе, правоустанавливающего документа, не имеющего юридической силы», — отмечает суд.

Таким образом, Московский районный суд решил признать недействительными постановление главы администрации Калининграда от 7 сентября 2009 года N 1586 «Об образовании и предоставлении ООО „Патефон“ земельного участка», постановление о продлении срока аренды земельного участка, разрешение на строительство, а также договор на передачу в аренду городских земель от 21 октября 2009 года. Суд постановил применить последствия недействительности ничтожных сделок. Решение пока не вступило в законную силу.