ЦБ прогнозирует сокращение выдачи ипотеки на 40%

Центробанк оценил риски на рынке ипотечного кредитования. Согласно опубликованному на сайте регулятора обзору финансовой стабильности, общий объем кредитов, предоставленных в 2015 году, может снизиться на 30–40% по сравнению с предыдущим годом.

Банк России считает, что рынок ипотечного кредитования переходит в новую фазу: кредитная экспансия в данном сегменте сменяется периодом ужесточения требований к потенциальным заемщикам. В условиях снижения реальных доходов населения и роста безработицы ожидается увеличение доли «плохих» ссуд в портфелях банков, указано в обзоре.

По данным ЦБ, в последнем квартале 2014 года на фоне ослабления рубля и роста инфляционных ожиданий население стремилось сохранить сбережения, в связи с чем наблюдалась реализация отложенного спроса на ипотечные кредиты. В декабре банки ужесточили требования к заемщикам и повысили процентные ставки, что привело к снижению спроса на ипотечный продукт. Уже в январе 2015 года объём предоставленных рублевых кредитов был на 10% меньше аналогичного периода 2014 года. За январь—февраль снижение составило 25%, а по итогам I квартала — 35%. Даже с учётом существующей программы господдержки ипотеки общий объем кредитов, предоставленных в 2015 году, может снизиться на 30–40% по сравнению с предыдущим годом, опасается регулятор.

«Несмотря на ожидаемое сокращение спроса на ипотечные кредиты в 2015 году, снижение цен на жилую недвижимость будет умеренным, так как, во-первых, рост цен в предыдущие периоды был ограниченным, то есть не наблюдалось ценового „пузыря“ на рынке недвижимости, а во-вторых, застройщики могут ограничить предложение на рынке нового жилья (как это было в кризис 2008—2009 гг.). В связи с этим риски банков, связанные с обесценением залога недвижимости по ипотечным кредитам, оцениваются как умеренные», — сказано в документе.