Дольщики недостроенного
Некоторые дольщики ждут своих квартир уже почти 10 лет — строительство дома компанией «Вивагс» началось ещё в далёком 2007 году. Ввод в эксплуатацию всё время откладывался, строительство замедлялось, но квартиры продолжали продаваться (некоторые в итоге даже по два раза). Как рассказывают дольщики, далеко не все покупатели в итоге дожили до 2016 года, когда власти наконец-то обратили внимание на долгострой и на требования пострадавших. В феврале дольщики вышли на первый пикет. В том же месяце в отношении «Вивагс» началась процедура банкротства (было введено наблюдение). С тех пор дольщики пытаются найти наименее болезненный выход из положения — шансов выйти совсем без потерь уже фактически нет.
По данным правительства Калининградской области, нарушения законодательства со стороны застройщика были выявлены ещё в прошлом году. В частности, минстрой обнаружил нецелевое использование привлечённых средства в размере 110 млн рублей и кредиторскую задолженность в размере 202 млн рублей.
«За допущенные нарушения законодательства в области долевого строительства в отношении ООО „Вивагс“ и должностного лица министерством строительства Калининградской области только за 2015 год 23 раза выносились постановления о привлечении к административной ответственности, за которые должностное лицо 17 раз оштрафовано на сумму 155 тыс рублей, юридическое лицо 6 раз — на сумму 650 тыс рублей», — указано в ответе регионального правительства на информационный запрос «Нового Калининграда.Ru».В августе Фонд жилищного и социального строительства провёл
Также, по данным управляющего, в 2014 году полицией были выявлены двойные продажи, однако компания вернула деньги пострадавшим, и конфликт был улажен. В отчёте указано, что гарантировать достоверность бухгалтерских данных за 2012–2014 годы нельзя, поскольку в 2014 году большая часть бумаг и компьютер главного бухгалтера были уничтожены в пожаре.
«Практически финансирование строительства жилых домов в ООО „Вивагс“ было построено по принципу „финансовой пирамиды“: открывалось строительство жилого дома, собирались деньги дольщиков, расходовались на различные нужды, в том числе не связанные со строительством данного дома, в том числе и на личные нужны генерального директора, далее становилось очевидно, что денежных средств на достройку дома не хватит, получалось новое пятно застройки, заключались новые договора долевого участия, собирались денежные средства на новое строительство, и за счёт этих денег достраивался предыдущий проект. Ни собственных денежных средств у компании, ни имущественных прав на возведённые или возводимые дома также обнаружить не удалось. Право собственности на объекты незавершённого строительства не оформлялось».
Из отчёта арбитражного управляющего.
По словам представителя инициативной группы дольщиков Татьяны Романовой, в 2016 году было заведено уголовное дело на «неопределённое лицо из числа руководства» компании. Получить комментарии у застройщика, к сожалению, не удалось.
По расчётам Фонда ЖиСС, чтобы достроить дом, дольщикам придётся доплатить по 13 371 рублю за квадратный метр уже купленных квартир. Понятно, что у дольщиков этих денег нет — у многих ипотека, материнский капитал, плюс жизнь в съёмных квартирах. Сейчас задача потенциальных собственников — найти возможность уменьшить эту сумму хотя бы до приемлемых 4 тысяч рублей за «квадрат».
В октябре представители инициативной группы вылетели в Москву — в администрацию президента. «В Москве мы обратились в ОНФ, в ЛДПР и в администрацию президента, везде наши обращения приняли. В Общероссийском народном фронте пообещали рассмотреть нашу ситуацию через призму распоряжений президента 2012 года, в ЛДПР собрались направить депутатские вопросы по нашей ситуации. В приёмной президента сотрудник сразу сказал, что мы потерпевшие в данной ситуации, наши конституционные права нарушены, и в свое время наше правительство не защитило наши права, хотя мы об этом постоянно кричали, поэтому на нём лежит двойная ответственность и власти обязаны сделать дом
В нынешней ситуации найти застройщика фактически невозможно — от достройки дома он не получит никакой финансовой выгоды, а значит и браться за него не будет. В данный момент региональный минстрой работает над поправками в региональное законодательство, которые позволят упростить процедуру выделения земли инвесторам, собирающимся решить жилищную проблему обманутых дольщиков. «В настоящий момент все земельные участки под жилую застройку выделяются только на основе проведения открытого конкурса. При этом никаких обременений, связанных с оказанием помощи дольщикам, законом не предусмотрено. Вместе с тем, в некоторых субъектах приняты
«Мы должны понимать, что это все вкупе должно быть — и денежкой скинуться, и землю получить, и в инвестиционном проекте интересном участвовать, то есть такой объем колоссальный денег, которые нужны, чтобы построить наш дом, что просто земли даже не хватит — надо
По её словам, сейчас дольщикам предстоит выбрать путь, по которому банкротство пойдёт дальше. Сейчас очевидный три пути — продажа дома с торгов, создание
Сейчас дольщики намерены выходить на пикеты еженедельно, чтобы поднять как можно больше шума — так и в субботу к монументу
«Я прилетела с Камчатки, у меня уже здоровья нет, мы живем в арендованном жилье, — рассказала дольщица Валентина Германовна. — Мы сейчас с мужем прилетели, сейчас придут 72 ящика в контейнере, и куда мы их? На голову? Я здоровье потеряла, у меня уже истощение нервное, сил нет работать, в экстремальном климате жить. Я летала сюда каждое лето — 9 часов только чистого лёта до Москвы, потом стыковочный рейс и потом только в Калининград, это по 18–20 часов добираться, приезжаешь — качаешься, разница по времени 10 часов, адаптация какая! Откуда здесь здоровью взяться?»
Фото — Денис Туголуков, предоставлены дольщиками
© 2003-2024