Суд обязал администрацию Зеленоградска аннулировать сделку по продаже 10 га земли

Зеленоградский районный суд признал ничтожной сделку по продаже земельного участка на ул. Приморской в Зеленоградске. Администрация городского округа должна вернуть покупателям более 34 млн рублей, сообщили корреспонденту «Нового Калининграда» в пресс-службе суда в среду.

С иском в суд обратился прокурор Зеленоградского района. Он указал, что осенью 2016 года одному из покупателей, частных лиц, было выдано разрешение на строительство двухэтажного многофункционального комплекса «Дом отдыха семейного типа» площадью застройки 854,3 кв.м на земельном участке, принадлежащем ему и еще одному частному лицу на праве аренды. В середине декабря администрация выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А в конце декабря 2016 года администрация передала в собственность этим гражданам земельный участок площадью 108 596 кв.м, расположенный по ул. Приморской в г. Зеленоградске. Покупатели заплатили за участок по 17 162 250 рублей каждый. На следующий день администрация выдала ответчикам разрешение на строительство пятиэтажного апарт-отеля площадью застройки 856 кв.м.

В феврале 2017 года собственники разделили спорный земельный участок на пять новых участков, три из которых в мае 2017 года они продали одному из ООО. При этом, по мнению прокуратуры, спорный земельный участок ограничен в обороте на основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку территория расположена во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения — Зеленоградска. Кроме того, в иске указано, что площадь предоставленного в собственность земельного участка превышает площадь, необходимую для обслуживания здания.

Ответчики (администрация округа, двое частных лиц и ООО) не представили суду доказательств, подтверждающих необходимость использования участка площадью свыше гектаров для обслуживания зданий площадью застройки менее 900 кв.м. Кроме того, суд принял во внимание, что администрация продала ответчикам спорный участок за 34 млн 324 тыс 500 рублей, хотя его кадастровая стоимость составляет более 200 млн рублей.

Поскольку сделка по передаче спорного земельного участка ответчикам является незаконной, суд пришел к выводу, что все последующие действия, совершенные ответчиками, в том числе по продаже разделенных земельных участков ООО, также являются недействительными.

В итоге суд решил признать ничтожными:

 — договор купли-продажи земельного участка по ул. Приморской в г. Зеленоградске, заключенный между администрацией и ответчиками;

 — соглашение о разделе указанного земельного участка;

 — договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между двумя частными лицами и ООО.

Кроме того, суд решил применить последствия недействительности сделок:

 — снять с кадастрового учета разделенные земельные участки и восстановить на кадастровом учете земельный участок площадью 108 596 кв.м.

 — исключить из ЕГРП и кадастрового учета сведения о праве собственности двух частных лиц на разделенные земельные участки.

 — вернуть земельный участок, площадью 108 596 кв.м в распоряжение МО «Зеленоградский городской округ».

 — обязать администрацию МО «Зеленоградский городской округ» вернуть двум частным лицам 34 млн 324 тыс 500 рублей;

 — обязать частных лиц вернуть ООО «КСТ-Зеленоградск» полученные по договорам купли-продажи деньги.

Решение не вступило в законную силу.

Напомним, ранее сообщалось, что Следственный комитет в связи с продажей этого земельного участка возбудил уголовное дело о превышении должностных полномочий чиновниками администрации Зеленоградского ГО по ч. 1 ст. 286 УК РФ. Как уточнял СК, кадастровая стоимость участка составляет 228 млн рублей, то есть, она была занижена при продаже более чем в 6 раз.