В администрации Калининграда рассказали, как не попасться мошенникам при покупке жилья

В администрации Калининграда рассказали, как не попасться мошенникам при покупке жилья. По данным комитета архитектуры и строительства, в последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных с последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД.

Как пояснили в КАиС, собственник участка может строить на нём здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

«В силу положений Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции многоквартирных домов (МКД) в уполномоченный орган представляется проектная документация, которая проверяется на предмет соответствия законодательству о градостроительной деятельности. Государственный контроль за осуществлением строительства индивидуального жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального является не только незаконным, но и небезопасным для граждан, которые будут в таких домах проживать», — подчеркнули в администрации областного центра.

Строительство многоквартирного жилого дома в зоне индивидуальной жилой застройки ведет к нарушению прав граждан, как уже проживающих в расположенных по соседству индивидуальных жилых домах (ИЖД), так и приобретающих помещения в строящихся многоквартирных домах. Речь идёт как о нехватке объектов социальной инфраструктуры, так и о том, что размеры участков, предназначенных для строительства ИЖД, не позволяют разместить многоквартирный дом с требуемым обязательным благоустройством, включая автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха взрослых и хозплощадки.

Также при незаконном строительстве многоквартирных домов вместо индивидуальных не обеспечиваются потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения. Это влечет дополнительную нагрузку на существующие сети, вследствие чего возрастает угроза для безопасности эксплуатации таких домов, а также для стабильной и бесперебойной работы инженерных сетей.

«Действующее законодательство позволяет недобросовестным застройщикам регистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке под видом ИЖД на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако зарегистрированное право не делает такую постройку легальной. Городские власти считают необходимым привлечь внимание потенциальных покупателей к проблеме нелегального строительства. Важно предупредить людей, что строительство МКД (в том числе блокированных коттеджей, „таунхаусов“) на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, является незаконным», — подчеркнули в пресс-службе КАиС.

Также пресс-служба мэрии Калининграда поделилась рекомендациями, как не попасть в мошенническую схему:

1. Перед приобретением жилья необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство на «многоквартирный жилой дом».

2. Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно — разрешенное использование земельного участка. Такую информацию можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) при наличии кадастрового номера земельного участка.

3. Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли в праве на индивидуальный жилой дом.

Тщательная проверка документов позволит избежать потери жилья в случае выявления факта неправомерной постройки.