Суд: власти нарушили закон, отдавая «Спартак» под застройку офисами

Городской Совет депутатов в 2017 году незаконно утвердил зону «Р-7» в правилах землепользования и застройки Калининграда. Данная зона позволяла строить офисы, магазины, заведения общепита и другие коммерческие объекты в то время как генплан города на тот момент относил территорию стадиона к зоне земель спорта, где размещение подобных объектов не допускалось. Правила землепользования и застройки должны соответствовать генплану и принятие их в противоречии с основным градостроительным документом города недопустимо. Такая правовая оценка содержится мотивировочной части решения Калининградского областного суда по коллективному иску жителей к Горсовету Калининграда.

В 2020 году губернатор Антон Алиханов изменил функциональную зону генплана с земель спорта на зону специализированной общественной застройки, а в 2021 году прописал строительство гостиниц в данной зоне. Однако эти корректировки сохранили противоречие между генпланом и ПЗЗ в части возможности строительства на территории стадиона офисов, магазинов, заведений общепита, развлечений и объектов выставочно-ярмарочной деятельности. На этом основании суд и решил обязать власти вычеркнуть вышеуказанные виды разрешенного использования из зоны «Р-7».
При этом суд оговаривается, что признает их недействующими не с момента принятия ПЗЗ в 2017 году, а с момента вступления решения суда в законную силу (в данный момент решение в законную силу не вступило), потому что правовой акт ранее применялся и на его основании были «реализованы права граждан и организаций». Стоит отметить, что власти уже выдали застройщику разрешение на строительство комплекса с офисами на месте стадиона. В октябре суд приостановил его действие. Презентованный на областном градостроительном совете проект предполагает застройку 7-8-этажными зданиями примерно половины участка. На остальную часть планируют перенести спортивную инфраструктуру.